En ce mois d'août 2024, les taux de crédit s'améliorent nettement. Après une période tumultueuse, le marché immobilier français reprend des couleurs grâce à une baisse continue des taux d'emprunt. Les banques, cherchant à attirer de nouveaux clients, offrent désormais des conditions plus favorables.
Cette évolution redonne confiance aux acheteurs potentiels et augmente leur pouvoir d'achat immobilier. Quelles sont les perspectives pour les prochains mois ?
Sommaire
Quels sont les taux immobiliers par régions en août ?
- Les taux à 10 ans sont tombés en dessous de 3 % en région Hauts-de-France, atteignant 2,90 %, suivis de près par les Pays de la Loire à 3,00 %.
- Pour les prêts sur 15 et 25 ans, les meilleurs taux se trouvent en Centre-Val de Loire, à 3,25 % et 3,57 % respectivement.
En ce qui concerne les prêts sur 20 ans, l'Auvergne-Rhône-Alpes affiche le taux le plus avantageux avec 3,22 %.
| Régions | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Ile-de-France | 3.3 % | 3.41 % | 3.36 % | 3.64 % |
| Grand Est | 5.38 % | 3.52 % | 3.66 % | 3.67 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3.38 % | 3.46 % | 3.61 % | 3.6 % |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3.26 % | 3.54 % | 3.22 % | 3.68 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3.55 % | 3.70 % | 3.70 % | 3.74 % |
| Bretagne | 3.3 % | 3.46 % | 3.51 % | 3.61 % |
| Hauts-de-France | 2.90 % | 3.45 % | 3.55 % | 3.81 % |
| Normandie | 3.35 % | 3.40 % | 3.70 % | 3.73 % |
| Pays de la Loire | 3 % | 3.54 % | 3.67 % | 3.60 % |
Quelle est l'évolution des taux immobiliers pour le mois d'août ?
Comparatif avec le mois de juillet
En ce qui concerne les taux, le mois de juillet reste relativement stable. Cette tendance s'explique par la période estivale, souvent peu favorable aux baisses de taux. Les établissements bancaires préfèrent éviter une avalanche de dossiers pendant que leurs effectifs sont réduits en raison des vacances d'été.
Cependant, les banques n'ont pas encore atteint leurs objectifs annuels. Ainsi, bien que les barèmes évoluent peu, elles continuent de rechercher de nouveaux clients. Certaines banques vont même jusqu'à ajuster leurs taux de manière hebdomadaire plutôt que mensuelle.
Des offres bancaires attractives
Surtout, au-delà des barèmes, les décotes sont nombreuses et généreuses, allant de 30 à 60 points de base pour les dossiers solides. Tous les établissements sont concernés, même les banques habituellement moins flexibles. Certains partenaires proposent également des offres limitées dans le temps pour attirer les emprunteurs.
Quels sont les facteurs qui influent sur l'évolution des taux immobiliers ?
Les Obligations Assimilables au Trésor (OAT)
Tout d'abord, parlons des Obligations Assimilables du Trésor (OAT). Ce sont des emprunts à long terme émis par l'État pour financer ses besoins. Les variations du taux de l'OAT fixe à 10 ans (TEC 10 ans) servent de baromètre pour prévoir l'évolution des taux immobiliers.
En effet, si le taux des OAT augmente, il y a de fortes chances que les taux d'intérêt immobiliers augmentent aussi. Inversement, une baisse des OAT indique que les taux fixes des prêts immobiliers pourraient également diminuer.
Par rapport aux mois précédents, les taux sont à des niveaux historiquement bas, ce qui réduit considérablement le coût total des emprunts. De plus, l'afflux de nouvelles demandes, bien que potentiellement allongeant légèrement les délais de traitement, témoigne de la confiance renouvelée des investisseurs dans le marché immobilier.
La Banque Centrale Européenne (BCE)
La décision de la Banque Centrale Européenne (BCE) de maintenir ses taux directeurs inchangés durant l'été a favorisé la stabilité du marché. Cette politique monétaire a un impact direct sur les taux de refinancement des banques, et par extension, sur les taux de crédit proposés aux particuliers.
La concurrence entre établissements bancaires
Bien que ce soit la période estivale, les banques continuent de chercher de nouveaux clients. Cette concurrence les pousse à offrir des taux attractifs, ce qui profite aux emprunteurs. La diminution régulière des taux depuis le début de l’année illustre cette dynamique concurrentielle.
Les banques ajustent leurs offres en fonction de l’OAT 10 ans, qui atteignait 3,11 % en juillet 2024, une légère augmentation par rapport au trimestre précédent où elle était de 2,98 %.
Quelles sont les perspectives pour l'année 2024 ?
Des taux historiquement bas
Si la tendance actuelle se maintient, les meilleurs emprunteurs pourraient bientôt se voir offrir des taux avoisinant les 3 %. Cette perspective, inimaginable il y a six mois, ravive la confiance des professionnels du marché immobilier.
Les prévisions montrent que la moyenne des taux bancaires sur 20 ans pourrait passer sous la barre des 3,50 % d'ici à la fin de l’année, comparé à 3,54 % en juillet 2024. La barre symbolique des 4 % a elle été dépassée en mars 2024 comparativement au mois de janvier 2024 ou ils étaient au-delà.
Un marché en regain
La diminution des taux de crédit favorise l'augmentation de la demande. On observe une hausse des montages de dossiers de prêt, reflétant un renouveau d'intérêt pour l'investissement immobilier. Cette tendance pourrait entraîner une hausse des transactions immobilières avant la fin de l'année.
En juin 2024, les banques mettaient en moyenne 15 jours pour fournir une proposition commerciale à partir d'un dossier complet. Avec l'afflux de demandes, ces délais pourraient légèrement s'allonger. Cependant, cette possible prolongation des délais est un indicateur positif de la reprise du marché.
- Les taux immobiliers pour le mois d'août 2024 sont en baisse.
- C'est un fait qui pousse les particuliers à faire davantage de demandes de crédits immobiliers
- Certains facteurs comme le BCE peuvent réguler et faire évoluer les taux selon la conjoncture.
- Enfin, selon la région considérée les taux diffèrent du simple ou double.