Le T1 bis est un type d'appartement très recherché pour son espace optimisé et sa praticité. Ce type d'appartement est idéal pour les personnes vivant seules ou en couple, qui cherchent un logement confortable et peu encombrant. Avec une chambre, une salle de bain et une cuisine ouverte sur le salon, le T1 bis offre une vie privée agréable tout en restant facile à entretenir.
Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients du T1 bis, ainsi que des conseils pour en trouver un à louer. Nous espérons que vous trouverez cet article utile si vous êtes à la recherche d'un appartement T1 bis.
Qu’est-ce qu’un T1 bis ?
Une pièce disponible
Il n'y a qu'une seule pièce dans un appartement T1. Elle est destinée à servir de salon et de chambre à coucher. La cuisine et la salle de bain sont séparées, tout comme les toilettes et la salle de bain. Certains appartements T1 ont une pièce supplémentaire. Cela peut être un hall, un couloir, une petite pièce sans fenêtres, etc. C'est pourquoi on les appelle T1 bis.
On peut aussi utiliser cette appellation pour les T1 disposant d'une mezzanine ou d'une alcôve, si ce sont des espaces supplémentaires qui ne sont pas vraiment désignés comme des "pièces".
Dans un appartement, une mezzanine est un étage intermédiaire. Dans une chambre, elle est surtout utilisée pour surélever le lit et gagner de la place. Les alcôves sont des renfoncements dans une pièce qui peuvent accueillir un lit, ou du moins un clic-clac.
T1 et T1 bis : quelle est la différence ?
Peu de différences entre ces logements
La différence entre un T1 et un T1 bis est assez faible, tout comme la différence entre un studio et un T1, et de même pour un T1 bis et un T2. Ainsi, parlons maintenant des types de logements qui sont disponibles à la location (les T sont pour les appartements, les F pour les maisons).
- Le studio : il ne comporte qu'une seule pièce, qui sert à la fois de chambre et de salon. Les toilettes et la salle de bains sont séparées.
- Le T1 : il n'y a qu'une seule chambre/salon dans un appartement T1 (ou F1), la cuisine est séparée et les toilettes et la salle de bains sont séparés.
- Le T1 bis : outre la pièce principale, qui comprend une cuisine fermée et des toilettes et une salle de bains séparées. L'appartement T1 bis (ou F1 bis) comporte également une mezzanine ou une alcôve.
- Un appartement T2 comprend généralement deux pièces : un salon et une chambre. Les cuisines, les salles de bains et les toilettes sont souvent séparées.
- Le T3 compte trois pièces et 2 chambres, et le T4 a 4 pièces et 3 chambres, etc.
En fait, le T1 bis est à mi-chemin entre le T1 et le T2. On aurait pu l'appeler "T1 et demi" ou "T1,5" mais c'est l'appellation "T1 Bis" qui a pris le dessus.
La surface habitable d'un T1 bis
En général, la surface habitable d'un T1 bis est d'environ 30 m². Cependant, cela peut varier légèrement en fonction de la région et du type de construction.
Selon la loi Carrez, votée en 1996, la surface habitable est un concept qui limite les abus dans le domaine de la location. En effet, les espaces qui n'étaient pas réellement occupés n'étaient pas pris en compte dans la publicité de la surface habitable dans son ensemble.
Les murs étant trop épais et les pièces trop petites, un appartement annoncé comme ayant tant de mètres carrés n'avait qu'un tiers de l'espace disponible pour ses occupants.
Aménager son appartement
Il ne faut pas oublier qu'un T1 bis reste un appartement d'une pièce. Si vous ne pouvez pas mettre un lit dans une mezzanine ou dans une alcôve, mieux vaut opter pour un lit qui "disparaît" quand vous n'en avez pas besoin. Vous pouvez le transformer en canapé (le clic-clac), ou le mettre dans un support (un lit escamotable ou un lit-placard).
Il en va de même pour le bureau. L'idéal est de l'installer dans une alcôve ou sur une mezzanine, mais il faut que ce soit pratique et possible. N'oubliez pas que le bureau doit être très confortable. Il est facile d'y passer du temps, surtout avec la généralisation des cours à distance et du télétravail. Ainsi, cela vous oblige à fixer votre écran une bonne partie de la journée.
Vérifiez que vous avez suffisamment d'espace pour votre ordinateur et le canapé, que vos bras peuvent bouger sans être limités. Aussi, pensez à vos yeux doivent être dirigés en face de l'écran. Et choisissez un fauteuil confortable pour ne pas vous faire mal aux jambes. Vérifiez également que vous disposez de suffisamment de lumière.
Choisir un T1 bis meublé ou non
De nombreuses annonces proposent des appartements meublés. Vous n'avez donc rien à apporter, vous pouvez vous installer directement, dormir, vous laver et manger.
Aussi, pensez bien à vérifier la liste des meubles obligatoire. En effet, le propriétaire doit fournir :
- un lit,
- une table,
- des chaises,
- un four,
- un réfrigérateur,
- des lampes,
- des plaques de cuisson,
- des draps,
- des couvertures,
- des assiettes,
- des verres,
- des couverts,
- des meubles de rangement,
- des produits de nettoyage, etc.
Pour la liste complète, consultez le site des services publics. Un état des lieux doit préciser l'état et la présence de chaque élément.
Trouver un T1 bis
Voici quelques étapes pour trouver un appartement T1 bis à louer ou à vendre :
- Utilisez des sites web de location immobilière en ligne tels que "Leboncoin", "SeLoger", etc.
- Consultez les journaux locaux et les annonces immobilières.
- Contactez des agences immobilières pour leur demander s'ils ont des offres de T1 bis disponibles.
- Demander à des amis et à votre réseau de vous aider à trouver une location.
- Être prêt à visiter plusieurs appartements avant de trouver celui qui vous convient.
Les avantages de ce logement
Il y a plus d'espace de rangement que dans le studio et le T1, ce qui est le plus grand avantage. Avec une armoire, vous pouvez ranger vos vêtements et un bureau. Selon la configuration de l'appartement, vous pouvez même y mettre votre lit ou votre bureau.
Tout dépend de la taille de la deuxième partie et de la taille de l'appartement. En utilisant la deuxième partie, vous pouvez isoler les éléments qui encombreraient la pièce principale.
Découvrez les autres types d'appartements :
- Un logement T1 bis offre plus d'espace qu'un simple T1.
- Vous pouvez effectuer votre recherche sur des sites classiques d'annonces en ligne.
- La superficie est généralement de 30m² ou aux alentours.
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