Panneau solaire copropriété : Les panneaux solaires représentent une solution écologique et durable en exploitant une source d'énergie renouvelable : le soleil. Dans le cadre d'une copropriété, il est possible d'installer des panneaux solaires sur les toits de bâtiments individuels pour bénéficier d'un espace précieux.
Selon leur technologie, ces panneaux peuvent fournir de l'eau chaude et/ou de l'électricité aux bâtiments. Les avantages d'une telle installation dans une copropriété sont multiples.
Dimo vous énumère les avantages de l'installation de panneaux solaires sur un immeuble collectif. Vous aurez également l'opportunité de savoir en quoi consiste la pose de panneaux solaires et les règles qui incombe à cette tâche.
Sommaire
- Les bénéfices du panneau solaire en copropriété
- Comment fonctionne un panneau solaire en copropriété ?
- Comment rendre mon projet de panneau solaire en copropriété rentable ?
- Installer un panneau solaire en copropriété : que dit la loi ?
- Quel tarif pour les panneaux solaires en copropriété ?
- Les dispositifs d'aides existants
- Installer des panneaux solaires en copropriété : la marche à suivre
- Sur le panneau solaire en copropriété : en résumé
Les bénéfices du panneau solaire en copropriété
L'installation de panneaux solaires dans une copropriété permet la production d'énergie gratuite, qu'il s'agisse d'électricité ou de chaleur. Cette initiative poursuit plusieurs objectifs, notamment la réduction des dépenses énergétiques.En plus de cela, le panneau solaire en copropriété est bénéfique pour la valorisation du bâtiment, en améliorant sa performance énergétique et son empreinte écologique, ce qui peut se traduire par une augmentation de sa valeur sur le marché immobilier.Il est important de distinguer deux types de panneaux solaires :
- les panneaux photovoltaïques, qui convertissent le rayonnement solaire en électricité,
- les panneaux thermiques, qui utilisent l'énergie solaire pour chauffer de l'eau et répondre aux besoins en eau chaude sanitaire.
Les panneaux photovoltaïques sont utilisés pour la production d'électricité, tandis que les panneaux thermiques sont conçus pour produire de la chaleur.
Ces deux types de panneaux solaires peuvent être installés dans une copropriété, en fonction des besoins en énergie des habitants et des caractéristiques du bâtiment.La réduction des coûts en énergie de chauffage et d'électricité
Un immeuble d'appartements en copropriété peut produire de l'électricité en installant des panneaux photovoltaïques sur le toit.
Selon la décision prise :
- La copropriété peut recycler entièrement l'énergie produite en la réinjectant dans le réseau électrique. Cela aura pour effet de générer des bénéfices pour la copropriété. Cela permettra aussi de réduire les coûts pour chaque copropriétaire,
- La copropriété peut consommer toute l'électricité produite et recycler les quantités restantes en autoconsommation. Dans ce dernier cas, l'énergie produite alimente les parties communes du bâtiment, comme l'éclairage, ce qui contribue à réduire les coûts énergétiques de la copropriété.
Les panneaux solaires thermiques représentent un moyen efficace de réaliser des économies sur la production d'eau chaude sanitaire en copropriété. Ils contribuent ainsi à la rentabilité de l'investissement à long terme.
Ces modules utilisent l'énergie solaire pour chauffer l'eau, ce qui permet de réduire considérablement la consommation d'énergie et les coûts associés. Grâce à leur grande fiabilité et leur faible coût d'entretien, les panneaux solaires thermiques sont un choix judicieux pour les copropriétés.
Ce sont des outils parfait pour les copropriétaires souhaitant réduire leur empreinte écologique tout en économisant de l'argent.
Des performances énergétiques augmentées (valeur verte)
Un bâtiment économe en énergie acquiert sa valeur grâce à ses performances énergétique supérieures à celles d'un bâtiment comparable, mais plus économe en énergie.
L'ajout de panneaux solaires à une copropriété peut augmenter sa valeur verte.
Dans ce cas, ils permettront :
- de produire de l'électricité à partir d'une source renouvelable,
- de réduire la pollution atmosphérique et les émissions de dioxyde de carbone.
Les polluants produisent une note négative, rendant une maison moins attrayante pour les acheteurs.
Comment fonctionne un panneau solaire en copropriété ?
Les panneaux solaire sont devenus un outil indispensable pour produire de l'électricité dans les zones de copropriété. Ces outils marchent grâce des capteurs solaires photovoltaïques qui génèrent constamment du courant.
Ainsi, ce courant en courant alternatif est converti. Cela permet de l'utiliser à l'intérieur du bâtiment ou de l'injecter dans le système électrique.
Les panneaux photovoltaïques sont très appréciés en raison :
- de leur fiabilité,
- de leur faible coût d'entretien,
- de leur capacité à produire de l'énergie renouvelable.
Différents modèles économiques sont disponibles pour la production d'énergie solaire, qu'il s'agisse d'une copropriété ou d'une résidence individuelle.
Voici une présentation des différentes options disponibles pour l'utilisation des panneaux solaires en copropriété :
- L'autoconsommation intégrale : toute la production d'électricité est consumée sur place pour fournir en énergie les parties communes. Cette option ne requiert qu'une puissance relativement faible des panneaux solaires,
- L'autoconsommation partielle (avec revente de surplus) : le surplus produit est reconduit grâce à un raccordement du réseau électrique,
- La vente totale : la revente de la production dans son entièreté permet le financement des charges de copropriété. La recette peut également être répartie entre les copropriétaires,
- L'autoconsommation en collectif : la production d'électricité est distribuée équitablement entre les copropriétaires.
Comment rendre mon projet de panneau solaire en copropriété rentable ?
Pour que vos panneaux solaires en copropriété soient valorisés au maximum, ils doivent être positionnés et orientés correctement.
De nombreuses copropriétés disposaient d'une terrasse sur toit, sur lequel les panneaux pouvaient être installés sur un châssis pour obtenir un angle optimal de 30 degrés.
Il serait estimé à environ 50 %, la part d'économie pouvant être réalisée par les copropriétaires d'immeuble, s'ils faisaient installer des panneaux solaires.
L'optimisation de l'étanchéité
Dans le cadre de la mise en place de panneaux photovoltaïques sur le toit d'un immeuble en copropriété, il est primordial que celle-ci respecte les normes en termes d'étanchéité. Cela implique la pose d'une membrane et éventuellement d'un pare-vapeur.
Des travaux d'isolation thermique peuvent être réalisés simultanément pour une optimisation de l'efficacité énergétique du bâtiment. Il est important de noter que cette opération peut être éligible à la prime des CEE. Une aide financière appréciable pour les copropriétés souhaitant investir dans un projet d'installation de panneaux solaires.Installer un panneau solaire en copropriété : que dit la loi ?
La pratique d'installer des panneaux solaires en copropriété est soumis à une réglementation rigoureuse.
Ainsi, il est essentiel :
- de vérifier au préalable auprès de la mairie l'existence d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU),
- de vérifier son impact sur le bâtiment concerné.
Quel tarif pour les panneaux solaires en copropriété ?
Le principal inconvénient des panneaux solaires en copropriété est leur coût. Mais combien coûte réellement l'installation de panneaux solaires en copropriété ?
Pour y voir plus clair, voici les différents éléments qui ont un impact direct sur le prix de vos panneaux solaires en copropriété :
- Le coût des équipements (panneaux solaires, onduleur, ...),
- Le coût des démarches administratives (assemblées générales entre copropriétaires, documents officiels pour les démarches, demandes auprès de la mairie et d'EDF en cas de revente d'électricité, ...),
- Le coût des assurances,
- Le coût à payer pour l'intervention du professionnel,
- Le coût de l'entretien des panneaux solaires.
Le prix de l'installation solaire en copropriété peut varier considérablement en fonction de votre projet. En effet, plus la puissance des modules solaires est élevée et leur nombre important, plus le coût augmente.
Il est donc recommandé de demander un devis pour connaître le prix exact de votre installation solaire.
Les dispositifs d'aides existants
La pose d'une installation de panneaux solaires en copropriété représente un investissement conséquent.
Cependant, vous pouvez bénéficier d'aides à l'installation de panneau solaire pour soutenir votre projet. Dans le cas d'une vente totale ou partielle, l'obligation d'achat garantit la revente de l'électricité à un prix encadré par la loi.La mise en place d'un système solaire hybride, permet de bénéficier de la prime CEE. Ces dispositifs sont mis directement en place par les fournisseurs d'énergie. Ce, en plus des aides régionales disponibles, telles que le programme de soutien aux panneaux photovoltaïques de la région Grand Est.De plus, une prime d'investissement à l'autoconsommation est disponible pour l'électricité produite et consommée sur place. Cette prime, lissée sur les 5 premières années, est déterminée en fonction de la puissance de production de l'installation. De 91 à 431 € par kWc pour l'an 2023.
Enfin, pour financer cette initiative, la copropriété peut utiliser le fonds de travaux et/ou effectuer des appels de fonds auprès des copropriétaires. Il est donc important de prendre en compte l'ensemble de ces aides et financements pour évaluer la faisabilité et la rentabilité de l'installation de panneaux solaires en copropriété.
Installer des panneaux solaires en copropriété : la marche à suivre
Concrètement, il y a 3 étapes à réaliser avant l'installation complète de votre système de panneau solaire en copropriété.
Dans un premier temps : l'évaluation technique du bâtiment
Avant de se lancer dans l'installation de panneaux solaires en copropriété, il est important de réaliser une étude technique.
Elle permettra de vérifier les aspects techniques de l'immeuble, tels que :
- l'isolation pour réduire la consommation énergétique,
- les besoins en énergie,
- la surface disponible sur le toit pour les capteurs solaires.
Cette étude permettra également de déterminer plus facilement le coût de votre projet d'installation de panneaux solaires en copropriété.
Deuxièmement : le vote des copropriétaires en assemblée générale
Lorsque l'installation de panneaux solaires en copropriété est un projet collectif, il revient au syndicat de copropriété d'en assurer le suivi. Pour ce faire, il est nécessaire de faire une demande d'autorisation préalable auprès de la mairie.Eventuellement, il sera requis de demander auprès de l'Association Nationale des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Le projet doit ensuite être présenté aux copropriétaires lors d'une assemblée générale.
Le vote du projet lors de cette assemblée générale doit être obtenu à la majorité absolue, telle que définie dans l'article 25 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965. Les copropriétaires doivent se mettre d'accord sur différents aspects du projet, tels que :
- la nature de l'installation,
- le budget maximum,
- le choix du prestataire, etc.
Si les travaux sont approuvés, ils sont financés par chaque copropriétaire en fonction de sa quote-part.
En cas de besoin, la copropriété peut faire la demande de raccordement auprès de ERDF.
Pour finir : mise en place des panneaux photovoltaïques en copropriété
Il est essentiel d'optimiser le rendement en captant le plus de rayonnement solaire possible.
Pour ce faire, il est recommandé :
- d'orienter les panneaux solaires vers le sud,
- de les installer sur des toits avec une pente située entre 20 et 45 degrés ou sur un toit-terrasse,
- d'éviter toute exposition à l'ombre.
Dans le cas d'une copropriété ayant opté pour des panneaux à énergie thermique, il est important de noter que la production d'eau chaude nécessite la présence d'un système d'eau chaude collective.
Par ailleurs, il est vivement conseillé de faire appel à une RGE pour installer vos panneaux solaires.
Notez qu'il sera intéressant de procéder à un diagnostic de performance énergétique pour vous rendre compte des performances de votre bâtiment. Vous pourrez avoir un visuel sur vos dépenses et vos coûts énergétiques sur l'année !Sur le panneau solaire en copropriété : en résumé
- Il représente une alternative intéressante en terme d'écologie,
- Vous pourrez réduire vos coûts énergétiques en électricité, par exemple,
- Il existe 3 types d'installations (hybride, thermique ou photovoltaïque) répondant à différents besoins.