Faut-il investir dans l'immobilier en 2023 ? Notre Ă©tude 🔎

Faut il investir dans l'immobilier en 2023

Faut il investir dans l’immobilier en 2023 ? Cette annĂ©e est marquĂ©e par l'augmentation des taux de crĂ©dit et la fluctuation des prix du marchĂ©. Cette interrogation est donc tout Ă  fait pertinente. Investir dans un bien immobilier reprĂ©sente un engagement sĂ©rieux et mĂ©rite une rĂ©flexion approfondie.

Cependant, il n’y a pas de rĂ©ponse positive ou nĂ©gative Ă  cette question. Cela va dĂ©pendre de votre type d’investissement : rĂ©sidence principale, locatif, etc.

C’est pourquoi dans cet article nous allons Ă©tablir les diffĂ©rents types d’investissement. Avec une analyse de chacun des types pour savoir si c’est le moment d’acheter. Nous verrons aussi la conjoncture du marchĂ© immobilier pour comprendre ce fameux “bon moment”. On verra s’il est bon d’attendre avant d’investir et pourquoi il est important d’investir dans l’immobilier en 2023.

Sommaire

Les diffĂ©rents types d’investissement immobilier

Comme nous l’avons dit, il existe diffĂ©rents types d’investissement immobilier. Pour que vous puissiez trouver le vĂŽtre, nous allons faire une liste de ces types avec leur explication. Pour vous aider au maximum, nous verrons aussi si c’est le bon moment d’investir selon votre type d’investissement.

faut il investir dans l'immobilier en 2023

Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Investissement immobilier, faut-il investir en 2023 ? 

Achat d’une rĂ©sidence principale

Devenir propriétaire a de nombreux avantages. Comme la stabilité, la liberté de personnaliser son logement et l'absence de loyer. Cependant, les coûts associés à l'achat immobilier en France sont élevés :

  • frais de notaire,
  • taxes fonciĂšres,
  • frais bancaires,
  • assurances,
  • coĂ»ts d'entretien.

En 2023, les conditions gĂ©nĂ©rales d’achat sont moins favorables qu'avant. Cela suggĂšre qu'il n'y a pas d'urgence Ă  acheter immĂ©diatement.

Si vous envisagez d’acheter, il est important de considĂ©rer plusieurs facteurs. Une lĂ©gĂšre baisse des prix peut entraĂźner des Ă©conomies significatives. Cela entrainera une rĂ©duction des frais de notaire, d’agence et d’emprunt.

D'un autre cĂŽtĂ©, ĂȘtre propriĂ©taire entraĂźne des coĂ»ts supplĂ©mentaires. Comme la taxe fonciĂšre ou les frais d'entretien. Par consĂ©quent, retarder un peu l'achat peut ĂȘtre judicieux.

Pour les primo-accĂ©dants, il existe des aides et prĂȘts qui peuvent faciliter l'achat. Concernant le marchĂ© immobilier neuf, la situation est diffĂ©rente. En effet, les prix ne baissent pas aussi rapidement que dans l'ancien. Et les promoteurs sont actuellement plus enclins Ă  nĂ©gocier pour Ă©couler leurs stocks.

â„č Bon Ă  savoir : une personne considĂ©rĂ©e comme “primo-accĂ©dant” est une personne qui rĂ©alise un achat immobilier pour la premiĂšre fois.

Acheter sa résidence principale en 2023 demande donc une analyse approfondie. Elle concerne ses besoins personnels, les conditions du marché et les coûts associés. Néanmoins, il faut garder à l'esprit que chaque situation est unique.

"L'investissement immobilier est la clĂ© d'une double rĂ©ussite : il crĂ©e un patrimoine financier solide tout en offrant un confort de vie durable. En investissant intelligemment dans l'immobilier, vous Ă©difiez votre avenir financier tout en assurant un havre de sĂ©curitĂ© et de bien-ĂȘtre pour vous et votre famille.” - Romain, expert en diagnostic immobilier.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)

Investir dans l'immobilier ne se limite pas à l'achat de biens physiques. Une option intéressante en 2023 est l'investissement dans des SCPI. Ces structures collectent des fonds de plusieurs investisseurs pour acheter et gérer des propriétés locatives.

En tant qu'investisseur, vous recevez une part des loyers perçus. Ce qui représente un revenu régulier. Pour investir dans une SCPI, vous pouvez vous adresser directement à la société de votre choix.

Vous pouvez aussi passer par un produit d'assurance vie ou un plan d'épargne retraite. Cette méthode d'investissement vous offre un accÚs plus facile au marché immobilier. Tout en éliminant les contraintes de la gestion directe d'un bien.

Changer de résidence principale

La principale considération ici est l'impact sur les propriétaires de la fluctuation des prix immobiliers. Plusieurs motifs peuvent inciter à l'achat d'un nouveau domicile principal :

  • le dĂ©sir de dĂ©mĂ©nager dans un autre secteur gĂ©ographique,
  • la nĂ©cessitĂ© d'un logement plus en adĂ©quation avec les besoins et dĂ©sirs actuels (taille diffĂ©rente, qualitĂ© supĂ©rieure, etc.).

L'aspect le plus positif dans ce contexte est la baisse imminente des prix immobiliers. Cette situation est avantageuse pour ceux qui souhaitent acquĂ©rir un bien d’une plus grande valeur par rapport Ă  leur habitation actuelle. Cependant, cette baisse de prix pourrait ne pas bĂ©nĂ©ficier Ă  ceux qui envisagent d'acheter un logement moins cher que celui qu'ils vendent.

L'analyse des tendances du marché immobilier et la considération de leurs besoins personnels sont donc cruciales. La décision de changer de résidence principale dépendra fortement des objectifs spécifiques des propriétaires. Mais cela dépendra également des conditions du marché qui peuvent influencer leur situation financiÚre actuelle.

faut il investir dans l'immobilier en 2023

Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Coûts lors d'un achat d'une résidence principale 

La conjoncture du marchĂ© est-elle positive pour de l’investissement immobilier 2023 ?

L'univers de l'immobilier a rĂ©cemment connu de grands changements. Notamment une augmentation des taux d'intĂ©rĂȘt pour les emprunts et un accĂšs plus difficile aux crĂ©dits. Face Ă  ces Ă©volutions, vous vous demandez peut-ĂȘtre s'il est toujours judicieux de poursuivre vos projets dans ce secteur.

La hausse des taux d’intĂ©rĂȘt des emprunts :

L'environnement actuel pour investir dans l'immobilier présente des défis spécifiques. ParticuliÚrement en ce qui concerne les taux de crédit immobilier.

Ces derniers ont connu une hausse significative, passant en moyenne de 1.06 % Ă  3.28 %. Ils pourraient mĂȘme atteindre ou se rapprocher des 4.00 % d'ici la fin de l'annĂ©e 2023. Cela marque une rupture avec les faibles taux prĂ©sents jusqu'au dĂ©but de 2022.

Malgré cette augmentation, les taux augmentent moins rapidement que l'inflation. Ce qui les rend encore relativement attractifs. Cependant, il est important de noter que l'inflation élevée peut avoir certaines conséquences. Voir la tendance du taux d'inflation en cliquant ici.

Notamment, elle peut diminuer le pouvoir d'achat des investisseurs et limiter leur capacitĂ© d'emprunt. De plus, l'obtention de prĂȘts immobiliers devient plus difficile. Surtout pour les mĂ©nages modestes, en raison du durcissement des critĂšres d’éligibilitĂ©.

Il est donc crucial de tenir compte de ces évolutions des taux de crédit et de l'inflation. Mais aussi de leur impact sur votre capacité d'emprunt et sur le marché immobilier en général.

La baisse des prix de l’immobilier

L’évolution des prix est une question principale dans l’investissement immobilier en 2023. Selon les donnĂ©es de l'INSEE, on note une lĂ©gĂšre baisse des prix des logements anciens en France. C’est une premiĂšre depuis 2015.

Il est important de prendre en compte la prĂ©sence d’un retard entre ces statistiques officielles et la situation rĂ©elle du marchĂ©. En effet, les prix peuvent en rĂ©alitĂ© connaĂźtre des baisses plus significatives. ParticuliĂšrement dans certaines rĂ©gions. Il est donc essentiel de rester informĂ© et prudent lors de l’évaluation pour investir dans l'immobilier cette annĂ©e.

faut il investir dans l'immobilier en 2023

Source : INSEE - Capture d'Ă©cran : Variation des prix des logements anciens en France

L’importance d’investir dans l’immobilier en 2023

Il est important de se demander si investir dans l'immobilier en 2023 est une bonne idée. Voici les principaux arguments en faveur de cet investissement :

Arguments pour l’investissementExplication
PrĂ©paration pour la retraiteFace Ă  l'incertitude liĂ©e Ă  la retraite, de nombreux Français sont intĂ©ressĂ©s par l’investissement immobilier. Ils voient cette opportunitĂ© comme un moyen fiable pour sĂ©curiser leur avenir financier. L'immobilier est vu comme un investissement stable qui est capable de fournir des revenus complĂ©mentaires. À noter que nous sommes dans un contexte oĂč une majoritĂ© de retraitĂ©s ressent une baisse de leur niveau de vie.
Investissement locatif et effet de levierl'investissement immobilier est accessible grĂące au crĂ©dit bancaire pour ceux qui n'ont pas un gros capital de dĂ©part. Ce systĂšme permet d'acheter un bien avec un apport personnel rĂ©duit et de rembourser le prĂȘt grĂące aux loyers perçus. Ce qui offre ainsi une opportunitĂ© de gĂ©nĂ©rer des revenus supplĂ©mentaires.
SĂ©curitĂ© et rentabilitĂ©L'immobilier est souvent considĂ©rĂ© comme un investissement sĂ»r et rentable pour de multiples raisons. D'abord, il tend Ă  prendre de la valeur sur le long terme. Ensuite, c'est un bien fondĂ© contrairement Ă  d’autres placements financiers. Et en France, l'accĂšs au crĂ©dit immobilier est relativement aisĂ©. Ce qui rend cet investissement accessible Ă  un large public.

✅ Exemple :
Martine, une retraitée comblée grùce à son investissement immobilier Martine a pris la décision d'investir dans l'immobilier en 2023, et cela a eu un impact significatif sur sa retraite. Grùce à son investissement locatif, elle a augmenté ses revenus de maniÚre substantielle.

Les loyers réguliers qu'elle perçoit lui ont permis de vivre sa retraite plus confortablement. De plus, en investissant dans l'immobilier, Martine a créé un patrimoine solide pour ses enfants. La valeur de son bien immobilier a augmenté au fil du temps, offrant un héritage financier précieux pour sa famille.

Ainsi, Martine est un exemple concret des avantages de l'investissement immobilier en 2023, notamment en améliorant la qualité de vie à la retraite et en construisant un héritage financier pour les générations futures.

Investir dans l'immobilier en 2023 peut ĂȘtre une stratĂ©gie judicieuse pour les personnes qui cherchent :

  • Ă  prĂ©parer leur retraite,
  • Ă  profiter de l'effet de levier pour un investissement locatif,
  • Ă  placer leur argent dans un secteur Ă  la fois sĂ»r et potentiellement rentable.
đŸ€“ Ce qu'il faut retenir sur l'investissement immobilier en 2023 :
  • Il n'y a pas de rĂ©ponse unique Ă  la question de savoir s'il faut investir dans l'immobilier en 2023, car cela dĂ©pend du type d'investissement envisagĂ©.
  • Pour l'achat d'une rĂ©sidence principale, les conditions d'achat en 2023 sont moins favorables, ce qui suggĂšre de retarder l'achat si possible.
  • L'investissement locatif en 2023 prĂ©sente des dĂ©fis en raison de rendements locatifs faibles, mais peut offrir des opportunitĂ©s Ă  long terme.
  • Les SociĂ©tĂ©s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une option intĂ©ressante pour investir dans l'immobilier en 2023, offrant un revenu rĂ©gulier sans gestion directe de biens.
  • L'importance d'investir dans l'immobilier en 2023 rĂ©side dans la prĂ©paration pour la retraite, l'effet de levier pour l'investissement locatif, la sĂ©curitĂ© et la rentabilitĂ© du marchĂ© immobilier.

 

Romain Baldassarre

Responsable Technique - Dimo Diagnostic

 

Expert en diagnostic immobilier depuis prÚs de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les derniÚres réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !

 


Merci de votre attention et Ă  bientĂŽt !

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