Comment faire estimer sa maison gratuitement ? 🏡

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Faire estimer sa maison gratuitement : si vous envisagez de vendre votre propriété, la question cruciale est celle de sa valeur. Pour obtenir une estimation, il est recommandé de contacter un professionnel de l'immobilier. Il est possible de faire une estimation immobilière de sa maison gratuitement par une agence immobilière, ce qui peut être avantageux. En outre, pour des conseils sur la vente rapide de votre bien immobilier et le délai de vente, veuillez consulter nos recommandations.

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Sommaire

Pourquoi faire estimer votre maison ?

Lors de la vente, estimer sa maison est une étape cruciale pour déterminer la valeur exacte du bien. Elle évite les erreurs d'évaluation telles que la sous-estimation ou la surévaluation qui peuvent affecter la rapidité de la vente. L'estimation permet également de faire un état des lieux des avantages et des points faibles de la maison, ce qui peut être utile pour les négociations avec les acheteurs.

Combien coûte une estimation de maison par un agent immobilier ?

Lorsqu'on envisage de vendre un bien, il est essentiel de réaliser une estimation pour déterminer son prix. Cette tâche peut être effectuée par différents professionnels tels qu'un agent immobilier, un mandataire ou un notaire. Une estimation précise nécessite :

  • une connaissance approfondie du marché immobilier ;
  • une analyse locale des prix au mètre carré ;
  • une comparaison avec les prix de vente des biens similaires.
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En effet, l'exactitude de l'estimation joue souvent un rôle crucial dans le succès de la vente.

Le coût réel

Pour obtenir une estimation immobilière, il est courant de payer entre 200 et 300 euros, ce qui inclut les frais de déplacement, l'expertise du professionnel et le temps passé à réaliser l'estimation.

Cette tâche implique une visite du bien, une analyse du prix au mètre carré, une comparaison avec les ventes dans la région ainsi que l'application des pourcentages de décote et de surcote. Cependant, il est important de noter qu'une estimation ne doit pas nécessairement être facturée.

La loi Hoguet

L'activité immobilière est réglementée par la loi Hoguet. Afin de bien comprendre les obligations légales des professionnels de l'immobilier, il est recommandé de se renseigner avant de confier son projet de vente à une agence.

“Les dispositions de la présente loi s'appliquent aux personnes physiques ou morales qui, d'une manière habituelle, se livrent ou prêtent leur concours, même à titre accessoire, aux opérations portant sur les biens d'autrui et relatives à :
1° L'achat, la vente, la recherche, l'échange, la location ou sous-location, saisonnière ou non, en nu ou en meublé d'immeubles bâtis ou non bâtis ;
2° L'achat, la vente ou la location-gérance de fonds de commerce ;
3° La cession d'un cheptel mort ou vif…” - Extrait de la loi Hoguet

Selon cette loi, il est interdit de facturer un service d'estimation aux vendeurs avant qu'un mandat ne soit signé. Ainsi, même si vous décidez de ne pas confier la vente à l'agent immobilier qui a réalisé l'estimation, celle-ci ne devrait pas vous être facturée.

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Si vous choisissez de signer un mandat exclusif de vente, une commission sera prélevée sur le prix de vente et couvrira les frais de l'estimation.

ℹ️ Bon à savoir : il convient de noter qu'il existe des agences immobilières qui offrent un service d'expertise immobilière payante, qui doit être distingué du service d'estimation classique. Dans ce cas, ces agences sont autorisées à facturer leur prestation avant la signature du mandat. Il est donc important de faire attention aux services proposés par les agences immobilières et de bien se renseigner sur les coûts potentiels.

Comment faire estimer sa maison gratuitement par une agence immobilière ?

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La loi Hoguet autorise les agences immobilières à réaliser une estimation gratuite de votre bien.

Pour en bénéficier, il suffit de contacter votre agence immobilière et de faire une demande d'estimation. Si l'agence n'exerce pas d'activité d'expertise payante, elle ne peut pas vous facturer avant la signature du mandat de vente. En général, même après la signature du mandat de vente, l'estimation ne vous sera pas facturée, car son coût est souvent inclus dans les frais d'agence.

Si vous habitez en France Métropolitaine et que vous souhaitez faire estimer votre bien, vous pouvez demander d’entrer en contact avec l’un de nos partenaires. Il vous offrira une estimation rigoureuse gratuite et sans engagement, conformément à la loi Hoguet.

Pour plus d'informations, vous pouvez cliquer sur la bannière suivante.

Combien coûte de faire estimer sa maison par un notaire ?

Lorsqu'on souhaite réaliser une estimation immobilière, on pense souvent en premier lieu aux agents immobiliers. Cependant, il est également possible de faire appel à un notaire pour l'estimation de votre maison. En effet, le notaire possède une expertise solide dans le domaine, car il est en contact régulier avec les actes de vente qui se déroulent dans sa région.

De plus, les notaires de famille sont fréquemment des personnes de confiance avec lesquelles une relation de confiance est établie. C’est un avantage considérable pour garantir le bon déroulement du processus de vente, encadré de bout en bout par la même personne.

✅ Exemple : on souhaite estimer par un notaire pour une maison de 120m² en Normandie : Localisation du bien : La maison est située dans la ville de Caen, en Normandie, dans un quartier résidentiel calme et recherché. La propriété se trouve à proximité de commerces, d'écoles et de transports en commun, offrant une bonne qualité de vie aux futurs occupants. Description de la maison : La maison de 120m², construite dans les années 1980, est édifiée sur un terrain de 500m². Elle dispose d'un salon/séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain et de 2 WC. Elle est en bon état général, avec des fenêtres double vitrage, une isolation thermique performante et un système de chauffage central au gaz. Le bien comprend également un garage et un jardin arboré. État du marché immobilier local : Le marché immobilier à Caen est en légère hausse, avec une demande croissante pour les biens immobiliers, notamment les maisons familiales. Les prix au mètre carré pour les maisons varient entre 2 000 € et 3 000 € en fonction des quartiers et de l'état des biens. Estimation du notaire : En prenant en compte la localisation, l'état général de la maison et les tendances du marché immobilier local, le notaire estime la valeur de cette maison entre 280 000€ et 320 000 €. Cette estimation est basée sur les ventes comparables dans le quartier et les tendances du marché à Caen. Il est important de noter que l'estimation d'un notaire est une indication et que le prix de vente final dépendra des négociations entre le vendeur et l'acheteur. Il est recommandé de consulter un notaire ou un agent immobilier local pour obtenir une estimation plus précise et personnalisée de la valeur d'un bien immobilier.

Quelles différences de prix entre expertise et estimation immobilière ?

Il est important de faire la distinction entre l'estimation immobilière et l'expertise immobilière. Ce sont deux prestations différentes qui ne requièrent pas le même degré d'analyse et n'ont pas les mêmes enjeux. Le coût réel d'une estimation immobilière se situe généralement entre 200 et 300 euros, tandis que l'expertise immobilière peut coûter entre 250 et 2000 euros.

Estimation immobilière Expertise immobilière
Prix plancher moyen 200 € 250 €
Prix plafond moyen 300 € 2000 €

Pourquoi cette différence de prix ? L'expertise immobilière est une estimation très précise de la valeur d'un bien immobilier. Elle peut être requise pour des biens en indivision avec plusieurs vendeurs, comme dans le cadre d'une succession ou d'une sortie de communauté, ou encore dans le cadre d'un divorce ou d'une séparation. En général, le recours à une expertise immobilière n'est pas nécessaire pour une vente immobilière, une simple estimation étant suffisante.

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  • rapide
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En moins de deux minutes, vous pouvez obtenir un rendez-vous pour une estimation fiable de votre bien immobilier avec un partenaire, basée sur les tendances locales et actuelles du marché immobilier de votre secteur.

🤓 Ce qu'il faut retenir sur l'estimation d'une maison gratuite :
  • Elle peut être faites par un agent immobilier ou un notaire.
  • Il ne faut pas confondre estimation immobilière et expertise immobilière.
  • L'estimation du bien peut prendre plusieurs jours en fonction des critères pris en compte dans le calcul.

Merci pour votre lecture 💚

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