Devis DPE gratuit en ligne : prix, délai et mentions obligatoires

Un devis DPE est le document qu’un diagnostiqueur vous remet avant d’intervenir : il fixe le prix, le périmètre exact de la prestation et les mentions qui vous protègent. Chez Dimo Diagnostic, il est gratuit, établi en ligne en deux minutes, et il repose sur des prix que nous connaissons précisément : en 2026, un DPE réalisé seul nous est facturé 190 € TTC en médiane, déplacement compris, avec un rapport rendu sous 24 heures après la visite.

Voici ce qu’il faut savoir pour obtenir un devis fiable, le lire, le comparer, et ne pas payer un diagnostic qui n’aurait aucune valeur.

Combien coûte un DPE sur devis en 2026 ?

Le prix d’un DPE n’est pas réglementé : chaque diagnostiqueur le fixe librement. Plutôt qu’une fourchette de marché recopiée d’un site à l’autre, voici ce que nos clients ont réellement payé en 2026, sur 729 DPE facturés seuls, hors dossier groupé.

Le tarif affiché sur le devis dépend surtout du département — le déplacement pèse plus lourd que la surface — puis du type de bien et de sa taille :

Ces montants sont nos tarifs affichés, avant remise ; la borne basse correspond à nos zones les plus denses, la borne haute aux secteurs où le déplacement est le plus long. Le prix effectivement facturé est le plus souvent inférieur, comme le montre la médiane ci-dessus. Le détail par département est dans notre étude sur le prix du DPE en 2026.

Comment obtenir un devis DPE en ligne chez Dimo

Le devis Dimo est établi en ligne, en temps réel, par un conseiller pendant l’appel ou depuis notre formulaire. Il est gratuit et sans engagement. Pour le chiffrer, nous avons besoin de cinq informations :

• le type de projet : vente ou location ;
• le type de bien : appartement ou maison, en copropriété ou individuel ;
• la surface habitable en m², et les annexes ;
• la date de construction du bien ;
• l’adresse, qui détermine le déplacement — donc le prix.

Le devis vous parvient avec un lien vers notre site et vers nos avis clients, et reprend toutes les mentions obligatoires détaillées plus bas. Voici, à titre d’exemple, un devis DPE vierge pour la vente d’un appartement de 30 m² sans annexes, construit entre le 1^er janvier 1949 et le 30 juin 1997.

Ce qu’un devis DPE doit obligatoirement mentionner

Un devis sérieux ne se limite pas à un montant. Il doit faire apparaître :

• le nombre de diagnostics couverts : DPE seul, ou intégré à un dossier de diagnostics techniques ;
• le prix HT et TTC, déplacement inclus ou facturé à part — les deux montants doivent figurer ;
• les modalités de paiement : moyens acceptés, règlement avant ou après l’intervention ;
• les offres commerciales appliquées : remise, tarif groupé, code promotionnel — tout avantage consenti s’écrit sur le devis, pas seulement à l’oral ;
• l’attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur ;
• les mentions légales et les conditions générales de vente.

Ce qui fait varier le prix d’un devis DPE

Quatre critères expliquent l’essentiel des écarts entre deux devis :

• Le département et le déplacement. C’est le premier poste de coût d’un DPE réalisé seul. Nos données le montrent sans ambiguïté : l’écart de prix médian entre nos départements les moins chers et les plus chers atteint 131 €, bien plus que n’importe quel effet de surface.
• La surface et le type de bien. Une maison demande plus de relevés qu’un appartement de même taille : combles, sous-sol, quatre façades.
• Seul ou groupé. Le déplacement n’est facturé qu’une fois par visite : ajouter l’amiante, le plomb ou le mesurage Loi Carrez au même rendez-vous ne coûte que le temps de relevé supplémentaire. Sur nos factures 2026, 90 % des dossiers comportent au moins deux diagnostics.
• Le temps d’inspection. Depuis la réforme du 1^er juillet 2021 et la méthode 3CL, le relevé est plus long : comptez de l’ordre de 45 minutes à deux heures sur place selon le bien.

Comment comparer deux devis DPE

Le prix seul ne dit pas grand-chose : deux devis à 40 € d’écart peuvent couvrir des prestations différentes. Avant de choisir, vérifiez point par point :

• le périmètre : DPE seul ou pack de diagnostics obligatoires ;
• les frais de déplacement, parfois facturés à part ;
• le délai d’intervention et le délai de remise du rapport ;
• le numéro de certification du diagnostiqueur et son attestation d’assurance, tous deux vérifiables ;
• le dépôt du DPE sur l’observatoire de l’ADEME, sans lequel le diagnostic n’a pas de numéro et n’est pas opposable.

Un devis anormalement bas mérite une question : un DPE à 60 ou 70 € ne couvre pas le coût réel d’une visite sérieuse, et le diagnostic est opposable depuis le 1^er juillet 2021 — une erreur se paie bien plus cher que l’économie réalisée.

DPE seul ou dossier complet : quel devis demander ?

C’est la question qui pèse le plus sur le montant final, et celle qu’on oublie le plus souvent de poser. Le déplacement du diagnostiqueur — premier poste de coût d’un DPE réalisé seul — n’est facturé qu’une seule fois par visite, quel que soit le nombre de diagnostics réalisés ce jour-là.

Pour une vente, le DPE arrive rarement seul : selon l’année de construction, le dossier comprend aussi l’amiante (permis de construire antérieur au 1^er juillet 1997), le plomb (construction antérieure au 1^er janvier 1949), l’électricité et le gaz (installations de plus de quinze ans), l’état des risques et le mesurage Loi Carrez en copropriété. Les commander en une seule visite évite de payer plusieurs déplacements. C’est ce que font nos clients : sur nos factures 2026, 90 % des dossiers comportent au moins deux diagnostics, et le DPE seul ne représente que 6 % des cas.

Le DPE seul garde tout son sens dans deux situations : une mise en location, où il est souvent le seul document manquant, et le remplacement d’un DPE devenu caduc alors que le reste du dossier est encore valide. Dans ce cas, demandez un devis « DPE seul » explicitement, et vérifiez que le déplacement y figure.

Quel délai entre le devis, la visite et le rapport ?

Trois étapes, trois délais distincts :

Le rapport est déposé sur l’observatoire de l’ADEME, qui lui attribue son numéro à 13 chiffres, puis mis à disposition sur notre plateforme avec les documents que vous nous avez transmis. Anticiper d’une semaine suffit généralement à obtenir un créneau au tarif standard.

Quand demander son devis : vente, location

Pour une vente

Demandez le devis avant de publier l’annonce : la classe énergétique doit y figurer, et le DPE complet est annexé à la promesse puis à l’acte. Un DPE commandé au moment du compromis se paie souvent en urgence. Si votre bien est classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique s’ajoute au DPE — pensez à le mentionner sur la demande de devis.

Pour une location

Le DPE doit être remis au locataire dès la mise en location. Son résultat conditionne désormais le droit de louer : les logements classés G sont considérés comme indécents depuis le 1^er janvier 2025 pour tout nouveau bail, renouvellement ou reconduction, les F le seront au 1^er janvier 2028 et les E au 1^er janvier 2034. Pour un bien proche de ces seuils, le devis est aussi l’occasion de poser la question des travaux.

Le devis est gratuit, le DPE ne l’est jamais

Seul le devis est gratuit. Un DPE officiel et opposable doit être établi par un diagnostiqueur certifié, couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle : il a un coût, et les offres de « DPE gratuit » sont des produits d’appel adossés à un devis de travaux ou à un changement de fournisseur d’énergie. Les simulateurs en ligne donnent une estimation de classe sans aucune valeur juridique ; ils ne remplacent jamais le diagnostic exigé pour une vente ou une location.

Qui réalise le DPE, et combien de temps reste-t-il valable ?

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié, indépendant du propriétaire, titulaire d’une certification délivrée par un organisme accrédité et assuré. C’est cette certification qui garantit la validité et l’opposabilité du diagnostic. Le DPE est obligatoire pour la quasi-totalité des logements mis en vente ou en location, et il est intégré au dossier de diagnostic technique annexé à l’avant-contrat ou au bail.

Un DPE réalisé selon la méthode actuelle est valable dix ans. Les diagnostics établis avant le 1^er juillet 2021 ne sont plus valables et doivent être refaits. Le contenu du rapport — étiquettes, consommations, recommandations — est détaillé page par page ci-dessous.

Concrètement, le rapport que vous recevez comporte : les deux étiquettes, énergie et climat, avec la classe de A à G ; l’estimation des consommations annuelles et de la facture théorique d’énergie ; la description des caractéristiques relevées sur place — parois, menuiseries, ventilation, chauffage, eau chaude ; les recommandations de travaux, avec leur effet attendu sur la classe ; et le numéro à 13 chiffres attribué par l’ADEME, sans lequel le document n’a aucune valeur. Vérifiez ce numéro dès réception : c’est le contrôle le plus simple et le plus sûr.

À noter pour 2027 : deux arrêtés modifient le DPE au 1^er janvier 2027 — le coefficient de l’électricité passe de 1,9 à 1,7, et l’étiquette affiche de nouvelles mentions. Les DPE en cours de validité restent valables. Nous les détaillons dans notre article sur la nouveau DPE et sa réforme de 2027.

Questions fréquentes sur le devis DPE

Le devis DPE en ligne engage-t-il ?

Non. Le devis est gratuit et sans engagement ; il n’a de valeur qu’une fois accepté, et aucun paiement n’est demandé pour l’obtenir.

Quelles informations préparer pour le devis ?

Le type de projet, le type de bien, la surface habitable et les annexes, la date de construction et l’adresse. Pour la visite elle-même, un ancien DPE, les factures de travaux d’isolation et la notice du système de chauffage font gagner du temps au diagnostiqueur et évitent des hypothèses par défaut.

Le prix du devis est-il définitif ?

Oui, pour le périmètre décrit. Il ne bouge que si le bien diffère de ce qui a été déclaré — une surface plus grande, des annexes non mentionnées — ou si vous ajoutez un diagnostic le jour de la visite.

Faut-il refaire un DPE pour bénéficier du nouveau calcul de 2027 ?

Non. Les DPE en cours de validité restent valables et une attestation de la nouvelle étiquette peut être obtenue gratuitement auprès de l’ADEME, sans nouvelle visite.

Le devis est-il différent pour une location et pour une vente ?

Le DPE est le même document dans les deux cas, calculé de la même façon, et son prix ne change pas selon la destination du bien. La différence est dans le dossier : pour une vente, il s’accompagne des autres diagnostics obligatoires, ce qui abaisse son coût unitaire ; pour une location, il est souvent commandé seul.

Quelle différence entre le devis et la facture ?

Le devis décrit et chiffre la prestation avant la visite ; la facture constate ce qui a été réalisé. Si la prestation correspond au devis accepté, les deux montants sont identiques. Un écart doit être justifié par une différence constatée sur place — surface, annexes, diagnostic ajouté — et validé avec vous avant l’intervention.

Combien coûte un devis DPE pour une maison de 100 m² ?

Notre tarif affiché va de 229 à 409 € selon le département. Le prix effectivement facturé est souvent plus bas : toutes surfaces confondues, la médiane de nos 729 factures 2026 ressort à 190 €.