Quelle est la différence entre SCI et SCPI ?

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Quelle est la différence entre SCI et SCPI ? Nous avons ici affaire à deux moyens différents d’investissement immobilier. L’un est de l’immobilier physique (SCI). Tandis que l’autre est un pur produit d’investissement (SCPI). Nous allons vous expliquer dans cet article ce qui fait leur différence.

SCPI et SCI : voici les différences fondamentales.

Même si leur acronyme se ressemble grandement, SCI et SCPI sont deux types de placements avec une distinction notoire.

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : qu’est-ce que c’est ?

La SCPI, aussi connue sous le nom de pierre papier, est un pur produit d’investissement immobilier. Il permet d’avoir rapidement un complément de revenu. De plus, il n’y a pas de contraintes de gestion. Concernant les rendements, ils sont intéressants et stables depuis plusieurs années.

C’est une société de gestion qui gère le parc immobilier, les achats, les ventes et les mises en locations partout dans le monde. Vous n’avez pas à vous soucier de ce qu’il se passe en interne.

Un point important est que vous choisissiez la SCPI qui correspond le mieux à vos objectifs de rendement et au risque que vous êtes prêt à accepter. En effet, les taux de rendements annuels en SCPI ne sont pas garanties.

Par ailleurs, ce marché est régulé par l’AMF (autorité des marchés financiers). Cela limite le risque de fraudes et de pertes éventuelles. Avant de vous lancer, il est important de savoir comment investir dans une SCPI.

La SCI (Société Civile Immobilière)

La SCI (Société civile immobilière) est une structure légale donnant la possibilité d’investir dans l’immobilier à plusieurs personnes. La gestion est donc divisée entre chaque personne composant la SCI. Cela peut prendre différentes formes :

  • locations d'appartements,
  • achat-revente (maisons, appartements...),
  • construction de maisons puis mise en location ou revente,
  • bureaux,
  • locaux commerciaux et industriels.

On peut la comparer à une entreprise qui a des associés comme une SAS, qui porte quelques petites similitudes.

Lorsque les personnes achètent des biens immobiliers en passant par une SCI, c’est elle qui détient les biens et non les personnes. La société civile immobilière est considérée comme une personne morale, au même titre qu’une entreprise classique (SARL, SAS).

Aussi, les parts de la SCI sont distribuées entre les associés en fonction de leur choix en interne.

Saviez-vous qu'il est possible de créer une SCPI ? Voici un article complémentaire qui explique comment faire : comment créer une SCPI ?

💡 Bon à savoir

Le but principal de ce type de société est de faciliter la transmission de patrimoine.

SCI ou SCPI : quel investissement choisir ?

Pour résumer sur les différences entre SCI et SCPI. On peut dire que dans le cas de la SCPI, vous faites un placement dans un produit d'investissement. Vous avez simplement des documents à remplir avec un conseiller en gestion de patrimoine, banque ou autres. Et vous devenez investisseur immobilier rapidement.

La SCI est similaire à une entreprise, vous aurez donc de la gestion à effectuer, des biens à visiter, à acheter, revendre ou mettre en location. La démarche est totalement différente et correspond à 2 profils types différents.

La question à vous poser est de ce fait la suivante : avez-vous un profil plutôt investisseur ou entrepreneur ? Ou les deux ?

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