Prix immobilier au m2 Belfort (90000) : mars 2023

Prix m² Belfort : De 1413 €/m² pour les appartements à 1937 €/m² pour les maisons, le prix de l'immobilier à Belfort est relativement faible.

L'augmentation des déplacements vers les petites et moyennes villes, ainsi que vers les zones rurales explique la tendance à la hausse du prix de l'immobilier à Belfort. C'est le moment ou jamais de franchir le pas avant que les prix n'explosent de plus belle !

La tendance à la hausse des prix de l'immobilier à Belfort

Les données sont extraites sur une période allant de 2000 à 2022.

• Au cours du mois écoulé, le prix de l'immobilier dans le Territoire-de-Belfort a augmenté de 0,7 %.
• Au cours des trois derniers mois, la hausse s'est accélérée pour atteindre 2,4 %.
• En 2021, le prix de l'immobilier avait augmenté de 2,8 %.

Les prix de l'immobilier ont augmenté de manière significative au cours des deux dernières années.

• Une augmentation de 14,7 % au cours des deux dernières années.
• Au cours des cinq dernières années, l'augmentation la plus importante a eu lieu. On constate une hausse de 20,1 % au cours des cinq dernières années.
• Toutefois, au cours de la dernière décennie, même si les prix ont augmenté de 15,2 %, la croissance a été nettement plus lente.

Dans le Territoire-de-Belfort, on peut observer une tendance à la hausse des prix. Ces tendances varient en fonction de divers facteurs tels que :

• l'offre et la demande ;
• l'emplacement et l'état général du bien ;
• l'évolution du marché immobilier

Avant d'aller plus loin

L'équipe Dimo s'efforce de proposer à ses clients les meilleurs services possibles. Ainsi, nous nous basons sur une multitude d'informations en temps réel pour apporter de la transparence au marché immobilier.

Comprendre ce qu'est l'indice de confiance

En même temps que ses estimations immobilière, Dimo affiche un indice de confiance.

La hauteur du chiffre de notre indice est fonction des informations que nous acquérons.

• Indice 1 : faible confiance.
• Indice 5 : confiance forte.

Lors de l'estimation des prix, il faut tenir compte de cet indice.

Avoir un indice de confiance de 1 ne signifie pas que le prix affiché n'est pas bon. Simplement que nous ne sommes pas encore dans une situation optimale par rapport aux informations disponible. Une proportion considérable d'immeubles avec un indice de confiance de 1 affichent des estimations correctes.

Comment nos estimations de prix sont-elles faites ?

Les fourchettes de prix sont calculées de manière à inclure la quasi-totalité des prix du marché. Sont exclus (en France) :

• les 5 % plus faibles ;
• les 5 % plus élevés.

POUR LE CALCUL DES PRIX EN ÎLE-DE-FRANCE

1. L'historique des transactions est enregistré dans la base de données de la BIEN des Notaires de Paris et toute la région d'Île-de-France.

2. Les transactions suivantes ont été tracées par les agences immobilières partenaires de Dimo.

HORS RÉGION ÎLE-DE-FRANCE

Dimo calcule les prix à partir des données de transactions communiquées par :

• les agences immobilières partenaires ;
• les annonces foncières ;
• les statistiques éco-socio-démographiques.

L'équipe scientifique de Dimo a développé des méthodes sophistiquées d'analyse et de traitement de l'information. Le but ? Obtenir des prix de marché pouvant être comparés à ceux observés en Ile-de-France.

Dimo Diagnostic s'efforce de fournir à tout moment les évaluations immobilières les plus fiables et les plus transparentes en faisant évoluer en permanence ses sources de prix et ses méthodes de calcul.

Dimo ne prend aucune responsabilité quant à l'exactitude de ces informations et ne garantit pas les résultats des estimations ou de son contenu.*

Prix m2 à Belfort (90000)

La carte des prix du m2 de l'immobilier à Belfort (source: MeilleursAgents)

Le prix au m2 à Belfort est segmenté d'une part avec :

• les biens immobiliers de type appartement ;
• les biens fonciers de type maison.

On constate qu'il y a un écart de 37,1 % entre le prix au m² des maisons et des appartements.

Prix moyen des appartements

Le prix au mètre carré d'un appartement à Belfort est relativement abordable par rapport à d'autres grandes villes françaises. Comme le prix moyen est estimé à environ 1413 €/m², les acheteurs potentiels ont un large éventail d'options en fonction de leur budget.

En fonction :

• de l'emplacement ;
• de la personnalisation ;
• de la qualité de l'appartement ;
• de la qualité de la construction ;

les prix peuvent varier considérablement.

Des données supplémentaires indiquent que :

• 2,5 % des appartements font partis de la fourchette basse (< 936 €/m²) ;
• 95 % des appartements font partis de la fourchette médiane (entre 936 €/m2 et 1869 €/m²) ;
• 2,5 % des appartements font partis de la fourchette haute (> 1869 €/m²).

Les prix peuvent varier considérablement en fonction de la région et des conditions économiques locales.

Avant de prendre des décisions importantes liées à la vente ou à l'achat d'un bien immobilier, il est important pour les investisseurs et les prospecteurs potentiels de comprendre les tendances du marché local.

Prix moyen des maisons

Le coût du mètre carré sur le marché immobilier de Belfort est évalué à environ 1 937 €/m², ce qui constitue un prix attractif pour les investisseurs et les prospecteurs.

Il est toutefois important de garder à l'esprit les différentes fourchettes de prix que nous avons pour les logements à Belfort afin de comprendre les tendances du marché immobilier.

• Une fourchette basse coûte moins de 1 278 €/m² et représente 2 % de toutes les maisons. Elles sont généralement situées dans des zones moins recherchées ou nécessitent des rénovations.
• 95 % des maisons se situent entre 1 278 €/m² et 2 589 €/m². Ces maisons sont fréquemment bien entretenues et idéalement situées dans des quartiers recherchés.
• Un prix moyen de 2 589 €/m² est applicable à la fourchette supérieure, qui représente les 2,5 % de maisons restantes.

Tout comme pour les appartements, ces fourchettes de prix peuvent varier en fonction d'une série de facteurs.

Le loyer en m2 et par mois, à Belfort (90000)

Le prix du loyer est d'en moyenne, 11,4 euros par m² pour un appartement à Belfort. La fourchette de prix pour la location d'appartements à Belfort va de 8,1 euros à 19,3 euros par m². Vous pouvez avoir un haut niveau de confiance (5) dans ces chiffres.

Les prix de location (par mois) pour les maisons se situent autour de 11,2 € par mètre carré, soit un peu moins que pour les appartements. À Belfort, les prix de location pour ce type de bien, varient entre 8,1 et 15,2 € par mètre carré. Cette estimation a un indice de confiance de 2.

Les professionnels de l'immobilier à Belfort

Si vous êtes propriétaires ou de futurs acquéreurs et que vous souhaitez :

• Acheter 
• Vendre 
• Louer 

Vous pourrez vous orienter vers des professionnels de confiance.

• IAD ;
• Efficity ;
• Homki ;
• Immopop ;
• Kellerwilliams.

Aussi, vous devez savoir que la réalisation de diagnostic immobilier est obligatoire :

• pour la vente, depuis 2006 ;
• pour la location, depuis 2007.

La réalisation d'un diagnostic immobilier obligatoire est une étape incontournable dans le processus de location ou de vente d'un bien immobilier. Il s'agit d'une procédure visant à établir l'état de santé d'un bâtiment en termes de conformité réglementaire et de sécurité pour les occupants. Que le bien immobilier soit neuf ou ancien, la réalisation de ce diagnostic est impérative avant toute transaction immobilière.

Voici la liste des diagnostics :

• DPE ;
• Diagnostic électricité ;
• Diagnostic gaz ;
• Loi Boutin ;
• Loi Carrez ;
• Diagnostic plomb ;
• Diagnostic amiante ;
• Diagnostic termites ;
• ERP ;
• Etat des lieux ;
• Etat descriptif de division ;
• DTG ;
• Audit énergétique ;
• Etat parasitaire ;
• Diagnostic mérules.

L'équipe Dimo Diagnostic sera à votre service pour vous assister dans la réalisation de tous les diagnostics immobiliers à Belfort.

Quelle direction prendra le marché de l'immobilier Belfortain ?

L'indicateur de Tension Immobilière (ou ITI) est le rapport entre le nombre de d'acheteurs et la quantité de biens à vendre.

"Il faut savoir que le nombre d'acquéreurs est supérieur de plus de 10 % au nombre de bien qui sont en vente actuellement". Explique Romain, Responsable Technique - Manager

Le marché est donc considéré comme dynamique.

• La variation des taux d'intérêt peut modifier l'impact de l'ITI sur les prix ;
• Dans le cas de taux d'intérêt très faibles, les prix peuvent augmenter. Ce même avec un indice d'inflation faible ;
• Si les taux sont très élevés, un ITI d'une valeur élevée ne peut pas réduire les prix.

Le prix au m2 à Belfort, plus en détail

Dimo vous apporte un peu plus de détail sur les prix de l'immobilier à Belfort. Vous retrouverez des informations concernant le prix au mètre carré :

• par quartier ;
• par rue ;
• pour les villes voisines à Belfort.

Prix au m2 à Belfort et par quartier

Selon la localisation du bien immobilier, le prix au m² sera plus ou moins différent. Voici un tableau récapitulatif des prix par zones (quartier) :

Par quartier

Prix au m2 à Belfort selon la rue

Certaines rues sont plus prisées que d'autres. Ceci, pour des raisons diverses comme :

• la tranquillité ;
• l'esthétique ;
• la praticité, etc.

Nous avons érigé deux tableaux vous permettant de connaître 5 des rues :

• les moins chères ;
• les plus chères.

Les plus chères

Les moins chères

Quel prix pour les villes en périphérie de Belfort ?

Les villes voisines de Belfort

Si Belfort ne vous convient pas, pour quelconques raisons, vous pourrez vous orienter vers les villes tout autour de Belfort.

Informations générales sur Belfort (90)

Population Belfortaine

Avec une population résidente d'environ 50 000 personnes, Belfort est la deuxième ville la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté.

Cette ville historique possède un riche patrimoine architectural, dont :

• la Citadelle de Belfort,
• la Porte de Brisach,
• le Lion de Belfort,
• la Maison Japy,
• la Tour de la Miotte.

L'horlogerie et le textile y sont également produits.

Située à proximité des frontières suisse et allemande, Belfort propose de nombreux événements et activités pour les résidents et les visiteurs. Elle est desservie par une gare TGV.

Le logement à Belfort

Globalement, Belfort semble avoir une forte proportion de locateurs de résidences principales et une proportion relativement élevée de HLM et de logements sociaux.

Il existe cependant plusieurs types de logements disponibles dans la ville :

• avec une proportion importante de résidences de trois pièces ;
• un nombre important de résidences de deux pièces.

La variété des logements disponibles est un élément positif pour répondre aux besoins des différents types de ménages.

Salaires et Taux d'Activité

• Les ménages, à Belfort gagne un revenu annuel moyen de 21 715 euros, ce qui est relativement faible par rapport à la moyenne en France.
• Belfort a un taux d'activité de 68,2 % de la population de 15 à 64 ans, ce qui indique qu'une grande partie de la population est activement engagée dans l'emploi.
• Il y a cependant un taux de chômage élevé pour cette même tranche d'âge. Cela suggère que de nombreux résidents aient des difficultés à trouver un emploi.

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