Prix m2 Avignon (84) mai 2024 : estimation et prix par quartier

Le prix du m2 à Avignon a été grandement impacté par la conjoncture économique actuelle et l'inflation. Nous constatons sans trop de difficulté l'augmentation du prix du m2 de l'immobilier à Avignon. Cette ville de Provence dans le sud-est de la France compte 92 000 habitants. Lefigaro constate 390 appartements vendus à Avignon pour un total de 599 biens vendus pour la même période de mars 2024. La Fédération nationale de l'immobilier nous a annoncés au début du mois d'avril de cette année 2024 un prix moyen de vente environnant les 2346 euros le m2.

Vaut-il mieux acheter que de louer à Avignon en 2024 ? Quels sont les quartiers à privilégier et lesquels sont à éviter ? Découvrez les prix du m2 selon le quartier que ça soit pour des maisons ou des appartements !

Prix m2 Avignon : son évolution à travers les années

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement et devenir propriétaire à Avignon ? Tout comme pour l'évolution du m2 en France, à Avignon, la demande immobilière est en constante évolution depuis quelques années.

Selon le site de référence Meilleursagents, le prix du marché immobilier à Avignon marque une évolution de :

• 0.3% sur un mois
• -0.2% sur trois mois
• -0.4% sur un an
• 3.7% sur deux ans
• 20.1% sur cinq ans
• 18.0% sur dix ans

Ce graphique va illustrer d'une manière plus claire les évolutions du prix de l'immobilier à Avignon sur une période de 10 ans :

Dimo Diagnostic - Prix m2 des appartements à Avignon

L'évolution du prix du mètre carré dans le marché immobilier d'Avignon montre une tendance générale à la hausse sur différentes périodes. Nous remarqurons également des variations dans l'ampleur de la croissance. Les chiffres révèlent une augmentation modeste sur un mois. L'évolution est cependant plus significative sur des périodes plus longues, atteignant jusqu'à 18.2% sur dix ans.

Cette progression peut être attribuée à la demande soutenue. L'attrait de la région grandit et les investissements dans l'infrastructure locale se multiplient. Ces données suggèrent un parc immobilier dynamique à Avignon. Elles laissent alors les investisseurs et les acheteurs suivre attentivement les tendances pour prendre des décisions éclairées.

Prix m2 Avignon par quartier

 meilleursagents

Le Plan de Déplacements Urbains (PDU) à Avignon établit une stratégie de mobilité pour les dix prochaines années. Cette dernière vise à rendre l'agglomération du Grand Avignon plus durable, accessible et conviviale pour tous ses résidents au quotidien.

Malgré les efforts de la ville pour une répartition plus homogène. Cependant dans les faits, certains quartiers sont assujettis à l'explosion de la demande plus que d'autres. Le quartier de La Balance est un quartier au paysage urbain et à l'ambiance animée. Il affiche des prix du m2 de l'immobilier autour de 3 647 € / m² pour une maison. Tandis que le quartier de Saint-Gabriel  annonce des prix beaucoup plus abordables. Le prix est autour des 2 441 € / m² pour une maison.

Voici le prix du m2 moyen pour l'ensemble des quartiers d’ Avignon en mai 2024 :

@lefigaro

Les meilleurs et pires quartiers d'Avignon

La disparité entre les prix d’un quartier à un autre peut s’expliquer par la proximité de ces derniers avec les lieux touristiques et animée d’Avignon. On peut prendre pour exemple le palais des papes, le pont Saint Bénezet dit le pont d'Avignon, le jardin des doms et ces différents théâtres.

Elle peut également s'expliquer par des facteurs tels que la qualité des infrastructures locales ou la disponibilité des services publics. Le niveau de sécurité perçu dans chaque quartier a son importance également. Les quartiers situés à proximité des lieux touristiques et des commodités tendent à avoir une demande plus forte. Cela participe à la fluctuation des prix de l'immobilier de manière impactante. En revanche, les quartiers plus éloignés ou moins bien desservis peuvent offrir des prix plus abordables en raison d'une moindre attractivité.

Voici le top 5 des rues les plus chères et les moins chères de la ville d’Avignon selon MeilleursAgents :

Les quartiers les plus chères à Avignon

1. Félix Gras (Rue) : 3 962 €
2. Balance (Rue de la) : 3 745 €
3. Bouquerie (Rue) : 3 677 €
4. République (Rue de la) : 3 660 €
5. Buffon (Rue) : 3 493 €

Les quartiers les moins chères à Avignon

1. Johann Strauss (Rue) : 1 651 € 
2. 27e Rta (Avenue du) : 1 697 € 
3. Pierre Michel (Rue) : 1 721 € 
4. Farandole (Rue de la) : 1 746 €
5. Serguier (Impasse) : 1 770 €

Prix m2 Avignon selon le nombre de pièces

Le prix de l'immobilier varie en fonction du nombre de pièces dans un logement. Les logements avec un plus grand nombre de pièces, comme les appartements ou les maisons avec plusieurs chambres, salons et espaces de vie, ont tendance à être plus chers. Cela s'explique par leur taille et de leur capacité d'accueil plus importante. Ces logements offrent souvent plus d'espace et de confort. Ils deviennet alors plus attractifs pour les familles ou les personnes recherchant une plus grande surface habitable.

@efficity - avril 2024

Prix m2 Avignon : le prix dans l’ancien et dans le neuf

meilleursagents

efficity - avril 2024

À Avignon, on remrque une légère différence de prix entre les appartements neufs et anciens. Elle semble refléter un équilibre délicat entre le charme du patrimoine historique et les avantages pratiques des logements modernes. Bien que les biens neufs puissent offrir des installations dernier cri et une tranquillité d'esprit en termes de maintenance. Un appartement ancien bénéficie souvent d'une localisation centrale et d'un cachet authentique. Cette variation de prix met en lumière les choix que doivent faire les acheteurs entre tradition et modernité dans le marché immobilier d'Avignon. En outre, la proximité de la célèbre route des vins de la région peut également influencer l'estimation des biens. Les appartements anciens offrent un accès privilégié à cet attrait touristique renommé.

Prix du m2 à Avignon pour la location immobilière

Si vous êtes plutôt à la recherche d’un bien immobilier à la location, ci-dessous vous trouverez les dernières estimations immobilières des loyers au m2 selon meilleursagents :

Contrairement à la vente qui démontre un certain ralentissement dans l’évolution des prix, la location quant à elle ne cesse d’augmenter. Elle affiche une augmentation de 18.2 % sur les dix dernières années même si on signale une baisse de - 3.6% sur les trois derniers mois de cette année de 2024.

Le prix de la location d’un appartement est de 12,5 € par m2, pour une maison il faut compter en moyenne 13,1 €/m2.

Prix m2 Avignon: acheter ou louer ?

Un classement réalisé par MeilleursAgents pour BFM Immo met en évidence la progression des prix de l’immobilier en France sur une période de 20 ans. On peut constater une évolution de 177,5 % de 2002 à 2022 ; le prix du mètre carré hybride (maison et appartement confondus) ne dépassait pas les 840 euros il y a 20 ans. Cette évolution remarquable place la ville d’Avignon à la 17ème place sur ce palmarès juste derrière Toulon (180%), Angers (179,3%) et après Cannes (175,1%) et Strasbourg (163 %).

Si on parle d'Avignon, on a le renouvellement global de l'éco-quartier Confluence qui est le quartier qui juste la gare TGV là où on a un projet d'envergure de cent millions d'euros vont être injectés pour vraiment revitaliser le quartier, créer des espaces de vie qui répondent aux nouveaux besoins et nouveaux usages. Donc ça va être du coliving, du coworking, des commerces, des bureaux. Le tout pour faire accroître ce quartier et en faire un point de connexion avec l'hypercentre et forcément la gare TGV qui va être un atout majeur. - Stevan Briand - Chef de projet patrimonial  

Selon l’Orpi :

• Entre 2018 et 2023, il s'est vendu un total de 8 381 biens immobiliers à Avignon, dont 72 % étaient des appartements et 28 % des maisons.
• Pendant la même période, il y a eu 8 293 nouvelles signatures de location, avec 73 % d'appartements et 27 % de maisons.

La qualité de vie à Avignon ?

Selon les avis recueillis sur le site ville-ideale, Avignon obtient une note moyenne de 4,74 sur 10. Cette note la positionne à la 192ème place sur les 8132 villes évaluées. Les points forts de la ville incluent un riche patrimoine culturel et architectural. Elle affiche la disponibilité de nombreux événements, conférences, spectacles et festivals. Les transports en commun sont également jugés satisfaisants, avec une note de 4,75.

Cependant, plusieurs aspects de la vie quotidienne suscitent des préoccupations. Par exemple, la sécurité est notée à seulement 2,66, et la qualité de vie à 4,28. Les principaux problèmes signalés par les résidents incluent la propreté des rues. La présence importante de personnes sans-abri, le manque de médecins semblent préoccupants. Des problèmes dans le domaine de l'enseignement supérieur ont également été signalés.

Malgré ces défis, certains soulignent des améliorations récentes dans la ville. Elles se font remarquer principalement dans les domaines des transports et de l'aménagement urbain. 

Comparatif prix m2 Avignon vs Vaucluse :

Voici un classement selon le prix du m2 dans le département du Vaucluse :

1. Barbentane    3 324 € 
2. Caumont-sur-Durance   3 127 €
3. Châteaurenard   2 965 €
4. Le Pontet   2 183 €
5. Les Angles   3 353 €
6. Morières-lès-Avignon   2 934 €
7. Noves   3 277 €
8. Rognonas   3 047 €
9. Sorgues   2 264 €
10. Vedène   2 932 €
11. Villeneuve-lès-Avignon   3 802 €

Dans le panorama immobilier local, Avignon se distingue par son prix moyen au mètre carré pour les appartements, établi à 2 381 €/m². Cette estimation positionne Avignon comme une option relativement abordable dans la région, comparée à des destinations plus onéreuses telles que Saint-Rémy-de-Provence (13) avec 4 486 €/m² ou Villeneuve-lès-Avignon (30) avec 3 802 €/m². Cependant, en considérant des localités voisines comme Tarascon (13) où les prix descendent à 1 671 €/m², Avignon reste dans une tranche de prix moyenne. Cette donnée pourrait être un atout pour les acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix, offrant ainsi une estimation compétitive dans le marché immobilier local.