Prix d'un diagnostic électrique en 2024

Prix diagnostic électricité : Le diagnostic électricité expose les risques des installations électriques intérieures d’un bâtiment.

Il est obligatoire dans le cadre d’une vente ou d’une location lorsque le bien a plus de 15 ans. Le vendeur ou bailleur d’un bien immobilier est donc tenu de présenter à l’acquéreur ou locataire un diagnostic conforme à la réglementation en vigueur.

Qu'est-ce qu'un diagnostic électrique ?

À quoi il sert ?

Le diagnostic électrique ou état de l'installation intérieure d'électricité est un document crucial qui renseigne les futurs propriétaires ou locataires sur l'état des installations électriques d'un bien immobilier.

Il joue un rôle essentiel dans l'identification des risques pour la sécurité des occupants. Il évalue la performance et la conformité de l'installation électrique.

Il s'aligne sur l'objectif du diagnostic de performance énergétique (DPE) en offrant une vision claire des éventuels travaux de mise aux normes nécessaires. Il guide ainsi les décisions de l'acquéreur concernant le bien immobilier en question.

Quand faire un diagnostic électrique ?

Chaque logement, maison ou appartement, avec une installation électrique de plus de 15 ans est tenu de fournir un diagnostic électrique lors d'une vente ou d'une mise en location.

Ce rapport doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT), ajouté au carnet d’information du logement (CiL) ou annexé au contrat de location.

Au même titre que les diagnostics gaz et plomb, ils assurent ainsi la transparence et la sécurité pour toutes les parties impliquées.

Comment se déroule l'état de l'installation intérieure d'électricité ?

Il doit être réalisé par un professionnel qualifié. Il n'est pas possible d'effectuer ce diagnostic soi-même.

Le diagnostiqueur doit être certifié par le Cofrac (comité français d'accréditation).

L'expert vérifie 90 points de contrôle rattaché à ces domaines :

• les bornes d'alimentation ;
• le circuit électrique ;
• les prises de courant ;
• les installations en aval...

Il réalise par la suite un rapport dans lequel seront inscrites, le cas échéant, les anomalies.

Source : bureauhabtalan.fr - Exemple d'une installation électrique intérieure

Prix diagnostic électrique : tarifs moyens en 2024

Le prix d’une expertise immobilière comme le constat électrique varie en fonction :

1. du type de bien concerné (maison, appartement, ancien, neuf), 
2. de sa superficie (qui peut faire varier la durée de 30 minutes à 2 heures),
3. de sa situation géographique (frais de déplacement),
4. de son nombre de pièces,
5. de la complexité de son installation électrique,
6. du professionnel sélectionné.

Le prix moyen observé pour un diagnostic électrique se situe entre 65 et 190 €.

Source : travaux.com

• Le prix diagnostic électricité pour un studio est, en moyenne, compris entre 110 € et 140 €.
• Le tarif contrôle installation électrique pour un appartement de 2 pièces est, en moyenne, compris entre 120 € et 150 €.
• Le coût d'un diagnostic installation électrique pour un appartement de 4 pièces est, en moyenne, compris entre 130 € et 160 €.
• Le prix d'un diagnostic installation électrique pour une maison de 5 pièces est, en moyenne, compris entre 140 € et 190 €.

Prix d'un diagnostic électrique : comment économiser ?

Dans le cadre d’une vente ou d’une location de maison ou d’appartement, un dossier de diagnostic technique complet devra être créé. 

En réalisant tous vos diagnostics immobiliers avec une même entreprise, celle-ci pourra être à même de tous les effectuer en même temps. Regroupez vos diagnostics en une fois et bénéficiez d’un tarif préférentiel.

Les constats à effectuer dépendent parfois de la zone géographique du bien immobilier. Dans le cas où vous avez deux biens immobiliers situés dans la même zone, vous pouvez aussi regrouper vos diagnostics. Ainsi, vous ne paierez pas deux fois des frais de déplacement.

Un « pack diagnostics » pour réaliser un DDT peut généralement coûter entre 190 et 440 € (pour la location et la vente) (source : exacompare.fr). Cela représente une économie conséquente par rapport aux estimations précédentes.

Dimo Diagnostic ©

Ce que le tarif de diagnostic électrique prend en compte

Le prix d’intervention annoncé comprend la majorité du temps :

• l’intervention elle-même,
• les frais de déplacement,
• le rapport personnalisé réalisé post-diagnostic dans les bureaux du diagnostiqueur.

Le diagnostic électricité présente les anomalies d'une installation électrique intérieure.

Pendant l’intervention, les points vérifiés seront :

• la présence d’un appareil AGCP (ou disjoncteur de branchement) ;
• la présence d’au moins un dispositif différentiel de sensibilité ;
• la présence d’un dispositif de protection contre les surintensités sur chaque circuit ;
• la présence d’une liaison équipotentielle dans les pièces d’eau ;
• la protection mécanique des conducteurs ;
• les risques de contact direct avec des éléments sous tension.

La norme NF C16-600 de juillet 2017 (ou norme xp c 16-600) impose et détaille ces points de contrôle lors d’une expertise.

Le but de cette intervention est avant tout de détecter d’éventuelles anomalies présentes dans le logement. Celles-ci pourraient s’avérer dangereuses pour l’occupant. L’objectif est de protéger les personnes occupants le logement et le reste du bâtiment dans le cas d’un immeuble.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic électricité ?

Vous n’aurez bien entendu pas à payer un rapport électrique à chaque vente et location de votre bien tant qu’aucune modification n’aura été effectuée et que le délai de validité sera en cours.

Dans le cadre d’une vente, il faut noter qu’une expertise électrique sera valable 3 ans à partir de la date de sa réalisation.

Pour une location, la durée de validité sera plus longue. En effet, un diagnostic électrique location pourra être utilisé pendant 6 ans.

Il est à noter que ce diagnostic permet au bailleur et/ou propriétaire de se protéger en ce qui concerne les vices cachés.

Canva

Qui intervient pour effectuer un diagnostic électricité ?

Il est nécessaire d’avoir recours à un diagnostiqueur certifié pour le diagnostic d’une installation électrique. Ainsi que pour d’autres diagnostics immobiliers tels que le DPE, les diagnostics gaz ou plomb.

Le Cofrac, comité français d’accréditation, est l'organisme qui délivre ces accréditations. La réglementation applicable pour les diagnostics immobiliers, lors d'une vente ou d'une location, est définie par le Code de la construction et de l’habitation.

Avant de commencer le travail, l'entreprise ou le prestataire devant effectuer une intervention doit posséder une assurance de responsabilité professionnelle.

Si des dysfonctionnements sont détectés, ils doivent être mentionnés dans leur rapport. Il faut noter que les diagnostics électriques sont valables 6 ans lors d'une location et 3 ans en cas de vente d'un bien immobilier.

Romain Baldassarre

Responsable Technique - Dimo Diagnostic

 

Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !