Pourcentage Agent Immobilier 2021 : Commission, Frais

Pourcentage Agent Immobilier 2021 : Commission, Frais

La commission agent immobilier représente une dépense considérable lors de toute vente assistée par un professionnel. Lorsque vous souhaitez faire appel à une agence immobilière, vous pouvez rencontrer l'opacité de ses opérations et les frais d'agence qu'elle vous facture.

Ces frais d'agence pour la vente servent en fait à rémunérer les agents immobiliers, en particulier les agents immobiliers qui sont chargés de vous aider à terminer la transaction plus rapidement.

Cependant, dans la pratique, il est difficile de connaître l'utilisation réelle de ces frais et les revenus réels des agents immobiliers. Par conséquent, nous vous avons expliqué tout ce que vous devez savoir sur la répartition des commissions d'agence.

✅ Comment sont déterminés les frais d’agence immobilière ?

✅ Comment calculer les frais d'agent immobilier pour la vente de votre bien immobilier

✅ Qui doit payer les honoraires de l'agence immobilière ?

✅ Comment est rémunéré l’agent immobilier à partir de ces frais ?

✅ Quelles conditions pour toucher cette commission ?

✅ Comment faire des économies sur les frais d'agence ?

✅ Comparatifs honoraires agences immobilières :

✅ Qui doit payer les honoraires de l'agence immobilière ?

Comment sont déterminés les frais d’agence immobilière ?

Vous êtes à la recherche d'une maison à vendre et souhaitez faire appel à un professionnel de l'immobilier ? Vous devrez payer des frais d'agence.

Contrairement aux frais de notaire, les frais d'agence vente ne sont pas réglementés par la loi. Ils sont librement fixés par les professionnels de l'immobilier. En d'autres termes, ils sont soumis à l'obligation de transparence et doivent être affichés dans les locaux de l'agence en pourcentage de manière claire et lisible. Leur valeur doit être exprimée en TTC.

Ces commissions d'agent immobilier constituent la rémunération de l'agence d'intermédiaire immobilier pour jouer un rôle d'intermédiaire dans la transaction. Les agents immobiliers sont chargés d'évaluer les logements, de rédiger les annonces immobilières, de négocier et de conclure les contrats de vente en fonction de la situation...

Comment calculer les frais d'agent immobilier pour la vente de votre bien immobilier ?

Bien que les frais d'intermédiation puissent être fixés librement, les intermédiaires immobiliers doivent toujours afficher clairement et clairement les frais qu'ils facturent au guichet ou à l'entrée de l'intermédiaire.

C'est ainsi que la commission d'agence est calculée dans la plupart des cas : le pourcentage est appliqué sur le prix de vente. Généralement entre 4% et 8%. Par exemple, pour une agence qui facture 5% de frais, un bien vendu par le propriétaire pour 200 000 euros entraînera une commission de 10 000 euros. Le prix annoncé en vitrine est de 210 000 euros FAI (frais d'agence inclus)

À noter : l’article 6 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 refuse toute rémunération ou dédommagement à l’agence lorsque la vente « n’a pas été effectivement conclue ». Cette loi, dite loi Hoguet, qui réglemente l’activité des professionnels immobiliers est un texte d’ordre public, ce qui signifie que ses dispositions ne peuvent pas être contredites par une quelconque clause contractuelle. En clair, tant que la vente ne peut pas être regardée comme « définitive », c’est-à-dire sanctionnée par la signature de l’acte authentique, l’agent immobilier ne peut exiger de rémunération.

À savoir : Les frais d'agence immobilière affectent toujours les nets vendeurs, même s'ils sont à la charge de l'acheteur

Qui doit payer les honoraires de l'agence immobilière ?

Les frais d'agence immobilière sont payés après la signature du contrat de vente par le notaire et servent également de paiement pour la propriété. Selon les circonstances, les honoraires d'agence immobilière peuvent être supportés par le vendeur, l'acheteur ou les deux parties à parts égales. Cela doit être clarifié au début du processus de vente, c'est-à-dire lorsque la tâche de vente est établie.

Comment est rémunéré l’agent immobilier à partir de ces frais ?

L'agent immobilier désigné et l'agence immobilière se partagent les frais d'agence que vous payez lorsque vous vendez. Alors bien sûr, cela peut être compris comme Le salaire d'un agent immobilier ne représente qu'une petite partie de ces frais, et selon les cas et l'agence, entre 7% et 30% des honoraires facturés par l'agence.

Par exemple une agence qui facture 5 % de frais pour la vente d'une maison de 800 000 euros. Par conséquent, le montant des frais d'agence est de 40 000 euros. Du coup, selon la situation, l'agent immobilier gagnera entre 2 800 et 12 000 euros en poche.

Des alternatives aux agences immobilières traditionnelles ont vu le jour grâce aux agents immobiliers. Agents libres et déclarés, ils travaillent à domicile, avec des frais fixes au minimum. Par conséquent, ils peuvent se permettre une commission inférieure, généralement environ 3% du prix de vente.

Quelles conditions pour toucher cette commission ?

Les agents immobiliers, qu'ils soient indépendants ou non, ne peuvent être autorisés à exercer leur activité que s'ils disposent d'une carte professionnelle. Il leur permet de gérer la vente, la location et la gestion des biens. La profession d'agent immobilier est également régie par la Loi Hoguet.

Pour facturer des honoraires, l'agent immobilier doit s'assurer que la transaction est conclue et signer le compromis de vente. Veuillez noter qu'il n'est pas nécessaire de verser un acompte à l'agent avant la conclusion de la vente. C'est-à-dire une fois que les fonds liés à la vente sont reçus.

Comment faire des économies sur les frais d'agence ?

Parmi les leviers de négociation possibles lors de la transaction immobilière, le prix du bien immobilier. En effet, plus la valeur du bien est élevée, plus le pourcentage d'honoraires d'agence est élevé, ce qui les fait généralement avoir tendance à réduire les honoraires.

Si vous choisissez de confier l'exclusivité de votre bien à un expert, vous lui garantissez un certain pourcentage d'honoraires d'agence. Cet argument est avantageux pour vous de négocier un prix d'agence immobilier inférieur.

De manière générale, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nombreuses agences pour comparer les tarifs pratiqués. Dans les zones géographiques où le marché immobilier est relativement faible, cela peut aussi servir d'argument pour négocier des pourcentages de frais d'agence.

De plus, certaines agences immobilières prennent en charges les diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser pour la vente de votre bien immobilier.

N'hésitez pas à demander si l'agence prend en charge cette prestation. Si vous voulez mener votre recherche de votre côté afin d'obtenir le meilleur prix vous pouvez quand même leurs demandes de les déduire de la commission.

Attention à ne pas mandater l'agent immobilier sans connaître le prix de la prestation et de savoir qui va régler la facture du diagnostic.

Vous pouvez donc négocier la commission d'agent immobilier en incluant des prestations obligatoires pour la vente de votre bien, comme le diagnostic immobilier.

Comparatifs honoraires agences immobilières :

Agence immobiliereHonoraires moyenFrais pour une vente à 300 000 euros
Imop4 900 € tarif fixe4 900€
Hosman4 900 € tarif fixe4 900€
Liberkeys4 900 € tarif fixe4 900€
Homki2 900 € tarif fixe2 900€
Welmo1,9 ou 2,9% 4 900 € min5 700 € (mandat exlusif)
Proprioo3 à 4% 5000 € min12 000 €
Nexity2 ou 9,5% 16 5 000 € min16 500€
Century 215% 5 000 € min19 400€
Laforêt6% 4 000 € min18 000€
Guy HoquetRow:10 Cell:218 000€
Orpi5% à 10%Non communiqué

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