Frais agence immobilière : 4 informations à connaitre en 2021

Frais agence immobilière : 4 informations à connaitre en 2021

Frais agence immobilière en 2021 : quelles évolutions ? Quelle est la commission de l'agent immobilier ? Qui le vendeur ou l'acheteur doit-il payer ? Et si la vente finale se faisait directement entre particuliers ? Voici les bases à retenir sur les frais d'agence immobilière.

Il existe par conséquent une grande disparité entre les frais des agences immobilières. En effet, ils peuvent aller de 1 % à 15 % du montant du bien.

✅ Combien coûtent les frais d'agence et quelles sont les prestations comprises ?

✅ Quelle est la commission d'une agence immobilière en 2021 ?

✅ Frais d'agence et frais de notaire : qui paie ?

✅ Quelle est la moyenne des frais d'agences immobilières en 2021 ?

Pour les vendeurs d'appartements ou de maisons et leurs futurs acquéreurs, le recours aux agences immobilières peut faciliter et accélérer les transactions. Et aussi utiliser des « honoraires ou commissions d'agent » pour payer, en particulier la rémunération du travail des agents immobiliers.

Combien coûtent les frais d'agence et quelles sont les prestations comprises ?

frais agence immobilière 2021

Commission agence immobilière : à combien faut-il s'attendre ?

Les intermédiaires immobiliers ou agences immobilières sont libres de fixer le montant des honoraires qu'ils perçoivent dans le cadre des ventes immobilières.

Négociable, cette « commission » est généralement payée par le vendeur et peut représenter 3 à 10 % du prix final du logement. Cependant, elle n’entre pas dans le calcul de l'assiette des droits de mutation, c’est-à-dire les « frais de notaire » payés par l'acheteur.

Frais d'agence immobilière : quelle est la méthode de calcul ?

Les frais d'agence immobilière comprennent les frais fixes (locaux, assurances, honoraires...) supportés par les agences immobilières et les prestations fournies par les professionnels.

Ils comprennent généralement la valorisation du bien, la prise de photos, la rédaction d'annonces, sa diffusion sur les vitrines, Internet et magazines, le temps passé pour les acheteurs potentiels (visite, applicabilité des puits d'analyse) à leurs projets, etc. ) et vendeurs (Rapport d'entretien, négociation avec l'acheteur, procédures d'avant-vente, etc.).

Remarque : Certains réseaux sans agents physiques facturent des frais uniques et le montant sera connu après la signature de la procuration de vente.

Quelle est la commission d'une agence immobilière en 2021 ?

Si vous confiez la vente à des agents immobiliers ou mandataires qui ne font pas partie d'une entreprise ou n'y sont pas salariés, ils recevront une commission complète et non pas une partie. En revanche, s'il est salarié de son agence, il ne percevra qu'une partie des honoraires généraux d'agence (de 7 % à 30 %).

Par exemple, si vous finalisez la vente de votre bien pour 300 000 euros (frais d'agence inclus), l'agence immobilière en charge de la vente d'un bien immobilier empochera une commission de 7 % et touchera donc 21 000 euros.

Quant à l'agent immobilier qui a signé le contrat, il gagnerait 1 680 euros s'il était commissionné au taux de 8%.

Remarque : L'article 6 de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 refuse de verser à l'agence toute rémunération ou indemnité pour les ventes « non effectivement réalisées ». Cette loi, dite loi Hoguet, réglemente les activités des professionnels de l'immobilier et est un texte d'ordre public, ce qui signifie que ses dispositions ne peuvent contredire aucune clause contractuelle.

Évidemment, tant que la vente ne peut être considérée comme « définitive », c'est-à-dire reconnue par la signature d'un contrat immobilier, les agents immobiliers ne peuvent exiger d'indemnité.

Cependant, les coûts d'agence immobilière varient selon trois critères :

  • Le montant des ventes : La plupart du temps, lorsque le prix de vente augmente, le prix facturé par l'agence immobilière baisse.
  • La localisation de votre bien : Une étude menée par Homepilot en 2018 a montré que parmi les grandes villes françaises, les agences immobilières de Nice ont les commissions moyennes les plus élevées et celles de Lyon ont les commissions moyennes les plus faibles.
  • Le type de commission que vous accordez à l'agent immobilier : Généralement, si vous accordez une commission de vente exclusive à l'agent immobilier, la commission sera moindre.

Frais d'agence et frais de notaire : qui paie ?

Bien que les frais de notaire soient à la charge de l'acheteur, ils ne s'appliquent pas non plus aux frais d'agence. Tout dépend des conditions stipulées dans l'autorisation accordée par le vendeur à l'agent immobilier. Ce dernier peut choisir de supporter ou d'être à la charge de l'acheteur.

Habituellement, les annonces immobilières indiquent « les frais d'agence que l'acheteur doit payer ». Cela oblige les agents immobiliers à préciser le montant exact de leur commission dans l'annonce et à l'ajouter au prix de vente du bien.

Quelle est la moyenne des frais d'agences immobilières en 2021 ?

Nous avons pu constater à travers une étude réalisée sur plus de 100 agences immobilières implantées sur tout le territoire français que ce sont les agences immobilières en ligne qui proposent les prix les plus bas.

Habituellement, les frais sont fixes et vous ne devez payer que lorsque votre propriété est vendue avec succès.

À titre de comparaison, prenons comme exemple une maison d'une valeur de 300 000 euros. Cela représente un petit appartement de deux chambres à Paris ou des appartements et maisons plus spacieux ailleurs en France.

Tous les tarifs indiqués ci-dessous correspondent à un tarif unique d'agence immobilière agréée. Dans la plupart des cas, ces coûts diminueront à mesure que l'évaluation des biens à vendre augmente. Dans ce cas, nous fournirons des frais pour la fourchette de prix. Nous avons ainsi dégagé une moyenne grâce aux 5 agences indiquées ci-dessous :

Agence immobilièreFrais moyenFrais agence vente 300 000 €
Imop4900 € fixe4900 €
Hosman4900 € fixe4900 €
Liberkeys4990 € fixe4990 €
Homki2990 € fixe2990 €
WelmoA partir de 1,9 % jusqu'à 2,9 %5700 € en exclusivité et 8700 euros en simple

Les diagnostics immobiliers sont-ils inclus dans les frais d'agence ?

Certaines agences peuvent offrir les diagnostics immobiliers pour leurs clients, notamment dans le cadre de mandats exclusifs.

Dans une grande partie des cas, les diagnostics immobiliers obligatoires sont à la charge du vendeur du bien immobilier.

De nombreuses entreprises de diagnostic immobilier peuvent permettre de réaliser des devis en ligne pour obtenir le meilleur prix.

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