Ou acheter a Marseille : avec une population de plus de 860 000 habitants, Marseille occupe aujourd'hui une position enviable parmi les villes françaises en termes d'attractivité pour les investissements.
Alliant qualité de vie, dynamisme économique et attrait touristique, la deuxième métropole de France continue de séduire un nombre croissant d'investisseurs nationaux.
Dimo Diagnostic vous présente une vue d'ensemble des meilleurs quartiers pour investir à Marseille.
Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article : prix construction maison😉
Sommaire
Le quartier des affaires de Marseille 😶
Quartier qui a bénéficié d'une rénovation récente
Situé le long du littoral, au nord du Vieux-Port, le quartier de La Joliette est l'un des quatre quartiers officiels du 2ᵉ arrondissement de Marseille. Autrefois un secteur ouvrier, La Joliette a connu une transformation complète au début du siècle grâce au vaste programme de rénovation d'Euro méditerranée 1.
Aujourd'hui, il est devenu le centre d'affaires de la ville. Il bénéficie de l'accès au tramway et au métro via la ligne 2. Sa localisation privilégiée en bord de mer, ainsi que ses nombreux espaces verts, en font un quartier très attrayant. Et notamment pour les jeunes actifs.
La Joliette se positionne ainsi comme l'un des meilleurs quartiers où investir à Marseille, grâce à son attractivité croissante. Les prix moyens des appartements s'élèvent à environ 3 206 € par mètre carré, selon les données de lesmeilleursagents.com. Il est évident que cette zone est en plein essor, car les prix ont augmenté de plus de 12 % en un an.
En comparaison, les prix dans l'ensemble de la cité phocéenne ont connu une augmentation de 9,9 % sur la même période, selon la même source (meilleursagents.com).
Un potentiel de valorisation important
La Joliette est donc un choix particulièrement attractif pour les investisseurs, offrant un potentiel de valorisation intéressant et bénéficiant d'une dynamique urbaine en pleine expansion. Cependant, il est toujours recommandé de mener une analyse approfondie du marché immobilier local et de consulter des experts avant de prendre une décision d'investissement.
Le quartier euro méditerannée 2 de la ville😗
Un quartier récent
Depuis près de 25 ans, Marseille a connu une véritable transformation urbaine avec l'émergence de nouveaux secteurs, grâce au programme de rénovation urbaine Euro méditerranée. Cet ambitieux projet a permis la création du site Euro méditerranée 2, situé dans la partie nord de la ville.
Ce quartier constitue un vivier d'investissement très attractif, mettant en avant les principes du développement durable et la qualité de vie des résidents.
Des investissements de longs termes possibles
Le programme Euro méditerranée prévoit à long terme la construction de 14 000 logements neufs. Bien que ce quartier ne soit pas actuellement parmi les plus attractifs, il représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif à long terme.
Cependant, il convient de noter que les prix des appartements dans ce secteur sont relativement élevés, en raison de leur caractère neuf.
- En octobre 2022, les prix moyens des biens immobiliers dans le 2ᵉ arrondissement de Marseille atteignaient environ 3 610 € par mètre carré pour les appartements et 3 629 € par mètre carré pour les maisons.
- On observe également une augmentation de 12,7 % des prix entre octobre 2021 et octobre 2022.
Cette évolution des prix témoigne de l'attrait grandissant du 2ᵉ arrondissement de Marseille en tant que destination d'investissement immobilier.
"En tant qu'expert immobilier, je suis heureuse de vous fournir des conseils sur l'achat immobilier dans la ville de Marseille. Voici quelques points importants à prendre en compte :
Définissez vos objectifs : Avant de commencer votre recherche, identifiez clairement vos besoins et vos objectifs. Déterminez si vous souhaitez acheter une résidence principale, un bien locatif ou une propriété secondaire. Cela vous aidera à orienter votre recherche et à prendre des décisions éclairées.
Marseille est une ville aux multiples facettes, avec une grande diversité de quartiers. Prenez le temps de vous familiariser avec les différents secteurs de la ville et choisissez celui qui correspond le mieux à vos critères, que ce soit en termes de commodités, de transports, d'attractivité, de sécurité, etc.
Faites une analyse approfondie du marché immobilier : Avant de vous lancer dans l'achat d'un bien, prenez le temps de vous informer sur les tendances du marché immobilier à Marseille. Étudiez les prix du mètre carré dans les secteurs qui vous intéressent. Ainsi que les évolutions récentes et les prévisions à moyen et long terme. Cela vous aidera à évaluer la valeur et le potentiel de croissance de votre investissement.
Collaborer avec un agent immobilier expérimenté et bien informé peut vous apporter de nombreux avantages. Un professionnel de l'immobilier pourra vous guider tout au long du processus d'achat, vous fournir des conseils personnalisés. Mais aussi vous aider à négocier les prix et à gérer les aspects juridiques et administratifs de la transaction."
Gaëlle, experte immobilière depuis 6 ans
Le 4ème arrondissement de la ville 😗
Est de la ville
À l'est du centre-ville, le IVe arrondissement de Marseille se présente comme une sorte de frontière entre le cœur urbain et la périphérie. C'est dans cette zone que se trouvent des lieux emblématiques tels que le renommé Muséum d'histoire naturelle et le parc Longchamp. Ainsi qu'une multitude de sites culturels. Malgré son léger éloignement du centre, le IVe arrondissement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la traversée de l'autoroute A50 et du boulevard Françoise Duparc.
Nul besoin d'une voiture pour résider ici, car la ligne 2 du tramway et la ligne 1 du métro permettent de rejoindre rapidement le centre-ville. De plus, la gare Blancarde, située sur la place du même nom, se positionne comme la deuxième gare la plus fréquentée de Marseille. Elle offre ainsi une facilité de déplacement vers l'extérieur de la ville.
Un quartier d'équilibre
Le IVe arrondissement de Marseille offre donc un équilibre intéressant entre proximité avec le centre-ville et une atmosphère légèrement plus résidentielle. Grâce à ses connexions de transport efficaces, les résidents de cet arrondissement peuvent profiter des avantages de la vie urbaine. Cela tout en bénéficiant d'un environnement plus paisible.
De plus, la présence d'institutions culturelles renommées et d'espaces verts tels que le parc Longchamp en fait un secteur attrayant. En effet, il est parfait pour les amateurs de culture et de détente.
Le Vieux-Port : Situé au cœur de la ville, le Vieux-Port est un site historique et emblématique de Marseille. Il offre un mélange unique de charme provençal, de restaurants pittoresques, de boutiques locales et d'une ambiance animée. Cependant, il est important de noter que les prix de l'immobilier sur ce site peuvent être plus élevés en raison de sa popularité et de son emplacement central.
Le Panier : Situé près du Vieux-Port, le quartier du Panier est réputé pour ses ruelles pittoresques, ses façades colorées et son atmosphère bohème. Il bénéficie d'une riche histoire et d'une scène artistique dynamique. Le Panier offre une atmosphère authentique et conviviale, et peut être un choix intéressant pour les amateurs d'architecture traditionnelle et d'art.
La Joliette : Situé dans le quartier d'affaires de Marseille, La Joliette est en plein développement. Il offre une combinaison d'immeubles modernes, de boutiques, de restaurants et de lieux culturels tels que le Mucem. La Joliette est bien desservie par les transports en commun et offre une proximité avec le Vieux-Port et le bord de mer.
Les Cinq-Avenues : Ce quartier résidentiel est apprécié pour son atmosphère paisible et ses espaces verts. Il propose une variété de services de proximité, des marchés locaux et une vie animée. Les Cinq-Avenues bénéficie également d'une bonne accessibilité grâce aux transports en commun.
Quartier attirant pour les investisseurs
Il convient de noter que le IVe arrondissement continue de se développer et d'attirer l'attention des investisseurs immobiliers. La combinaison d'une situation géographique favorable, d'une accessibilité bien desservie et d'une offre culturelle riche contribue à l'attrait croissant de cet arrondissement.
Toutefois, il est toujours conseillé de consulter des experts locaux pour obtenir des informations précises sur le marché immobilier et prendre des décisions d'investissement éclairées.
Le 1er arrondissement de Marseille😗
Quartier central de la ville
Situé dans l'hypercentre de Marseille, le 1er arrondissement incarne le centre d'attraction de la ville. Il abrite le célèbre Vieux-Port ainsi que de nombreuses institutions scolaires et universitaires. Le 1er arrondissement est animé d'une vie culturelle foisonnante et d'une vie nocturne dynamique, ce qui en fait un choix prisé par les étudiants.
On y trouve principalement des logements anciens. Notamment de petites surfaces dans des immeubles haussmanniens, principalement des studios et des appartements de deux pièces (T1 et T2). Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en tramway, en bus et en métro.
Quartier dans lequel investir
En définitive, le 1er arrondissement représente une valeur sûre pour les investisseurs. Il garantit une rentabilité élevée et une demande locative très forte. Les prix des biens immobiliers dans ce quartier sont en ligne avec la moyenne de la ville :
- Environ 3 204 € par mètre carré pour les appartements
- Et 4 066 € par mètre carré pour les maisons
Il convient de souligner que les prix immobiliers dans ce quartier ont connu une augmentation phénoménale au cours de la dernière année. Ils comptabilisent une hausse de 14 % entre octobre 2021 et octobre 2022.
Cette croissance des prix témoigne de l'attrait croissant du 1er arrondissement de Marseille en tant que lieu d'investissement immobilier. Son emplacement central, sa vie culturelle animée et sa proximité avec les établissements d'enseignement en font un choix attrayant pour les investisseurs. Surtout, s'ils cherchent à maximiser leur retour sur investissement.
Cependant, il est important de prendre en compte les fluctuations du marché immobilier et de consulter des experts locaux pour obtenir des conseils personnalisés et prendre des décisions éclairées.
| Quartier | Arrondissement |
|---|---|
| Le Panier | 2ème arrondissement |
| La Joliette | 2ème arrondissement |
| Le Vieux-Port | 1er arrondissement |
| La Plaine | 1er arrondissement |
| Les Chartreux | 4ème arrondissement |
| La Timone | 5ème arrondissement |
| Les Goudes | 8ème arrondissement |
| Endoume | 7ème arrondissement |
Le 5ème arrondissement 🧐
Le 5ᵉ arrondissement est situé dans le 3e secteur de Marseille. Il se compose de quartiers branchés tels que La Conception et St Pierre. Ils attirent de jeunes actifs souhaitant concilier qualité de vie et avantages de la vie urbaine : bars, restaurants, commerces de proximité, etc. Acheter un appartement neuf dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille garantit un quotidien animé et tendance. De plus, il est bien relié aux autres quartiers de la ville.
Contrairement à ce que l'on pourrait penser, le 5e arrondissement de Marseille n'est pas enclavé. Il propose des infrastructures sportives et de loisirs, ainsi que de nombreuses écoles publiques et privées.
Cet arrondissement bénéficie également de :
- La ligne de tramway Noailles
- Du métro M1
- Et de la gare de la Blancarde, qui constitue un important lieu d'échange multimodal vers la périphérie de la ville
Située à la jonction des 1er, 5e et 6e arrondissements, la place Jean-Jaurès, baptisée en 1919, se trouve dans le quartier du Camas, au cœur du secteur de "La Plaine". Cette place est l'un des hauts lieux de vie très appréciés des habitants de Marseille, désignant généralement cette zone qui compte parmi les sept collines de la ville.
À quelques pas de là, en traversant les quartiers de Baille et de La Conception qui complètent le 5e arrondissement, les curieux ne manqueront pas de faire un détour par Saint-Pierre. Depuis 1855, ce quartier, dont la rue éponyme est la plus longue de Marseille (3 400 mètres), abrite le plus grand cimetière de la ville et la troisième nécropole de France. Ce cimetière, exceptionnel par la qualité de ses sépultures réparties sur une surface de 63 hectares, regorge de curiosités à découvrir.
Le secteur de l'immobilier dans les 11 et 12èmes arrondissements 😗
Le quartier de Saint-Barnabé
Situé dans le 12ème arrondissement de Marseille, il compte une population de 12 000 habitants. Il se distingue par ses modestes maisons et ses commerces de proximité.
Le secteur de la Valentine
Situé dans le 11ème arrondissement de Marseille et à proximité du quartier Saint-Marcel, regroupe les grandes enseignes françaises dans sa zone commerciale. Au cours des cinq dernières années, ce secteur a connu une croissance immobilière fulgurante.
Des avantages financiers
Dans les zones modestes de la ville, plusieurs avantages fiscaux peuvent faciliter l'acquisition d'un bien immobilier. Ces avantages offrent des opportunités non négligeables pour les investissements locatifs.
Ces quartiers, tels que Saint-Barnabé et la Valentine, peuvent être des choix attractifs pour les investisseurs cherchant à tirer parti des avantages fiscaux et à investir dans le marché locatif. Leur caractère résidentiel, avec des maisons modestes et des commerces de proximité, peut offrir un cadre de vie agréable pour les résidents.
Cependant, il est toujours important de réaliser une analyse approfondie du marché immobilier local. Ainsi que de consulter des experts et de prendre en compte les aspects économiques et sociaux spécifiques à ces quartiers avant de prendre une décision d'investissement.
- Le quartier de la Joliette constitue le quartier des affaires de la ville.
- Le quartier de l'Euro Méditerranée offre un cadre de vie qualité.
- Le 1er arrondissement offre des lieux emblématiques de la ville.
- Enfin, 11 et 12 èmes arrondissements sont des quartiers davantage résidentiels.
Merci pour votre lecture, à bientôt 💚
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