Investissement locatif clé en main : il s’agit d’un investissement se faisant pas à pas et surtout, accompagné d’un expert. Les prestations de d’investissement en location clé en main sont “tout compris”. Chaque étape, de la recherche à l’ameublement, est géré par des professionnels. Ce procédé supprime de nombreuses contraintes, notamment pour l'investisseur. Il limite particulièrement les risques encourus par l’acheteur.
Aujourd’hui, Dimo Diagnostic vous en dit plus sur l’investissement locatif, comment choisir son bien et le financer.
L’investissement locatif clé en main, c’est quoi ?
Investir dans l immobilier locatif clé en main permet d’acquérir un bien immobilier aussitôt prêt pour sa mise en location. Ce bien immobilier répond alors aux souhaits des investisseurs. On le différencie d’un investissement immobilier locatif plus classique, car un professionnel de l'immobilier l’accompagne de A à Z. Des services complémentaires peuvent aussi être proposé par certaines entreprises. Ces entreprises spécialisées vous aident à définir votre projet d’investissement et s’assure de la rentabilité du logement.
Généralement, les experts de ce domaine proposent les services et conseils suivants :
- définir les besoins du client et la stratégie locative à adopter.
- choisir les critères, puis trouver le bien.
- prévoir des travaux de rénovation pour optimiser le bien sélectionné.
- organiser et superviser les travaux.
- accompagner techniquement les gros investissements.
- accomplir les démarches administratives et juridiques relatives à l’acquisition du bien.
- aide au choix du montage fiscal et conseils pour le montage du dossier de financement.
- sélectionner et choisir les locataires.
En d’autres termes, l’investissement locatif géré de A à Z par des prestataires extérieures est un bon moyen d’investir dans l’immobilier. Notamment lorsque l’on débute ou que l’on a très peu de temps de disponible. Celui-ci s’occupe de la définition du projet jusqu’à l’entrée dans l’appartement ou la maison des locataires sélectionnés. La rentabilité de votre futur logement est aussi assurée, sans fournir le moindre effort de la part du client investisseur.
Aujourd’hui, l’immobilier et particulièrement les achats locatifs attirent de plus en plus. Il est donc important d’être réactif dans ce milieu dans lequel tout va très vite, c’est surtout ce que vous permet les agences clé en main. Elles sont dotées de techniques fines et d’une expertise immobilière, juridique et fiscale.
Le professionnel qui suit ce type d’achat est un mélange entre un chasseur immobilier, un agent immobilier et un conducteur de travaux. Il s’occupe ainsi de tout.
En somme, l’investissement locatif clé en mains comprend en principe :
- la recherche du bien immobilier adéquat
- la réalisation du montage juridique et fiscal
- la recherche du financement immobilier
- la réalisation des travaux
- la recherche des locataires
- la gestion locative.
Comment savoir si vous avez besoin d’une solution d‘investissement locatif clé en main ?
Vous voulez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas si le clé en main est fait pour vous ? Tout dépend ce que vous comptez faire de ce bien. Avant de vous lancer, il est impératif de définir votre profil :
- Souhaitez-vous faire de l’immobilier locatif ?
- Avez-vous envie que les loyers remboursent votre emprunt ?
- Vous n’avez aucune connaissance des villes où investir ?
- Vous n’êtes pas le pro des travaux ?
- La visite des appartements n’est pas faite pour vous ?
- Vous ne souhaitez pas gérer la location du bien une fois acquis ?
Immobilier locatif clé en main : choisir le bien idéal
Quels sont vos critères de recherche ?
Vos critères vont permettre aux professionnels à qui vous faites appel d’identifier vos envies, besoins et définir au mieux votre projet immo. Pour arriver à cela, il faudra effectuer un rendez-vous afin de prendre contact avec une entreprise spécialisée dans la vente pour investissement locatif.
Comment se déroule la recherche ?
C’est l’étape cruciale dans le processus d’investissement. Pendant cette phase de recherche, l’entreprise que vous avez engagé sélectionnera des biens pour vous. Certaines sociétés peuvent même vous proposer des biens off market. C’est-à-dire des appartements ou maisons qui ne sont pas encore connus du grand public. Vous pourrez alors avoir l’exclusivité sur certains biens.
L’optimisation du bien
Une fois le bien trouvé, les architectes et décorateur d’intérieurs interviennent pour créer des plans d’optimisation de l’espace. C’est donc l’entreprise qui se charge des travaux, mais aussi de l’ameublement du bien.
Et la gestion de location du bien se passe comment ?
Ces professionnels de la location toute prête peuvent aussi vous proposer de gérer la location du bien. Cela peut aller des visites du bien jusqu’à la signature du bail et même la gestion quotidienne de celui-ci.
Financement investissement locatif : comment investir dans le clé en main ?
Vous avez décidé d’acheter un bien pour de la location, mais il est désormais important de se demander comment financer un investissement locatif clé en mains ?
Comme pour les autres types d’investissement, vous pourrez payer comptant ou bien faire appel à un crédit immobilier (avec ou sans apport). Ce dernier restant la meilleure façon de financer un investissement pour la location.
En utilisant le crédit, celui-ci pourra avoir un effet de levier. Cela signifie qu’il est possible de devenir propriétaire d’un bien qu’il aurait été difficile d’acquérir en le payant cash. De cette manière, vous pouvez financer un ou plusieurs logements. Il faut souligner que l’immobilier locatif est le seul placement qui peut être financer par un emprunt. En effet, les banques ne prêtent pas d’argent pour des placements sur des actions.
De plus, l’immobilier est encore à ce jour un placement rentable. Et il l’est d’autant plus lorsqu’il est bien effectué et bien géré. Si le logement acquis est bien choisi, alors le taux de rentabilité sera supérieur au taux d’intérêt et au montant de l’emprunt à rembourser chaque mois. Les frais engendrés par la banque seront donc entièrement couverts par les loyers perçus. Cela fera du propriétaire un bénéficiaire.
Enfin, la fiscalité peut être optimisée grâce au crédit. En effet, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers lorsque les impôts sont déclarés. Cela vous permettra d’optimiser votre fiscalité. Cette optimisation est possible pour les locations meublées ou vides (non meublées). De plus, le crédit immobilier est presque toujours associé à une assurance décès-invalidité. Cela sécurise d’autant l'opération financière.