Les avantages d'un achat dans l'immobilier neuf à Nantes

Aides à l’achat, économies d’énergie, frais de notaire réduits, exonération de la taxe foncière ou encore garanties promoteur, les avantages spécifiques à l’immobilier neuf se conjuguent au pluriel. Faire l’acquisition d’un bien qui vient de sortir de terre offre tout un panel de bénéfices introuvables dans le parc ancien.

Passage en revue des avantages de l’immobilier neuf, et plus spécialement des avantages de l’immobilier neuf à Nantes qui méritent une mention spéciale.

Des programmes respectueux de l’environnement, conformes aux dernières normes

À l’heure de la sobriété énergétique et de la hausse des tarifs de l’énergie, acheter un logement neuf est un choix responsable et raisonné. Grâce à leur conformité à la dernière norme environnementale, à savoir la RE2020, les biens neufs offrent une isolation et un confort optimal autant sur le plan thermique qu’acoustique.

Plus exigeante que son prédécesseur la RT2012, la RE2020 a pour but de limiter la production et le rejet de gaz à effet de serre. Celle-ci renforce ses critères de base, en matière de besoins bioclimatiques du bâti (Bbiomax), de confort d’été (Ticréf) et de consommation d’énergie primaire (Cepmax).

Autre bonne nouvelle pour les propriétaires d’un logement neuf. Au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), les appartements et maisons neuves obtiennent le plus souvent une étiquette A ou B. Réformé en juillet 2021, le DPE ajoute de la valeur à un bien immobilier et permet d’augmenter les chances de réaliser une plus-value à la revente.

Des garanties constructeur exclusives à l’immobilier neuf

Se tourner vers l’immobilier neuf, c’est investir sur le long terme. En effet, ce type d’achat ne nécessite ni de travaux de ravalement de façade, ni d’entretien des parties communes pendant les 15 premières années suivant la réception du chantier. De plus, les acquéreurs peuvent être sereins grâce aux multiples garanties qui s’activent avant et après la livraison.

Dans la majorité des cas, un achat dans l’immobilier neuf se déroule en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou autrement dit sur plan. L’acheteur devient propriétaire de son bien au fur et à mesure de la construction du programme. Il est entièrement protégé en cas de pépin par :

• La garantie financièrement d’achèvement
• La garantie de parfait achèvement
• La garantie dommage-ouvrage
• La garantie biennale
• La garantie décennale

Des avantages financiers pour réaliser des économies

Là encore, sur le plan financier, le neuf tire son épingle du jeu.

Frais de notaire réduits

En plus du prix de vente, l’acheteur doit régler des frais de notaire au moment de la signature de l’acte authentique. Représentant un pourcentage de la valeur totale du logement, les frais notariés sont de l’ordre de 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien.

Pour un appartement vendu à 250 000 €, les frais de notaire sont de 7 500 € dans le neuf et de 20 000 € dans l’ancien, soit une différence de 12 500 €.

Exonération de la taxe foncière

Tout propriétaire d’un bien immobilier est soumis au règlement de la taxe foncière. Cependant, en achetant dans l’immobilier neuf, il est possible d’en être exonéré totalement ou partiellement pendant les 2 premières années qui suivent l’acquisition.

À Nantes comme dans le reste de la France, l’exonération s’applique à partir du 1er janvier qui suit la livraison.

La TVA réduite à 5,5 % dans les zones ANRU et quartiers QPPV

Lorsqu’un acheteur passe par un professionnel de l’immobilier, la TVA, qui s’applique sur tout produit de consommation, est incluse dans le prix de vente. Le taux de la taxe sur la valeur ajoutée est réglementé et fixé à 20 %. Néanmoins, dans certains cas, il est possible d’acheter un logement avec une TVA réduite à 5,5 %.

La TVA à 5,5 % est réservée à l’achat de sa résidence principale, dans un logement neuf. Ce logement doit se trouver au sein d’un quartier ayant une convention avec l’ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPV) ou à moins de 300 mètres de la limite de ces quartiers.

Voici la liste des quartiers concernés à Nantes : Bellevue, Bottière Pin Sec, Bout des Landes – Bout des Pavés - Chêne des Anglais, Breil, La Boissière, La Halvêque, La Petite Sensive, Les Dervallières, Le Clos Toreau, Malakoff, Le Ranzay, Port Boyer.

Des avantages en faveur de l’accession à la propriété et de la défiscalisation

Le Prêt à Taux Zéro

Devenir propriétaire de sa résidence principale, c’est le souhait de nombreux ménages français. Pour les aider à le réaliser, l’État leur propose un prêt aidé, le Prêt à Taux Zéro, ou également appelé PTZ. Il s’adresse aux foyers primo-accédants, c’est-à-dire qui achètent un bien immobilier pour la première fois.

Le montant du PTZ peut atteindre 40 % du prix de vente du bien et sert uniquement à financer un achat en résidence principale. La nature du bien (neuf ou ancien) et sa zone géographique (zone A, A bis, B1, B2 ou C) sont les deux critères qui permettent de calculer le montant exact de l’aide.

Le PTZ est accordé par toutes les banques conventionnées avec l’État et est remboursable sur une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de différé de 5, 10 ou 15 ans. Période pendant laquelle l’acquéreur ne rembourse pas ses mensualités. Il est également accessible sous conditions de ressources.

La loi Pinel

Pour ceux qui préfèrent investir dans l’immobilier neuf locatif, la loi Pinel permet en 2023 de défiscaliser à hauteur de 52 500 €. Pour en profiter, il suffit de respecter quelques conditions comme le fait de louer son bien en location nue, à un loyer plafonné, au titre de résidence principale du locataire et de choisir un candidat sous le plafond de ressources.

En plus de réduire ses impôts pendant 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur en loi Pinel a la possibilité de se créer un patrimoine immobilier solide, rentable et transmissible. Grâce aux recettes locatives qu’il perçoit tous les mois, il peut se constituer une belle épargne et anticiper sereinement ses projets de vie. Il peut même louer son à bien à sa famille.

L’accession abordable à Nantes, un avantage de l’immobilier neuf local

En matière d’habitat, la métropole de Nantes fait figure de proue. Grande de 24 communes, l’agglomération nantaise compte plus de 665 000 habitants. Afin d’aider les ménages les plus modestes à se loger et à devenir propriétaire, elle a mis en place un dispositif : l’accession abordable.

Le principe ? Commercialiser sous conditions de ressources, des logements neufs à des prix plus bas que ceux du marché traditionnel privé. En moyenne, le prix de vente des biens oscille entre 2 400 € et 2 500 € le m², parking inclus. Environ 70 % des ménages de Nantes Métropole sont éligibles au dispositif.

En comparaison à l'achat d’un logement neuf en accession libre, l’accession abordable permet de réaliser ses économies de 15 à 20 %.