DPE gratuit : réaliser le DPE chez-soi

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DPE gratuit : Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire pour tout bien immobilier mis en vente, depuis 2006 ou en location, depuis 2007. Faire réaliser un DPE gratuit, c'est tout à fait possible ! Cependant, il n'aura aucune de valeur juridique.

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Si vous souhaitez le réaliser par vous même, on vous explique comment faire, en 2 minutes !

Tutoriel sur la réalisation du diagnostic de performance énergétique

Réaliser un DPE gratuit de mon bien immobilier, c'est possible !

dpe gratuit à la maison
Pouce en l'air

Vous pouvez réaliser, un diagnostic de performance énergétique vous-même :

  • pour estimer la consommation d'énergie,
  • pour déterminer la quantité d'énergie réelle consommée par votre résidence ainsi que la consommation énergétique à prévoir.

L'objectif d'un DPE gratuit est :

  • D'anticiper les événements,
  • d'estimer les économies d'énergie résultant des changements d'équipement,
  • de déterminer la durée d'amortissement.

En plus d'être un outil extrêmement utile pour votre éducation, il permet des estimations pratiques. Néanmoins, il faut savoir que les résultats d'un DPE gratuit peuvent différer de ceux d'un professionnel.

Plusieurs simulateurs gratuits et logiciels de calcul de DPEsont disponibles sur Internet pour estimer la performance énergétique de votre habitat.

Les DPE gratuit peuvent être réalisés de deux manières :

  • En se servant de la méthode approuvée par le ministère du Logement et du développement urbain,
  • En utilisant les informations sur la consommation des ménages ou des immeubles recueillies au cours des trois dernières années. Concrètement, on divise les résultats de consommation obtenus sur les trois années passées par la surface en m² du logement.

Si on se base sur la deuxième option, il faudra faire attention, car les résultats seront différents, d'un ménage à un autre.

Dans ce cas, il faudra compter à une fourchette de prix comprise entre 100 € et 250 €.

Ce que contient le DPE en temps normal

contenu DPE
Point d'interrogation

Il est légitime qu'un professionnel facture ses prestations s'il doit se déplacer pour réaliser un diagnostic de performance énergétique.

Le DPE gratuit ne contient pas forcément toutes les informations nécessaires lors de la mise en vente ou en location d'un logement. Il doit donc être réalisé par un professionnel qualifié.

La prise en compte de ces mentions est essentielle pour évaluer la validité d'un diagnostic.

Voici une liste des informations contenues dans le document :

  • La durée de validité,
  • un descriptif du logement, son équipement et une fiche de recensement des calculs réalisés,
  • la consommation énergétique du bien immobilier, exprimée en kWhEP/m²/an, et son coût,
  • l'étiquette de classement énergétique qui donne la performance en énergie. Du plus économe au plus polluant (A à G)
  • l'étiquette climat qui fourni les quantités de GES émises par les ménages sur une année (exprimés kg/m²/an de CO2).

Comment calculer diagnostic de performance énergétique à la maison ?

EDF propose sur son site, un simulateur DPE gratuit en ligne.

Connue sous le nom de "3CL-DPE", cette méthode de calcul DPE est utilisée par les diagnostiqueurs certifiés pour établir la performance énergétique des biens immobiliers disponibles. Si vous avez du temps et que vous souhaitez en apprendre plus, vous pouvez consulter cette documentation détaillée sur le 3CL.

Cependant, si cette méthode de calcul est approuvée par la loi, aucun logiciel diagnostic DPE gratuit n'est recommandé par les pouvoirs publics pour son application : c'est aux professionnels certifiés de développer des programmes basés sur ces algorithmes pour qu'ils puissent être appliqués.

Pour cette raison, l'exécution d'un DPE n'est pas facile. Même si vous avez l'intention de faire le calcul vous-même, vous devez ensuite faire appel à un professionnel pour être sûr des résultats.

L'ADEME ne propose pas d'outil de simulation gratuit, mais recense les logiciels et méthodes de calcul utilisées pour réaliser les diagnostics de performance énergétique.

Attention ! Le DPE est gratuit dans une certaine mesure

En effet, le champ d'application du DPE gratuit reste limité. Il faut garder à l'esprit que si vous ne réalisez pas un vrai diagnostic de performance énergétique de votre logement, vous ne pourrez pas le vendre.

Si le propriétaire ou le bailleur ne remet pas le diagnostic de performance énergétique au locataire, il engage sa responsabilité auprès de la justice :

  • Il est possible que le vendeur doive réduire le prix de vente ou location,
  • l'acheteur peut demander la rétrocession du bail de location ou de l'acte de vente,
  • le vendeur peut se voir infliger une amende d'environ 37 000 euros et écoper de 2 années en prison.