Audit énergétique gratuit : attention aux arnaques !

L'audit énergétique gratuit semble être une idée alléchante pour nombreux d'entre vous. Cependant, il faut être clair à ce sujet : l'audit énergétique est une prestation réalisée et facturée par un professionnel habilité à la tâche.

A défaut d'être gratuit, vous pourrez en revanche, disposer de certaines aides financières pour réduire les frais liés à la réalisation de votre audit.

Nous avons pu observer des témoignages indiquant que certaines personnes n'hésitaient pas à profiter de l'asymétrie d'information sur le sujet. Ainsi, dans cet article, nous prendrons le cas de Nicolas pour illustrer notre point sur les possibles arnaques à l'audit énergétique gratuit.

Pour rétablir la lumière sur ce cas de figure, il conviendra ensuite de vous informer sur ce qu'est l'audit énergétique (ce que c'est, son prix, etc.). Nous finirons par évoquer les différents dispositifs d'aide disponibles pour financer un audit énergétique.

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Audit énergétique gratuit : le cas de Nicolas, victime d'une tentative d'arnaque 🥷

L'audit énergétique gratuit est une arnaque de plus en plus courante. Nicolas, un habitant de Maine-et-Loire, en a fait les frais. Il a été contacté par une femme qui lui a affirmé que l'audit énergétique était désormais obligatoire pour tous. Curieux, Nicolas a accepté qu'un expert vienne chez lui le lendemain.

Les faits

L'expert a confirmé que l'audit énergétique des habitations était obligatoire, tout comme le contrôle antipollution des véhicules. Il a ensuite explicité qu'EDF mettrait en place un système de bonus-malus sur les factures énergétiques.

En plus de cela, l'expert a proposé à Nicolas de monter un dossier pour une isolation sans frais. Pressé, Nicolas a répondu aux questions de l'expert et a finalement signé le document.

Cependant, une fois chez lui, Nicolas a examiné le document et s'est rendu compte qu'il s'agissait en fait d'un devis de la société BT Concept Éco. Ce dernier, avec sa signature apposée sous l'expression « bon pour travaux », sans mention des aides évoquées par l'expert. Il s'est alors demandé comment il avait pu être aussi naïf et a exercé son droit de rétractation dès le lendemain.

Appel à la prudence !

Malheureusement, ce n'est pas un cas isolé. Les histoires similaires sont de plus en plus courantes. L'audit énergétique gratuit est un des nouveaux outils pour les réseaux commerciaux et les entreprises sans scrupules. Ils n'hésitent pas à prendre avantage des personnes sans méfiance et soucieuses de l'environnement.

Il est important de rappeler que l'audit énergétique gratuit :

• n'est pas possible ;
• est obligatoire, seulement si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, au même titre que le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Il est donc crucial de ne pas se laisser tromper par ces arnaques. Les démarcheurs ont un talent infaillible pour faire signer n'importe quoi une fois à l'intérieur. Soyez vigilants et ne signez rien sans vérifier les informations auprès d'une source fiable.

Qu'est-ce que l'audit énergétique ? 🤔

L'audit énergétique a été instaurée conformément à la législation relative à la lutte contre le bouleversement climatique et au renforcement de la Loi Climat et Résilience datant du 24 août 2021.

Cet examen approfondi représente un bilan précis de l'efficacité énergétique et de l'impact environnemental d'un bien immobilier. Le principal objectif de ce rapport est de conscientiser l'acheteur potentiel aux enjeux de la transition écologique et énergétique.

Il est également guidé à travers diverses propositions de rénovations visant à optimiser la performance énergétique du logement en question.

"Le but final de cet audit est donc de montrer à l'acquéreur qu'il est possible pour le bien même s'il est énergivore d'avoir une note par exemple de B et aussi de vous simplifier la tâche puisqu'il aura déjà le projet de travaux voire, même plusieurs projets de travaux déjà fait." - Romain, Responsable Technique Chez Dimo Diagnostic.

Audit énergétique : pour qui ?

Le bilan thermique s'adresse :

• aux détenteurs de résidences individuelles ;
• aux propriétaires uniques de bâtiments comprenant plusieurs appartements, et en vente sur le territoire français métropolitain.

La contrainte d'effectuer cette évaluation touche, en premier lieu, les résidences classées F ou G , lors du diagnostic de performance énergétique. On parle ici, des « passoires énergétiques ». Ce sont les habitations dont le compromis de vente ou, à défaut, l'acte notarié de vente, est signé à partir du 1er avril 2023, en vue du décret établi en date du 9 août 2022.

Cette exigence sera progressivement élargie :

• aux résidences ayant écopé d'une note DPE E dès le 1er janvier 2025 ;
• aux habitations de classe DPE D à compter du 1er janvier 2034.

Si vous avez la disposition absolue du bien, il vous appartient d'entamer la procédure avant même la mise en vente de votre bien. Cela permettra de fournir à l'éventuel acquéreur, toutes les informations nécessaires à l'établissement de sa décision.

Quel est le contenu de l'audit énergétique ?

Il est essentiel de comprendre que l'évaluation énergétique fournit des renseignements additionnels au DPE et ne le substitue en aucune manière.

Elle s'appuie sur une étude plus exhaustive et comporte notamment :

• un diagnostic général du bien (attributs thermiques et géométriques, informations concernant les dispositifs de chauffage, de ventilation, d'éclairage...) ;
• une évaluation de l'efficacité du bâtiment ;
• des suggestions de rénovations visant à améliorer le rendement énergétique ;
• l'estimation des économies d'énergie réalisables ;
• des approximations des coûts des travaux suggérés ;
• l'indication des principales aides publiques mobilisables.

En outre, il est intéressant de souligner l'importance de l'évaluation énergétique pour les propriétaires, les acheteurs et même les locataires.

Cette démarche permet de mieux appréhender les potentiels d'amélioration et d'économies d'énergie d'un logement. Cela peut conduire à une réduction significative des dépenses énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre.

Elle peut également servir de base pour élaborer un plan de rénovation adapté aux besoins spécifiques du bien, en tenant compte :

• de l'efficacité énergétique ;
• de la qualité environnementale ;
• du confort des occupants.

Enfin, l'audit énergétique peut contribuer à valoriser un logement sur le marché immobilier, en mettant en avant les atouts énergétiques et environnementaux du bien.

Qui se charge d'effectuer l'audit énergétique ?

L'évaluation doit être effectuée par un individu ayant reçu la formation audit énergétique. Il possède une assurance couvrant les conséquences découlant de la mise en cause de sa responsabilité.

La remise des résultats de l'analyse au propriétaire, peut se faire sous forme de papier ou numérique.

Pour les résidences individuelles, les spécialistes compétents sont :

• les diagnostiqueurs immobiliers accrédités ; les bureaux d'études et entreprises titulaires de la qualification « audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911) ;
• les entreprises détentrices du label « Reconnu garant de l'environnement (RGE) ».

Pour l'audit énergétique des bâtiments résidentiels comportant plusieurs logements, les experts compétents sont :

• les bureaux d'études « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou résidences collectives) » (qualification OPQIBI 1905) ;
• les agences d'architecture et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation adéquate.

A l'issue de la réalisation de votre audit énergétique, la période de validité de l'audit est de cinq ans. Contrairement au DPE, pour lequel, elle est de dix ans.

Combien ça coûte un audit énergétique ?

Pour un particulier, prévoyez un budget compris entre 589 et 1000 € TTC en moyenne, selon :

• la superficie en m2 à examiner ;
• la durée d'intervention du spécialiste.

En raison de sa complexité, l'évaluation énergétique est généralement plus coûteuse que le diagnostic de performance énergétique et les autres expertises.

Néanmoins, il est important de considérer l'investissement dans un audit énergétique comme un moyen de réaliser des économies d'argent et d'énergie, à long terme. Les recommandations issues de cette expertise permettent d'identifier les travaux de rénovation les plus pertinents pour :

• améliorer la performance énergétique du logement ;
• réduire les coûts énergétiques.

L'audit énergétique gratuit n'est pas possible, mais vous pouvez considérablement réduire son coût 😃

Néanmoins, un large éventail de dispositifs d'aide à la rénovation énergétique est disponible pour financer cette expertise, destinés aux foyers dont les revenus sont limités dans le contexte d'un audit incitatif. Parmi ces mesures, on peut citer :

• MaPrimeRénov', qui propose diverses formules ;
• le chèque énergie d'une valeur de 100 € ;
• une Taxe sur Valeur Ajoutée, à taux réduit ;des aides municipales.

Le programme MaPrimeRénov' se décline en 4 catégories en fonction de la situation financière des ménages :

1. Classe Bleue : pour les ménages les plus précaires (500 €)
2. Classe Jaune : pour les ménages modestes (400 €)
3. Classe Violette : pour les ménages de la classe moyenne (300 €)
4. Classe Rose : pour les ménages aisés (0 €)

Il est crucial de souligner l'importance de ces aides financières pour encourager les ménages à réaliser des audits énergétiques et à entreprendre des travaux de rénovation.

En effet, en facilitant l'accès à ces expertises et en réduisant les coûts associés, ces dispositifs incitatifs permettent d'accélérer la transition énergétique et d'améliorer la performance énergétique du parc immobilier français.

De plus, il est essentiel de rappeler que ces aides ne sont pas exclusives les unes des autres.

Ainsi, un ménage éligible peut cumuler plusieurs dispositifs pour financer l'audit énergétique et les travaux de rénovation recommandés. Il convient donc de se renseigner auprès des organismes compétents et des collectivités locales pour connaître les aides disponibles et les conditions d'éligibilité, afin de bénéficier d'un soutien financier adapté à sa situation.

Merci pour votre lecture 💚