Audit énergétique gratuit : risque arnaque, simulation

L'audit énergétique est une prestation réalisée et facturée par un professionnel habilité à la tâche.

A défaut d'être gratuit, vous pourrez en revanche, disposer de certaines aides financières pour réduire les frais liés à la réalisation de votre audit.

L'audit énergétique constitue le guide essentiel de votre projet de rénovation énergétique ou de construction, garantissant son succès ! Sa méthodologie est infaillible : examiner les points forts et les points faibles de votre habitation afin d'établir un plan d'action.

Est-il nécessaire de remplacer votre système de chauffage ? Votre isolation thermique atteint-elle un niveau adéquat ?

Qu'est-ce que l'audit énergétique ?

L'audit énergétique a été instaurée conformément à la législation relative à la lutte contre le bouleversement climatique. Ainsi qu'au renforcement de la Loi Climat et Résilience datant du 24 août 2021.

Cet examen approfondi représente un bilan précis de l'efficacité énergétique et de l'impact environnemental d'un bien. Le principal objectif de ce rapport est de conscientiser l'acheteur potentiel aux enjeux de la transition écologique et énergétique.

"Le but final de cet audit est donc de montrer à l'acquéreur qu'il est possible pour le bien même s'il est énergivore d'avoir une note par exemple de B et aussi de vous simplifier la tâche puisqu'il aura déjà le projet de travaux voire, même plusieurs projets de travaux déjà fait."

- Romain, Responsable Technique Chez Dimo Diagnostic.

Audit énergétique : pour qui ?

Le bilan thermique s'adresse :

• aux détenteurs de résidences individuelles,
• aux propriétaires uniques de bâtiments comprenant plusieurs appartements, notamment dans le cadre de l'audit énergétique pour un immeuble, et en vente sur le territoire français métropolitain.

La contrainte d'effectuer cette évaluation touche, en premier lieu, les résidences classées F ou G , lors du diagnostic de performance énergétique. On parle ici, des « passoires énergétiques ». Ce sont les habitations dont le compromis de vente ou, à défaut, l'acte notarié de vente, est signé à partir du 1er avril 2023, en vue du décret établi en date du 9 août 2022.

Cette exigence sera progressivement élargie, avec des délais différents selon la classe énergétique du bien. Cette mise en place échelonnée peut être considérée comme un report de l'audit énergétique pour certaines catégories :

• aux résidences ayant écopé d'une note DPE E dès le 1er janvier 2025,
• aux habitations de classe DPE D à compter du 1er janvier 2034.

Si vous avez la disposition absolue du bien, il vous appartient d'entamer la procédure avant même la mise en vente de votre bien. Cela permettra de fournir à l'éventuel acquéreur, toutes les informations nécessaires à l'établissement de sa décision.

Quel est le contenu de l'audit énergétique ?

Il est essentiel de comprendre que l'évaluation énergétique fournit des renseignements additionnels au DPE et ne le substitue en aucune manière.

Elle s'appuie sur une étude plus exhaustive et comporte notamment :

• un diagnostic général du bien (attributs thermiques et géométriques, informations concernant les dispositifs de chauffage, de ventilation, d'éclairage...),
• une évaluation de l'efficacité du bâtiment,
• des suggestions de rénovations visant à améliorer le rendement énergétique,
• l'estimation des économies d'énergie réalisables,
• des approximations des coûts des travaux suggérés,
• l'indication des principales aides publiques mobilisables.

En outre, il est intéressant de souligner l'importance de l'évaluation énergétique pour les propriétaires, les acheteurs et même les locataires.

Cette démarche permet de mieux appréhender les potentiels d'amélioration et d'économies d'énergie d'un logement. Cela peut conduire à une réduction significative des dépenses énergétiques et des émissions de gaz à effet de serre.

Elle peut également servir de base pour élaborer un plan de rénovation adapté aux besoins spécifiques du bien, en tenant compte :

• de l'efficacité énergétique,
• de la qualité environnementale,
• du confort des occupants.

Enfin, l'audit énergétique peut contribuer à valoriser un logement sur le marché immobilier. Cela en mettant en avant les atouts énergétiques et environnementaux du bien.

Qui se charge d'effectuer l'audit énergétique ?

L'évaluation doit être effectuée par un individu ayant reçu la formation audit énergétique. Il possède une assurance couvrant les conséquences découlant de la mise en cause de sa responsabilité.

La remise des résultats de l'analyse au propriétaire, peut se faire sous forme de papier ou numérique.

Pour les résidences individuelles, les spécialistes compétents sont :

• les diagnostiqueurs immobiliers accrédités ; les bureaux d'études et entreprises titulaires de la qualification « audit énergétique en maison individuelle » (qualification OPQIBI 1911) ;
• les entreprises détentrices du label « Reconnu garant de l'environnement (RGE) ».

Pour l'audit énergétique des bâtiments résidentiels comportant plusieurs logements, les experts compétents sont :

• les bureaux d'études « audit énergétique des bâtiments (tertiaires et/ou résidences collectives) » (qualification OPQIBI 1905) ;
• les agences d'architecture et architectes inscrits à l'ordre et ayant suivi une formation adéquate.

A l'issue de la réalisation de votre audit énergétique, la période de validité de l'audit est de cinq ans. Contrairement au DPE, pour lequel, elle est de dix ans.

Combien ça coûte un audit énergétique ?

Pour un particulier, prévoyez un budget compris entre 589 et 1000 € TTC en moyenne pour le prix d'un audit énergétique, selon :" 

• la superficie en m2 à examiner,
• la durée d'intervention du spécialiste.

En raison de sa complexité, l'évaluation énergétique est généralement plus coûteuse que le diagnostic de performance énergétique et les autres expertises.

Néanmoins, l'investissement dans un audit énergétique comme un moyen de réaliser des économies d'argent et d'énergie, à long terme. Les recommandations issues de cette expertise permettent d'identifier les travaux de rénovation les plus pertinents pour :

• améliorer la performance énergétique du logement,
• réduire les coûts énergétiques.

Obligation de l'audit pour construire

La réalisation d'une étude thermique conforme à la réglementation environnementale RE2020 est impérative pour :

• tout projet de construction de logement individuel,
• collectif ou commercial.

Cette étude vise à optimiser les performances énergétiques des bâtiments en se concentrant sur trois principaux aspects :

Bien à faible consommation énergétique

Concevoir des bâtiments à faible consommation. Cela en privilégiant une isolation thermique efficace et une étanchéité à l'air irréprochable.

Il est essentiel que les habitations bénéficient d'un ensoleillement optimal :

1. en favorisant l'installation de larges baies vitrées orientées au sud,
2. et en intégrant des panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques. 

De plus, la compacité des constructions est nécessaire afin de réduire les pertes de chaleur et les ponts thermiques.

Une faible empreinte carbone

Ériger avec une faible empreinte carbone. Aujourd'hui plus que jamais, la construction doit être respectueuse de l'environnement. Notamment en réduisant au maximum les émissions de gaz à effet de serre.

Les matériaux biosourcés tels que :

• les structures en bois,
• la laine de mouton, etc.,
• ainsi que les systèmes de chauffage performants et alimentés par des énergies renouvelables comme les pompes à chaleur, les chaudières à granulés, etc., doivent donc être favorisés.

Préserver un confort thermique

Maintenir un confort thermique optimal en toutes saisons. Les périodes de froid intense et de canicule font désormais partie intégrante de notre quotidien. Votre domicile doit être en mesure de les affronter sans avoir recours à un climatiseur électrique et sans surconsommer d'énergie.

Comment réduire le coût de son audit ?

Néanmoins, un large éventail de dispositifs d'aide à la rénovation énergétique est disponible pour financer cette expertise. Ils sont destinés aux foyers dont les revenus sont limités dans le contexte d'un audit incitatif. Parmi ces mesures, on peut citer :

• MaPrimeRénov', qui propose diverses formules,
• le chèque énergie d'une valeur de 100 €,
• une Taxe sur Valeur Ajoutée des aides municipales.

Le programme MaPrimeRénov' se décline en 4 catégories en fonction de la situation financière des ménages :

1. Classe Bleue : pour les ménages les plus précaires (500 €)
2. Classe Jaune : pour les ménages modestes (400 €)
3. Classe Violette : pour les ménages de la classe moyenne (300 €)
4. Classe Rose : pour les ménages aisés (0 €)

Ces aides financières encouragent les ménages à réaliser des audits énergétiques et à entreprendre des travaux de rénovation.

En effet, en facilitant l'accès à ces expertises et en réduisant les coûts associés, ces dispositifs incitatifs permettent :

• d'accélérer la transition énergétique,
• et d'améliorer la performance énergétique du parc immobilier français.

De plus, il est essentiel de rappeler que ces aides ne sont pas exclusives les unes des autres.

Ainsi, un ménage éligible peut cumuler plusieurs dispositifs pour financer l'audit énergétique et les travaux de rénovation recommandés. Il convient de se renseigner auprès des organismes compétents et des collectivités locales pour connaître les aides disponibles et les conditions d'éligibilité. Cela afin de bénéficier d'un soutien financier adapté à sa situation.

Plafonds MaPrimeRénvov' Ile-de-France