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Diagnostic de Performance Energétique (DPE) à Bordeaux

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Ce qu'il faut savoir sur le diagnostic de performance énergétique à Bordeaux (33)

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est une évaluation technique obligatoire ou fortement conseillée, effectuée sur un bien immobilier, avant une vente ou une location. Il vise à informer le futur acquéreur ou locataire sur certaines caractéristiques et l'état général du bien.

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont réalisés par des professionnels certifiés et sont regroupés dans un dossier appelé le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui doit être annexé à la promesse de vente ou au bail.


Ils peuvent être réalisé dans un immeuble, une maison, un appartement ou encore un local commercial.

Et le DPE à Bordeaux, qu'est-ce que c'est ?

Comprendre le Diagnostic de Performance Énergétique est essentiel pour toute transaction immobilière, depuis son obligation le 1er janvier 2011. Le DPE est une évaluation professionnelle qui classe les biens immobiliers sur une échelle de A à G. Ce diagnostic permet de mesurer leur efficacité énergétique et leur impact environnemental, notamment en termes d'émissions de gaz à effet de serre. En ce sens, il informe les potentiels locataires ou acheteurs sur la consommation énergétique du bien, qu'il s'agisse d'électricité, de fioul, de gaz, de bois, etc., ainsi que sur sa contribution à la réduction de l'empreinte carbone nationale.

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Comprendre le DPE

avec Romain Baldassarre, notre expert accrédité au diagnostic de performance énergétique.

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Quels sont les objectifs du diagnostic de performance énergétique (DPE) à Bordeaux ?

Il vous facilite la vie

Propriétaire ou locataire, actuel ou futur, le DPE à Bordeaux vous transmet une estimation de la consommation énergétique de votre habitation ainsi que l'enveloppe tarifaire liée à cette consommation. Vous trouverez également l'information concernant son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre.

Il vous sensibilise aux économies d’énergie

En France, les bâtiments consomment 43% de l'énergie et produisent plus de 22% des émissions de gaz à effet de serre, ces gaz provoquant le changement climatique. Afin de maîtriser ce phénomène, les pouvoirs publics se sont fixé un objectif ambitieux de diviser par quatre la consommation énergétique résidentielle d'ici 2050. Grâce aux diagnostics DPE, les concitoyens sont suffisamment informés afin de participer à cet effort de réduction.

Il peut également vous inciter fortement à entreprendre des travaux d’amélioration

  • Locataire ou propriétaire : le DPE à Bordeaux vous informe sur les comportements à adopter chaque jour pour économiser de l'énergie.
  • Propriétaire et bailleur : le rapport recommande les travaux les plus efficaces pour offrir un logement plus confortable et économique. Des incitations financières (crédits d'impôt, prêts écologiques à taux zéro, etc.) peuvent vous aider à œuvrer pour améliorer l'efficacité énergétique de votre habitation.

Quand réalise-t-on un DPE à Bordeaux et dans la Gironde ?

Depuis le 1er janvier 2011, il est obligatoire que chaque transaction immobilière inclut le DPE dans la liste des diagnostics immobiliers obligatoires.

Pour la vente ou la construction d'un logement à Bordeaux (33000) et dans la Gironde.

Si vous vendez un logement existant disposant d'un système de chauffage fixe à Bordeaux, cette analyse du bâtiment est obligatoire. Le DPE Bordeaux est établi à la charge du vendeur. Il doit être disponible pour tout acquéreur potentiel dès que le logement est mis en vente. Il est annexé au compromis de vente, à la promesse de vente ou, à l’acte de vente.

Pour une construction neuve à Bordeaux, le maître d’ouvrage fait établir un DPE "logement neuf". Il le remet ensuite au propriétaire du bâtiment au plus tard à la fin des travaux. Cette obligation est valable également lors de travaux d’agrandissement (surélévation, augmentation de surface supérieure à 150 m² ou à 30% de la surface existante). Si vous achetez sur plan, c’est le promoteur qui doit vous le fournir, au plus tard quand vous recevez le logement.

Pour la location d'un logement à Bordeaux ou dans la région Nouvelle-Aquitaine

Si vous cherchez à louer votre logement, le bailleur (public ou privé), le notaire ou l’agence de location, doit tenir le DPE Bordeaux à votre disposition. Lors de la location (ou de son renouvellement), le DPE, réalisé par un cabinet certifié, est en annexe du bail. Cette obligation ne s’applique pas à une reconduction tacite, une cession de bail, un échange de logement ou une sous-location.

DPE pour rénovation et énergétique et aide(s)

Vous pouvez, sans y être obligé, en réaliser un pour mieux connaître l’état énergétique de votre logement. Vous pouvez alors bénéficier d’un crédit d’impôt ou différentes aides.
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Qui réalise un DPE à Bordeaux ?

Un professionnel certifié

Les compétences du diagnostiqueur immobilier à Bordeaux doivent être certifiées par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité français d’accréditation).

Des critères nécessaires

Le diagnostiqueur doit être indépendant : il ne doit pas avoir de lien qui soit de nature à porter atteinte à son impartialité. Qu'il soit avec le vendeur, le propriétaire, ou avec un professionnel intervenant sur le logement pour lequel il réalise un DPE. Il doit aussi avoir une assurance professionnelle en rapport avec cette pratique.

Comment se déroule un diagnostic DPE à Bordeaux et aux alentours ?

Le diagnostiqueur immobilier n'a pas le choix de sa méthode de réalisation du rapport. Elle est déterminée par la réglementation.

Vous souhaitez connaître le prix du DPE pour votre appartement ou maison à Bordeaux ou aux alentours ?

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Actualités Diagnostic de Performance Énergétique à Bordeaux

Préambule :

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le Diagnostic Performance Énergétique (DPE) à Bordeaux est un outil incontournable pour la lutte contre les bâtiments à usage d'habitation les plus énergivores et polluants. On vous explique ce qui va changer et l'impact sur le secteur de l'immobilier.

Commencement :

Tout a commencé au Protocole de Kyoto, qui a mené à des engagements européens, et parmi ces derniers, le Diagnostic de performance énergétique a vu le jour en 2007. Aujourd'hui, près de 10 millions de DPE sont inscrits à l'Ademe. Ce diagnostic a maintenant un effet bénéfique sur les locataires et les propriétaires de logements à Bordeaux et en Gironde, mais bientôt cette situation va évoluer, pour s'orienter vers un resserrement significatif du DPE.

Application :

Initialement prévu le 1 janvier 2020, le DPE à Bordeaux est devenu juridiquement opposable, en application de la loi ELAN du 23 novembre 2018, le 1er juillet 2021 (covid oblige). L'objectif sur le long terme est l'amélioration du logement, de l'aménagement, du numérique ainsi que toute partie juridique qui encadre le milieu de l'immobilier.

Renforcement du DPE Bordeaux :

Avec cette disposition, il est maintenant possible à tout instant pour les acquéreurs ou locataires de contester le travail du diagnostiqueur immobilier en cas d'un DPE erroné.

Et ce n'est pas tout :

Comme indiqué par la LOI n° 2021-1104 du 22 août 2021 - luttant contre le changement climatique et le renforcement de la résilience – depuis 2023, à Bordeaux et dans toutes les villes françaises, les loyers des habitations étiquetées F ou G sont gelés. Dès 2025, la location des logements classés G sera interdite, suivie par l'interdiction des logements F en 2028. En 2034, les locations des biens classés E seront également proscrites, sauf si ces derniers bénéficient de rénovations énergétiques.

Des contraintes additionnelles :

Enfin, les principales mesures suivies sont celles introduites par la loi énergie et climat du 8 novembre 2019, qui renforcera progressivement les restrictions imposées aux propriétaires, bailleurs ou acheteurs à Bordeaux de biens immobiliers étiquetés F ou G. Ces exigences continueront d'évoluer. En 2028, il sera obligé d'effectuer des travaux après l'achat de biens dépassant 331 kWh EP / m².an : Cette clause s'impose à l'acheteur ou au propriétaire et leur impose de remettre à neuf les biens les plus énergivores.


D'ici 2050, le gouvernement souhaite imposer les bâtiments basse consommation (80kWh / m².an en rénovation) comme une norme pour les bâtiments neufs et anciens, mais elle est encore loin d'être suffisante. Pour rappel, la contribution moyenne de renouvellement des logements neufs au parc immobilier est de 1% par an.

Le DPE Bordeaux toujours plus fiable

L'impact du diagnostic immobilier à Bordeaux rend la réforme du DPE plus crédible. Sa méthode de calcul devient unique et transposable pour tous les types de bâtiments résidentiels, quel que soit leur âge ; les problèmes de calcul des factures d'énergie seront donc du passé. Pour rappel, lors de l'établissement d'un rapport, pour la même maison, suivant son nombre d'occupants, il pouvait y avoir deux conclusions et notes de consommation différentes. De quoi perdre le consommateur !

Prendre en compte les matériaux de construction, de l'exposition du bâtiment, des ponts thermiques, etc, c'est l'un des principaux éléments de l'expertise énergétique depuis la précédente amélioration en 2013.


Avec le nouveau DPE, la détermination de l'ancien mur exigera plus de connaissances et d'attention de la part de l'expert réalisant le diagnostic énergétique Bordeaux.
Ensuite, vous trouverez un détail des différents usages ménagés ce qui améliorera la compréhension et la qualité du rendu du DPE Bordeaux. Cette méthode de calcul était déjà utilisée dans les constructions neuves. Des améliorations seront portées sur les masques proches et lointain ainsi que pour les vérandas, qui rentreront en surface habitable. Ainsi, dans votre nouveau DPE bordelais, votre véranda ne disposant pas de système de chauffage pourra être valorisée.

Plus lisible, plus clair, plus sexy !

Le nouveau DPE 2021 permet de récolter des données plus précises sur le bien et surtout dans l'ancien. Il gagne en lisibilité et est bien plus ludique avec un design revisité. La mise en page et les données sont représentées de manière explicite et des codes couleurs sont appliqués afin de préciser clairement les points perfectibles du bien immobilier. Des critères généraux apparaissent aussi sur le niveau d'isolation, la qualité de l'installation de ventilation ou encore le confort d'été. Le confort d'été est bien souvent laissé pour compte mais, les températures estivales devenant de plus en plus importantes, il y aura fort à parier que cette information prenne davantage d'importance dans les diagnostics immobiliers bordelais à l'avenir. Tous ces éléments auront pour objectif d'éduquer les différents acteurs de l'immobilier qui ont un rôle important dans cette transition écologique.


Mis à jour le :

Quels sont les tarifs d'un diagnostic énergétique à Bordeaux ?

Un DPE à Bordeaux : combien ça coûte ?

Le prix du diagnostic de performance énergétique dépend de plusieurs facteurs :

  • la superficie du bien immobilier à diagnostiquer,
  • le type d'usage du bâtiment (habitation ou local professionnel ou commercial),
  • l'année de construction.
Le prix du DPE à Bordeaux dépendra aussi du cabinet de diagnostic immobilier auquel vous faites appel. En effet, il n'existe aucune règlementation au niveau des prix actuels et chaque diagnostiqueur bordelais peut pratiquer le tarif qu'il souhaite. En règle générale, lorsqu'il s'agit d'une attestation d'un bien à usage d'habitation, les prix se situent entre 100 et 500 €. (Source : diag.expert)

Le DPE Bordeaux : qui prend le coût en charge ?

Le diagnostic de performance énergétique est à la charge du vendeur ou du bailleur bordelais. Cependant, il se peut qu'il en soit autrement en fonction de la situation de négociation entre les différents acteurs du projet immobilier à Bordeaux.

FAQ

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