Préambule :
À partir du 1er juillet 2021, le Diagnostic Performance Énergétique (DPE) à Alès deviendra un outil incontournable pour la lutte contre les bâtiments à usage d'habitation les plus énergivores et polluants. On vous explique ce qui va changer et l'impact sur le secteur de l'immobilier.
Commencement :
Au commencement, le Protocole de Kyoto qui a mené à des engagements européens, et parmi ces derniers, le «Diagnostic de performance énergétique » (DPE) à vu le jour en 2007. Aujourd'hui, près de 10 millions de DPE sont inscrits à l'Ademe. Ce diagnostic a maintenant un effet bénéfique sur les locataires et les propriétaires de logements à Alès en Occitanie, mais bientôt cette situation va évoluer, pour s'orienter vers un resserrement significatif du DPE.
Application :
Il serait judicieux de retenir la date du 1 juillet 2021. Initialement prévu le 1 janvier 2020 (Bousculée par le COVID), le DPE à Alès deviendra juridiquement opposable en application de la loi ELAN du 23 novembre 2018 visant principalement l'amélioration du logement, de l'aménagement, du numérique ainsi que toute partie juridique qui encadre le milieu de l'immobilier.
Renforcement du DPE à Alès :
Avec cette disposition, il sera possible à tout instant pour les acquéreurs ou locataire de contester le travail du diagnostiqueur immobilier qui aura réalisé le DPE à Alès (Gard).
Dimo diagnostic 2758 Chemin de Saint-Étienne à Larnac, 30100 Alès, travaille déjà en respectant les prescriptions d'établissement de ce nouveau DPE.
Et ce n'est pas tout :
Gel d'augmentation du loyer pour les logements à Alès, Saint-Christol-lès-Alès, Saint-Jean-du-Pin, etc. est déjà mis en place dans certaines zones par décret n° 2019-802 du 26 juillet 2019 relatif à l’évolution de certains loyers dans le cadre d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail.
Des contraintes additionnelles :
Enfin, les principales mesures suivies sont celles introduites par la loi énergie et climat du 8 novembre 2019, qui renforcera progressivement les restrictions imposées aux propriétaires, bailleurs ou acheteurs à Alès de biens marqués F ou G. Ces exigences améliorées continueront d'évoluer. En 2028, il sera obligé d'effectuer des travaux après l'achat de biens dépassant 331 kWh EP / m².an : Cette clause s'impose à l'acheteur ou au propriétaire et leur impose de remettre à neuf les biens les plus énergivores. D'ici 2050, l'évangélisation des bâtiments basse consommation (BBC) (80kWh / m².an en rénovation) est une étape nécessaire pour les bâtiments neufs et anciens, mais elle est encore loin d'être suffisante. Pour rappel, la contribution moyenne de renouvellement des logements neufs au parc immobilier est de 1% par an.
Le DPE à Alès toujours plus fiable :
L'impact du diagnostic immobilier à Alès rend la réforme du DPE plus crédible. Sa méthode de calcul devient unique et transposable pour tous les types de bâtiments résidentiels, quel que soit leur âge ; les problèmes de calcul des factures d'énergie seront donc du passé. Pour rappel, lors de l'établissement d'un DPE à Alès, pour la même maison, suivant son nombre d'occupants, il pouvait y avoir deux conclusions et notes de consommation différentes ; De quoi perdre le consommateur.
Prendre en compte les matériaux de construction, de l'exposition du bâtiment, des ponts thermiques, etc, c'est l'un des principaux éléments du DPE depuis la précédente amélioration en 2013. Demain, la détermination de l'ancien mur exigera plus de connaissances et d'attention de la part de l'expert réalisant le DPE à Alès.
Ensuite, vous trouverez un détail des différents usages ménagés ce qui améliorera la compréhension et la qualité du rendu du DPE à Alès. Cette méthode de calcul était déjà utilisée dans les constructions neuves. Des améliorations seront portées sur les masques proches et lointain ainsi que pour les vérandas, qui rentreront en surface habitable. Ainsi, dans votre DPE à Alès, votre véranda ne disposant pas de système de chauffage pourra être valorisée.
Plus lisible, plus clair, plus sexy !
Le nouveau DPE permet de récolter des données plus précises sur le bien et surtout dans l'ancien. Il gagne en lisibilité et est bien plus ludique avec un design actuel. La mise en page et les données sont représentées de manière explicite et des codes couleurs sont appliqués afin de préciser clairement les points perfectibles du bien immobiliers). Des critères généraux apparaissent aussi sur le niveau d'isolation, la qualité de la ventilation ou encore le confort d'été.
Le confort d'été est bien souvent laissé pour compte mais, les températures estivales devenant de plus en plus importantes, il y aura fort à parier que cette information prenne davantage d'importance dans les DPE à Alès à l'avenir.
Tous ces éléments auront pour objectif d'éduquer les différents acteurs de l'immobilier qui ont un rôle important dans cette transition écologique.
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