Vendre sa maison pour en acheter une autre : conseils pratiques

Vendre sa maison pour en acheter une autre : acheter une autre maison est une étape importante dans la vie, mais cela peut aussi être décourageant. L'une des choses les plus difficiles peut être de vendre votre maison actuelle pour en acheter une autre. La vente d'une maison peut être un processus compliqué et long.

Cependant, voici un guide étape par étape qui vous aidera à vendre votre maison et à acheter votre maison de rêve.

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Comment vendre sa résidence principale avant d'en acheter une ? 😉

Est-il nécessaire de vendre sa résidence principale avant d'en acheter une nouvelle ?

Coordonner la vente et l'achat d'un bien immobilier est non seulement possible, mais également recommandé. Cette opération est souvent appelée « vente en cascade ».En effet, elle implique de vendre sa propriété actuelle afin de financer l'achat d'un nouveau logement.

Avantages et inconvénients

Bien que le concept puisse sembler simple, son organisation requiert une planification rigoureuse. Par conséquent, explorons comment vendre sa propriété immobilière tout en achetant simultanément une nouvelle résidence.

Quelles étapes suivre pour la vente de sa résidence principale ? 😗

Evaluation du budget

Il s'agit d'une étape essentielle lors de la vente et de l'achat d'un bien immobilier. Opter pour la vente avant l'achat offre l'avantage de connaître précisément le budget dont vous disposez en vue de votre future acquisition. Cela simplifie ainsi la planification financière. De plus, si le bien vendu est soumis à un prêt en cours de remboursement, la vente permet de rembourser le crédit immobilier, assainissant ainsi votre situation financière avant l'achat suivant. Il s'agit d'un atout important à considérer avant de solliciter votre établissement financier.

Il convient toutefois de distinguer clairement la capacité d'achat de celle d'emprunt. La capacité d'achat est constituée de votre épargne disponible ainsi que du prêt que vous pouvez obtenir. En revanche, la capacité d'emprunt désigne le montant maximal qu'un prêteur peut vous accorder en fonction de votre situation financière.

Évaluer la valeur de votre bien immobilier est indispensable, étant donné l'évolution significative du marché immobilier ces dernières années. Cette estimation est une donnée essentielle pour anticiper vos possibilités d'achat.

Les principaux critères à prendre en compte pour votre estimation

• L'emplacement du bien
• Le type de bien (maison individuelle, mitoyenne, appartement...) et son année de construction
• Les performances énergétiques (DPE)
• Les caractéristiques du bien (superficie, nombre de pièces, de chambres, etc.)
• L'environnement (commerces de proximité, transports en commun, etc.)

Cependant, il est recommandé de faire appel à un professionnel local tel qu'un courtier, une agence immobilière ou un notaire. Il sera en mesure de prendre en considération les spécificités propres à votre bien.

Il est également important de prendre en compte les frais liés à l'achat d'un nouveau logement dans vos calculs. Les frais de notaire, qui représentent une part significative des coûts immobiliers, doivent être pris en considération, soit environ 7 à 8 % du prix du bien dans l'ancien et 2 à 3 % dans le cas de l'immobilier neuf.

D'autres frais à prendre en compte incluent éventuellement

• Les frais d'agence immobilière, qui représentent entre 1 et 7 % du prix de vente
• Les frais de déménagement
• Le cas échéant, les frais de location d'un garde-meuble

Documents nécessaires de fournir

Lors d'une vente immobilière, des formalités de déclaration doivent être effectuées auprès de l'administration fiscale. Ces démarches sont généralement prises en charge par le notaire. Il établit la déclaration de plus-value (imprimé n° 2048-IMM) et collecte l'impôt au nom de l'administration fiscale.

Si vous achetez un bien immobilier ancien, le notaire se charge des formalités auprès du service de publicité foncière. Cela entraîne une modification des informations enregistrées dans les fichiers de la taxe foncière, sans que vous ayez à entreprendre des démarches supplémentaires.

En revanche, si vous achetez un bien immobilier neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA), vous devrez remplir une déclaration de modèle H1 (formulaire 6650 pour une maison) ou H2 (formulaire 6652 pour un appartement). Ces formulaires doivent être déposés auprès du centre des Finances publiques du lieu où se situe le bien. Cela dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction. Le dépôt de cette déclaration est nécessaire pour bénéficier éventuellement d'une exonération de deux ans de taxe foncière, qui est une possibilité offerte aux constructions neuves.

Avantages du prêt-relais

Durée de l'emprunt

Sa durée d'un s'étend généralement de douze à vingt-quatre mois, avec la possibilité d'une prolongation d'une fois. Cette option de financement présente un intérêt particulier lorsque la vente de la propriété prend plus de temps que prévu. Cela en évitant ainsi le risque de perdre une opportunité immobilière convoitée.

Avantage financier

En utilisant ce prêt, les acheteurs peuvent bénéficier d'une flexibilité financière. En effet, ils ont la possibilité d'acheter un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de leur résidence principale. Cependant, il est essentiel de noter que cet emprunt implique des frais et des intérêts supplémentaires. Ils doivent être soigneusement évalués et pris en compte dans le calcul financier global de l'opération.

Il est également important de souligner que sa demande nécessite une évaluation minutieuse de la capacité de remboursement, en tenant compte des risques associés à la vente de la propriété actuelle.

Facilite les transactions

Le prêt-relais constitue un mécanisme sophistiqué qui facilite les transactions immobilières. Il résout le problème de décalage de trésorerie entre l'achat et la vente. En effet, cette forme de prêt à court terme permet aux individus d'acquérir un nouveau bien avant même d'avoir vendu leur propriété précédente.

Ce crédit revente s'adresse principalement aux propriétaires existants, qu'ils soient des investisseurs immobiliers ou non, offrant ainsi une solution adaptée à leurs besoins. Cependant, il n'est pas accessible aux primo-accédants, car il est nécessaire de posséder un bien immobilier pour bénéficier du prêt-relais.

Peut-on acheter avant de vendre son bien sans prêt-relais ?

Possibilités du prêt

Le prêt-relais peut constituer une solution intéressante pour surmonter les obstacles financiers et concrétiser votre projet immobilier. Cependant, il est aussi possible d'acheter un bien avant d'avoir vendu le précédent, sans recourir à un prêt-relais. La banque avance les fonds nécessaires pour l'acquisition du nouveau logement, en attendant la vente de l'ancien bien. Bien que ce type de prêt présente des avantages, tels que sa souplesse, il comporte également des inconvénients. Notamment en termes de coût et de durée.

Pour éviter d'avoir recours à ce type d'emprunt, plusieurs options peuvent être envisagées :

Solutions alternatives

Coordonner la vente et l'achat

Il est possible de mettre votre bien en vente et de convenir avec l'acheteur que la transaction ne soit effective que dans un délai de 4 à 6 mois. Cela en utilisant un compromis de vente.

Vous pouvez également négocier l'ajout d'une clause suspensive dans le compromis de vente, qui conditionne la vente à l'acquisition d'un nouveau bien. Cependant, cette coordination peut s'avérer complexe et n'est pas toujours réalisable.

Souscrire un prêt achat-revente

Cette solution, introduite en 2014, est similaire au prêt relais, mais moins connue. Elle combine ce dernier avec le rachat du capital restant dû sur votre bien précédent.

Comparé au prêt relais, le prêt achat-revente vous permet de n'avoir qu'une seule mensualité, sur une durée plus longue, et vous donne jusqu'à 2 ans pour vendre votre bien.

"En tant qu'experte en immobilier, je comprends que vous envisagez un changement de domicile et que vous souhaitez obtenir des conseils sur la souscription d'un prêt achat-revente. Ce type de prêt peut être une option intéressante pour faciliter votre transition vers votre nouveau domicile. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :

D'abord, avant de vous engager dans un prêt achat-revente, il est essentiel d'évaluer votre situation financière de manière approfondie. Prenez en compte vos revenus, vos dépenses mensuelles, vos économies et vos dettes existantes. Cela vous aidera à déterminer votre capacité d'emprunt et à établir un budget réaliste pour votre nouveau logement.

Ensuite, il est recommandé de consulter un courtier en prêts immobiliers ou un conseiller financier spécialisé dans les prêts achat-revente. Ces experts pourront évaluer votre situation spécifique, vous fournir des conseils personnalisés et vous aider à trouver les meilleures offres de prêts adaptées à vos besoins.

Enfin, prenez le temps de comparer les différentes offres de prêts achat-revente disponibles sur le marché. Comparez les taux d'intérêt, les frais associés, les conditions de remboursement et les avantages offerts par chaque prêteur. N'hésitez pas à négocier les termes du prêt pour obtenir les meilleures conditions possibles."

Chloé, expert en immobilier depuis 6 ans

Peut-on acheter un bien en étant déjà propriétaire ? 😶

Statut de primo-accédant

En tant que secundo accédant, c'est-à-dire en étant déjà propriétaire et souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier, vous vous posez la question de savoir si vous souhaitez vendre ou louer votre logement actuel. Cette décision aura un impact significatif sur le financement de votre nouvelle acquisition.

Ensuite, il est essentiel de calculer votre budget et votre capacité d'emprunt. Il convient de noter que les secundo accédants sont généralement avantagés par les institutions bancaires. En effet, les personnes déjà propriétaires ont tendance à disposer d'un apport financier plus conséquent par rapport aux primo accédants. Cela leur permet de bénéficier de taux d'intérêt plus avantageux. De plus, de nombreuses offres de prêts immobiliers sont spécifiquement conçues pour les foyers déjà propriétaires souhaitant investir dans l'immobilier locatif ou acquérir une résidence secondaire.

Position plus avantageuse

Être un secundo accédant offre une position financière plus solide par rapport aux primo accédants, grâce à la valeur patrimoniale de votre bien immobilier actuel et à votre expérience en tant que propriétaire.

Cela peut vous permettre de bénéficier de meilleures conditions d'emprunt et d'accéder à des produits financiers plus diversifiés pour votre nouvel achat. Il est donc judicieux d'explorer les différentes options de financement et de se tourner vers les établissements bancaires qui proposent des solutions spécifiquement adaptées aux secundo accédants.

Comment gérer la situation d'un ancien à un nouveau bien ? 😉

Trouver un logement temporaire

Lorsque vous avez vendu votre ancienne résidence principale mais n'avez pas encore trouvé votre nouvelle habitation, vous vous retrouvez face au défi de trouver un logement temporaire. Il n'est pas toujours facile de synchroniser l'achat d'une nouvelle propriété avec la vente de l'ancienne, afin de pouvoir effectuer une transition directe d'un lieu à l'autre.

Opter pour la location temporaire, éventuellement avec le recours à un garde-meuble, peut être une approche intéressante. Cela vous donne quelques semaines ou mois pour prendre le temps de réaliser un achat judicieux, sans précipitation.

Si vous choisissez cette solution, il est préférable de trouver une maison ou un appartement à louer dans le quartier ou la ville où vous envisagez d'acheter. Cela vous permettra de confirmer que cet environnement correspond réellement à vos attentes et, le cas échéant, de pouvoir aisément le modifier tant qu'il en est encore temps.

Demander une vente à terme

Une autre option consiste à demander une vente à terme à votre acheteur. Tout dépendra de votre position de force dans les négociations, en fonction des conditions du marché local. Si vous n'éprouvez pas de difficulté à trouver un acquéreur pour votre ancienne maison. Alors, il est possible de négocier un délai plus long pour la vente définitive. Cela en incluant une clause suspensive appropriée. Par exemple, une période de 6 mois. En règle générale, la vente d'une maison nécessite environ 3 mois. Cela offre ainsi la possibilité de réaliser une transaction plus ou moins simultanée.

Il est important de noter que chaque situation est unique et que différentes approches peuvent être envisagées en fonction de vos besoins et des conditions spécifiques du marché immobilier.