En 2023, la taxe foncière connaît une montée en flèche, laissant les propriétaires préoccupés par les hausses considérables de leurs charges fiscales.
Cet impôt est payé par plus de 34 millions de particuliers en France. Il exerce une pression croissante sur les budgets de ceux qui ont investi dans la propriété.
Cette année, cette augmentation s'explique par trois facteurs majeurs :
- l'inflation,
- l'évolution de la valeur locative
- et les majorations décidées par certaines villes, à l'instar de Paris.
Sommaire
- Taxe foncière par ville 2023
- L'augmentation de la taxe foncière en 2023
- La hausse de la taxe foncière avec l'inflation et les taux des villes en 2023
- Les valeurs locatives devenues obsolètes pour la taxe foncière en 2023
- Les villes les plus touchées par la hausse de la taxe foncière en 2023
- L'impact de la hausse de la taxe foncière sur les propriétaires
- La taxe foncière impose une pression fiscale encore en augmentation en 2023
- Les défis des propriétaires face à la hausse de la taxe foncière par ville en 2023
Taxe foncière par ville 2023 👉
| Ville | Taux de taxe foncière en 2023 |
|---|---|
| Anse-Bertrand (Guadeloupe) | 95 % |
| Troyes | 50,44 % |
| Bobigny | 49,92 % |
| Meudon | 26,96 % |
| Grenoble | 25 % |
| Paris | 20,5 % |
| Limoges | 10 % |
| Lyon | 8,99 % |
| Metz | 14,3 % |
| Bordeaux | 4,53 % |
| Mulhouse | 4,88 % |
| Brest | - 0,99 % |
| Chantemerle | - 39,70 % |
| Saint-Genès-du-Retz | - 39,84 % |
| Bajonnette | - 48,51 % |
| Montreuil-en-Auge (Calvados) | - 48,51 % |
| Berlancourt (Oise) | - 48,51 % |
| Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne) | - 13,46 % |
| Sorbiers (Hautes-Alpes) | 0 % |
| Camopi (Guyane) | 0 % |
Si votre ville n'est pas dans ce tableau, voici une liste de toutes les villes : cliquez ici (Cabinet d'étude de finances et de stratégies locales).
Source : Dimo diagnostic - Infographie : Augmentation taxe foncière, pourquoi ?
L'augmentation de la taxe foncière en 2023 📈
Bien que le gouvernement ait officiellement annoncé des réductions d'impôts, certaines taxes continuent d'augmenter, principalement en raison de la forte inflation qui sévit. C'est le cas de la taxe foncière par ville, un impôt incontournable pour les propriétaires.
Pour compenser la suppression de la taxe d'habitation, les municipalités ont agi. Elles ont eu recours à cette taxe pour couvrir les coûts croissants liés à l'énergie et à l'inflation au sein de leur commune. La taxe foncière par ville concerne un nombre important de 34 millions de contribuables en France en 2023.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Taxe foncière par ville, évolution du taux 2022 -> 2023.
La hausse de la taxe foncière avec l'inflation et les taux des villes en 2023
La taxe foncière, indexée à l'inflation, a récemment connu une augmentation automatique de 7,1 %, suscitée par :
- l'évolution de la valeur locative des biens,
- calculée en fonction de l'indice des prix à la consommation.
Cette majoration est amplifiée pour certains propriétaires par une augmentation des taux décidée par leur ville en 2023.
Les valeurs locatives devenues obsolètes pour la taxe foncière en 2023 🏘️
La taxe foncière dépend du taux décidé par la collectivité et de la base locative cadastrale. Les villes de plus de 100 000 habitants sont celles où l'augmentation est la plus marquée.
Les valeurs locatives cadastrales ont été établies en 1960 pour le foncier non bâti. Puis en 1970 pour le foncier bâti. Mais elles sont désormais obsolètes, créant ainsi d'importantes inégalités. Le syndicat national Solidaires Finances Publiques souligne ces disparités.
Les villes les plus touchées par la hausse de la taxe foncière en 2023 🏙️
Paris a été la première ville à annoncer une hausse de plus de 50 % en novembre 2022. Ce qui a susciter la controverse. Et cela parce que la maire Anne Hidalgo avait promis de ne pas augmenter cet impôt. Le taux de la ville est passé de 13,5 % à 20,5 %, rapportant environ 580 millions d'euros supplémentaires à la municipalité dès 2023.
D'autres villes importantes ont également considérablement augmenté leurs taux de taxe foncière en 2023, telles que :
- Meudon : 26,96 % à + 35,1 % ↗️
- Troyes : 14,4 % à + 50,44 % ↗️
- Bobigny : 18,5 % à + 49,92 % ↗️
L'impact de la hausse de la taxe foncière sur les propriétaires 🏡
À Marseille, en fin d'année 2022, 200 propriétaires ont contesté en justice l'augmentation de leur taxe foncière. Arguant qu'ils étaient menacés de précarité pour diverses raisons.
Globalement, seulement 14 % des communes en France imposent une augmentation, en plus de la hausse automatique de 7,1 %.
Tandis que 84,7 % maintiennent leur taux inchangé, voire le baissent légèrement pour certains (1,3 %).
La taxe foncière impose une pression fiscale encore en augmentation en 2023
Au cours des dernières années, la taxe foncière a considérablement augmenté pour les propriétaires en France.
Entre 2010 et 2020, elle a augmenté de près de 28 %, selon l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI).
Si l'on se concentre uniquement sur les cinq dernières années (2015-2020), la taxe foncière a augmenté de 11,4 %.
Les défis des propriétaires face à la hausse de la taxe foncière par ville en 2023 🏠
La Direction générale des finances publiques (DGFiP) a envoyé les avis de taxe foncière aux ménages mensualisés à partir du 22 septembre. En plus de la taxe foncière, d'autres taxes liées à l'habitation, comme celles pour les résidences secondaires et les logements vacants, augmenteront dans de nombreuses communes.
Les propriétaires français sont confrontés à une pression fiscale croissante qui pèse lourdement sur leur budget, nécessitant une réflexion sur la réforme fiscale et la réévaluation des valeurs locatives cadastrales obsolètes.
- En 2023, la taxe foncière augmente en raison de l'inflation, de la valeur locative, et des majorations décidées par certaines villes, touchant 34 millions de propriétaires.
- 20 % des communes françaises ont augmenté les taux pour 2023, notamment Paris avec +51,9 % et Grenoble avec +24,4 %.
- Les grandes villes montrent des inégalités dues à des valeurs locatives obsolètes, principalement pour les villes de plus de 100 000 habitants.
- Les propriétaires français subissent une pression fiscale croissante, avec une augmentation de 28 % de la taxe foncière entre 2010 et 2020.
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