Prix m2 Marseille : alors qu’ils avaient du mal à augmenter par rapport aux autres métropoles françaises, les prix des logements marseillais ont connu une forte hausse cette dernière année. Acheter dans la cité phocéenne coûte désormais 7 % de plus qu’il y a un an. Aujourd’hui, on vous explique tout sur cette hausse !
Sommaire
- Le marché immobilier marseillais
- L’évolution du prix m2 Marseille : par arrondissement
- Top 5 des rues les plus chères et les moins coûteuses de Marseille
- Les prix des loyers au m2 à Marseille
- Comment calculer une surface habitable en m2 à Marseille pour une location ?
- Comparatif prix m2 Marseille vs Bouches-du-Rhône (13)
- Diagnostic immobilier Marseille : pensez à Dimo Diagnostic !
Le marché immobilier marseillais
Marseille, plus grande ville du sud de la France a su se dévoiler en cette année 2023. Son marché immobilier est en plein boum, et pour cause sa population ne cesse d'augmenter. D'après les données les plus récentes il y a plus de 860 000 habitants dans la cité. Sa densité de population s'élève à 3 599 habitants du m2.
Alors que les prix semblait accessible pour une grande métropole comme Marseille, la ville comble son retard. Si l’on compare au 12 mois passés, le prix du m2 a subi une augmentation de 7 % ! Le prix moyen étant désormais de 3 885 €.
Si l’on compare à d’autres grandes villes françaises comme Orléans, celle-ci connait un bond de 13,8 % de son prix. Mulhouse quant à elle atteint 16,4 % d’augmentation. Ces deux villes se rapprochent de plus en plus du prix m2 de Marseille.
En mars 2023, on estime que le nombre d’acheteurs est supérieur de 11 % au nombre de biens en vente sur la commune de Marseille. Mais qu’est-ce que cela signifie pour la suite ? Les biens immobiliers étant plus rares, les prix de vente devraient augmenter face à des délais de vente en baisse.
Le bien acheté par un ménage mesure environ 47m2 et le délai de vente d’un bien est de 63 jours en moyenne.
Marseille en quelques chiffres
En 2023, la cité phocéenne comptabilisée :
- 435 759 logements (89 % de résidences principales, 3 % de résidences secondaires, 8 % de logements vacants) ;
- 83 % d'appartements contre 16 % de maisons ;
- 861 638 habitants dont 8 % sont des étudiants ;
- 53 % de locataires, contre 44 % de propriétaires ;
- 35 % des logements sont des 3 pièces, pour 25 % de 4 pièces et 19 % de 2 pièces ;
- 72 % des biens mesuraient entre 40 et 99m2, 17 % mesuraient moins de 40 m2 et 11 % plus de 100 m2.
L’évolution du prix m2 Marseille : par arrondissement
La majorité des logements de la cité phocéenne rencontrent une hausse à la vente. Mais ce sont les 4ème, 5ème et 6ème qui connaissent la plus forte ascension. Dans le 4ème et le 6ème arrondissement par exemple, on constate une augmentation de plus de 13%. Pour ce qui est du 5ème arrondissement, une hausse annuelle de presque 15% a été notée. Il est important de préciser que ces augmentations portent sur le prix au m2 et non pas sur le prix total des biens immobiliers vendus sur an.
Cependant, certains arrondissements affichent une baisse du prix au mètre carré. On parle notamment du 3ème (-5%), du 7ème (3,4%) et 13ème (-1,9%).
En Octobre 2023, le site Efficity a noté le prix du marché à la vente à 3 200 € sur l’ensemble du territoire marseillais. Le prix de l'immobilier à Marseille le plus bas se situant en moyenne à 1 710 € et le prix le plus haut à 5 090 € du mètre carré.
En 1 an, les prix immobiliers ont connu de fortes fluctuations dans certains arrondissements. Aujourd’hui, nous vous avons dressé la liste des 16 arrondissements de Marseille et leur évolution sur an.
Top 5 des rues les plus chères et les moins coûteuses de Marseille
Parmi les rues les plus chères de l’agglomération, on retrouve :
- Avenue Maréchal Lyautey (7 380 €/m2)
- Avenue Talabot (7 359 €/m2)
- Rue de la Garde Freinet (7 259 €/m2)
- Rue Sabater (7 208 €/m2)
- Rue du Château d'If (7 188 €/m2)
Les 5 rues les moins chères sont quant elles :
- Rue Edgar Quinet (1 653 €/m2)
- Traverse Antoine Donaz (1 737 €/m2)
- Avenue Félix Zoccola (1 739 €/m2)
- Boulevard Oddo (1 779 €/m2)
- Avenue Joseph Bodo (1 784 €/m2)
Les prix des loyers au m2 à Marseille
En moyenne, le loyer mensuel d’un appartement s’élève à 14,3€ du mètre carré. En effet, il varie entre 10,6 et 21,3€ en fonction des quartiers.
Pour les maisons, le prix moyen d’une location au m2 est de 15,2€. Ici, le prix varie un peu moins en fonction des quartiers. Le prix le plus bas étant de 12,2€ et le plus haut de 18,6€.
Carte des prix en location, par quartier, à Marseille (13000) - Source Meilleurs Agents
À ce jour, les quartiers les plus chers en location se situe majoritairement au sud du Vieux Port dans le 7ème, 8ème et 9ème arrondissement. Parmi eux, on retrouve notamment les quartiers du Roucas Blanc, Mazargues, la Pointe Rouge, la Vieille Chapelle ou encore Sainte-Anne.
Comment calculer une surface habitable en m2 à Marseille pour une location ?
Connaître le calcul de la surface habitable dans la capitale Rhodanienne (13000) permet de savoir si le plafond de loyer est respecté ou non. Effectivement, une erreur d’appréciation pourrait entraîner une baisse du rendement locatif ou une perte de la réduction d’impôt Pinel.
D’après l’article R. 111-2 du code de la construction et de l’habitation, la surface habitable est égale à la surface du plancher construite. Il faut y soustraire des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines ou encore embrasures de portes et de fenêtres.
Des annexes sont comprises dans le calcul de la surface habitable. Elles sont les suivantes :
- Les loggias et les vérandas
- Les resserres
- Les balcons
- Les sous-sols
- Les celliers intérieurs ou extérieurs au logement
- Les séchoirs
- Les combles et greniers aménageables
- Les caves
- Dans la limite de 9 m2, les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré
Comparatif prix m2 Marseille vs Bouches-du-Rhône (13)
Retrouvez les prix au m2 du top 10 des biens immobiliers des Bouches-du-Rhône :
Diagnostic immobilier Marseille : pensez à Dimo Diagnostic !
Vous vendez ou louez un bien immobilier de type maison ou appartement ? Que votre bien soit individuel ou en copropriété des diagnostics immobiliers seront obligatoires.
Parmi eux, les mesurages et diagnostics loi Boutin et loi Carrez. Ils permettent notamment le calculer la surface habitable de votre bien immobilier. Grâce à cela, vous pourrez estimer le prix ou le loyer de votre bien dans la cité phocéenne.
Si vous souhaitez obtenir plus d’informations sur ces mesurages obligatoires, n’hésitez pas à contacter notre équipe marseillaise.
Nos techniciens interviennent également pour ces diagnostics :
- Diagnostic de Performance Énergétique
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Électricité
- Diagnostic Gaz
- Constat de Risque d’exposition au Plomb (CREP)
- Termites
- État des Risques et Pollution
- Mesurage Loi Carrez
- Mesurage Loi Boutin
Nous intervenons également sur Marseille dans tous les arrondissements pour :
- L’état des lieux d’une location à l’entrée et à la sortie d’un locataire
- L’état descriptif de division pour la répartition des lots en copropriété
- Le diagnostic Technique Global
Les avantages de passer par Dimo Diagnostic à Marseille (13000) :
- Un service rapide : obtenez votre rapport de diagnostics complet en 24 h seulement ! Gagnez du temps sur votre projet immobilier !
- Des économies sur l’ensemble de vos diagnostics immobiliers : Dimo vous propose des prix compétitifs et des promotions régulières !
Pour en savoir plus :
- Ou acheter à Marseille : top des quartiers où investir en 2023
- Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille ? TOP 10
- Encadrement des loyers à Marseille : à quoi s'attendre ?
- Vivre à Marseille : ville multiculturelle, quartiers à connaître
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