Licitor est le site le plus connu et établi sur les ventes aux enchères immobilières en France. Cet article vise à vous offrir un aperçu approfondi de Licitor, en abordant ses origines, son contenu, ses points forts et ses éventuelles limitations. Notre objectif est de vous aider à mieux préparer votre participation aux ventes judiciaires et d'optimiser vos chances de réussite dans l'acquisition de biens immobiliers.
Sommaire
Qui édite Licitor ? 🤔
Licitor est édité par la société Ferrari Conseil, basée à Paris et fondée en 1987. Ferrari Conseil est spécialisée dans l'accompagnement des professionnels du droit dans les formalités liées aux ventes judiciaires résultant :
- de saisies immobilières,
- de liquidations judiciaires,
- et de licitations.
La société propose également des partenariats avec des avocats pour les services juridiques obligatoires. Le site Licitor a été créé par cette société et est dûment enregistré sous la marque déposée 97657915 à l'INPI.
Les origines de Licitor 🗝
Le choix du nom "Licitor" est inspiré de son origine latine, dérivée du verbe "liceor", signifiant "enchérir". À ses débuts, le site, bien qu'ayant une apparence modeste, offrait déjà une grande valeur ajoutée en proposant plus de 1 000 annonces d'enchères judiciaires en un seul endroit. Cela représentait une avancée considérable à une époque où les annonces devaient être consultées dans les journaux papier.
Licitor de nos jours, qu'est-ce que c'est ? 🧐
- Avec plus de 20 ans d'existence, le site Licitor a naturellement évolué pour s'adapter aux attentes actuelles. Comme vous pouvez le constater, le logo a été modernisé et une application mobile a été développée pour faciliter l'accès aux informations.
- Aujourd'hui, le site se distingue par son interface intuitive et conviviale, offrant une expérience utilisateur améliorée. Les onglets clés "Prochaines Ventes" et "Résultats" sont mis en évidence. Tandis qu'une carte interactive permet de localiser rapidement les ventes et les tribunaux pertinents.
Sur la partie gauche de la page, l'encart dédié aux surenchères est particulièrement intéressant. Il permet de visualiser les biens sur lesquels il est encore possible de surenchérir dans le respect des délais légaux.
Licitor regorge d'annonces provenant de différentes régions de France, avec une concentration plus élevée dans des zones à forte densité démographique telles que :
- Paris,
- Marseille,
- Lyon et l'Île-de-France en général.
Notre avis sur Licitor ⭐️
Licitor jouit aujourd'hui d'une notoriété certaine grâce à son ancienneté et à la quantité d'annonces qu'il propose. Il s'agit d'un bon point de départ pour effectuer des recherches dans le cadre des ventes aux enchères immobilières.
Toutefois, il est bon de garder à l'esprit que Licitor ne répertorie pas toutes les annonces de ce type en France. Nous avons identifié quelques inconvénients majeurs auxquels nous avons été confrontés lors de nos recherches et de notre utilisation régulière de ce site.
La recherche géographique
Le premier inconvénient concerne la méthodologie de recherche géographique utilisée par Licitor. Les annonces sont classées en fonction du tribunal où la vente aura lieu, et non selon la localisation géographique exacte du bien.
Dans la plupart des cas, cela ne pose pas de problème, car la majorité des biens sont vendus dans le tribunal du département correspondant. Cependant, dans le cas de liquidations judiciaires ou de licitations, il arrive fréquemment que des biens soient vendus à des centaines de kilomètres de leur emplacement initial.
Julie est une acheteuse potentielle à la recherche d'une maison à Paris. Elle utilise le site Licitor pour trouver des biens immobiliers mis en vente par des tribunaux. Elle sait que la méthode de recherche géographique de Licitor est basée sur le tribunal où la vente aura lieu, et non sur la localisation exacte du bien. Julie se rend sur le site et clique sur l'option "tribunal de Paris" pour afficher les annonces correspondantes. Cependant, en raison du premier inconvénient mentionné, elle remarque qu'elle ne trouve pas toutes les annonces concernant des biens à Paris. Julie découvre que certains biens, en particulier ceux issus de liquidations judiciaires ou de licitations, peuvent être vendus à des centaines de kilomètres de leur emplacement initial. Par conséquent, bien qu'elle ait cliqué sur le tribunal de Paris, elle pourrait se retrouver avec des annonces de biens situés ailleurs en France.
Annonces comportant plusieurs lots
Lors de la recherche de biens immobiliers, il est essentiel de pouvoir trouver des annonces en fonction de critères spécifiques. Malheureusement, certaines annonces peuvent ne pas apparaître en raison d'une présentation peu claire. Cela est particulièrement vrai pour les annonces comprenant plusieurs lots. Par exemple, un débiteur saisi peut se voir vendre son appartement ainsi que les deux garages qui lui sont rattachés.
Pour attirer un plus grand nombre d'acheteurs potentiels, il est parfois décidé de dissocier ces lots et de les mettre en vente individuellement. Cependant, cette pratique peut parfois conduire à des confusions lors de la consultation des annonces. Il arrive que l'internaute recherche un appartement, mais le titre de l'annonce ne mentionne que le terme "garage". En conséquence, il passe automatiquement à une autre annonce sans prendre connaissance de l'annonce multi-lots dans son intégralité.
Un manque de précision
Bien que la plupart des annonces fournissent des informations clés sur les biens à vendre, certaines omettent des détails cruciaux, tels que la surface. Il est impossible d'évaluer correctement le prix d'un bien sans connaître cette information. Nous supposons que cette lacune n'est pas imputable à Licitor, mais plutôt aux avocats qui communiquent les informations à Licitor en vue de leur publication.
Par ailleurs, certaines annonces présentent une faculté de baisse de mise à prix, ce qui signifie que le prix initial peut être revu à la baisse avant la vente aux enchères. Cette information est essentielle, mais elle n'est pas toujours affichée sur Licitor.
Les résultats des ventes
Enfin, un autre aspect gênant du site Licitor concerne la mise à jour des résultats des ventes. Comme mentionné précédemment, le site propose deux onglets clés pour les prochaines ventes et les résultats des ventes. Après la clôture d'une vente, il est logique de s'attendre à ce que cette section soit mise à jour avec les prix auxquels les biens ont été vendus.
Cependant, il arrive souvent que les prix ne soient pas mis à jour, même après plusieurs semaines. Cette absence de mise à jour peut créer des désagréments pour les personnes souhaitant surenchérir sur des biens spécifiques.
Voici un tableau récapitulatif des avantages et des inconvénients de Licitor :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Plateforme bien établie pour les ventes aux enchères immobilières en France | Recherche géographique basée sur les tribunaux plutôt que sur la localisation exacte des biens |
| Interface intuitive et conviviale | Annonces comportant plusieurs lots pouvant être confuses |
| Grande quantité d'annonces disponibles | Manque de précision dans certaines informations |
| Notoriété et ancienneté du site | Mise à jour parfois insuffisante des résultats des ventes |
"Licitor est un site reconnu dans le domaine des ventes aux enchères immobilières en France. Il offre une plateforme pratique pour effectuer des recherches dans ce domaine. Cependant, il présente quelques défauts, notamment en ce qui concerne la recherche géographique, la présentation des annonces comportant plusieurs lots, le manque de précision dans certaines annonces et la mise à jour des résultats des ventes. En tenant compte de ces limitations, Licitor reste un outil utile, mais il est recommandé de l'utiliser en complément d'autres sources d'informations et de faire preuve de vigilance lors de la participation aux ventes aux enchères immobilières." Tom, Expert immobilier chez DIMO Diagnostic
- Licitor est le site le plus connu et établi sur les ventes aux enchères immobilières en France.
- Licitor offre une plateforme pratique pour effectuer des recherches dans ce domaine, avec une interface intuitive et conviviale.
- Licitor présente des limitations, notamment une recherche géographique basée sur les tribunaux, des annonces confuses avec plusieurs lots, un manque de précision dans certaines informations et une mise à jour des résultats des ventes parfois insuffisante.
- Malgré ces limitations, Licitor reste un outil utile recommandé en complément d'autres sources d'informations, en faisant preuve de vigilance lors de la participation aux ventes aux enchères immobilières.
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