Investir dans la pierre : comment faire en 2022 ?

Investir dans la pierre : forme la plus sûre d’investissement financier en 2022. Il s’agit de l’acquisition immobilière afin d’en dégager des revenus passifs. Sa rentabilité est plus importante que celle issue de produits bancaires comme le livret A. Il existe aujourd’hui plusieurs moyens d’investir dans l’immobilier pour différents types de bien. Comment faire ? Quels sont les avantages et les inconvénients ? Toutes les réponses ici !

Etapes pour investir dans la pierre en 2022

C’est quoi investir dans la pierre ?

Dans le monde de l'investissement, il existe souvent une corrélation entre le risque et le rendement potentiel. Les investissements les plus risqués sont généralement les plus rentables. Malheureusement, ceux-ci peuvent aussi nous coûter le plus d'argent. À l'inverse, les investissements à faible risque offrent aux investisseurs des rendements bien inférieurs. C'est le cas du Livret A qui ne rapporte que 0,75 % depuis début 2020.

Investir dans la pierre consiste à acquérir un bien immobilier pour en tirer des revenus fonciers. Il s’agit essentiellement, pour la majorité des Français, d’un investissement locatif où les rendements proviennent du loyer et des diverses charges incombées au locataire.

Ce type de projets est ouvert à tous et ce dès l’entrée dans la vie adulte. Les jeunes actifs peuvent obtenir des aides à l’investissement pour les inciter à sauter le pas. Comme une déduction d’impôts de 21% du prix d’achat d’un bien neuf pour une mise en location.

Il existe aujourd’hui deux principales catégories d’investissement immobilier :

• location meublée
• location nue

Ces deux types de mise en location diffèrent tant sur la forme que sur le fond. Tandis que la location nue est plus libre pour les bailleurs, la location meublée doit comporter une liste précise de meubles lors de l’état des lieux d’entrée. La première est la plus courante sur le marché et doit avoir une durée de bail de minimum 3 ans. À l’inverse, la seconde catégorie est davantage destinée à des usages plus ponctuels avec une durée de bail minimale d’un an.

Dans les deux cas, l’investissement du particulier sur le marché du logement lui permet de générer des revenus ainsi qu’une défiscalisation sur ses impôts.

Pourquoi investir dans la pierre ?

L’immobilier est le premier secteur d’investissement des Français en 2022, et pour cause ! Il existe bon nombre d’avantages à investir dans la pierre. Nous vous les détaillons ci-dessous. Tout d’abord, le rendement annuel lié à des opérations d’achat immobilier est particulièrement avantageux, se situant entre 4 et 10 %. Il peut aussi évoluer selon le type d’opération engagée. Pour évaluer votre retour sur investissement, vous pouvez établir le rapport entre revenus annuels générés par votre acquisition et le capital de départ investi.

L’accès au crédit bancaire est un autre avantage lié à l’acquisition immobilière. Avec un effet de levier, les revenus générés permettent au propriétaire de rembourser les intérêts bancaires. On parle d’autofinancement à travers une mise en location. Votre capital personnel n’en est donc que peu impacté. Plus tard, vous pourrez même espérer revendre le bien pour en générer une importante plus-value.

Enfin, vous pouvez gérer votre acquisition comme vous le sentez. S’il s’agit d’une résidence secondaire, vous pouvez louer votre bien sur une courte durée pour en profiter le reste du temps. En possédant le bien, vous disposez de la possibilité de l’habiter comme vous le souhaitez. Il y a également la possibilité d’investir dans un bien déjà avec des avantages bien particuliers :

• la rentabilité locative est plus simple à connaître grâce au loyer en cours
• évite de rechercher des locataires régulièrement
• évite de prendre en charge des travaux de rénovation dont les prix peuvent être exorbitants
• les biens déjà loués sont moins chers au m2

Les inconvénients liés à l’investissement

Bien que les avantages des achats immobiliers soient considérables, il y a tout de même des inconvénients à prendre en compte avant de se lancer pour peser le pour et le contre. Commençons avec l’actualité et la hausse des taux immobiliers. L’inflation étant à prendre en compte, les taux sont repassés au-dessus de la barre des 1% ces derniers mois. Aujourd’hui, comptez entre 1.45 et 1.5 % pour un endettement sur 20 ans.

Evolution des taux immobilier pour les investisseurs au 16 mai 2022

De plus, le marché est particulièrement déréglé où la demande est plus importante que l’offre. La concurrence entre les bailleurs est rude et vous ne pourrez pas louer votre bien au prix voulu dans les zones tendues comme les grandes métropoles. Pour éviter cela, privilégiez donc les villes attractives qui sont à l’avantage de l’investisseur.

Simulateur pour savoir si votre bien est en zone tendue

Trouver le bon locataire n’est également pas une mince affaire, surtout dans les zones où l’offre est supérieure à la demande. Les vacances locatives sont ainsi la hantise de tout investisseur, qui représentent un manque à gagner majeur. Lorsqu’un locataire quitte les lieux, il faut ainsi mettre en place des actions rapidement.

Enfin, les retards de paiement et les autres problèmes de location sont aussi des inconvénients de l’investissement.

Quel est le principe d’un investissement en pierre papier ?

L’investissement dit en pierre-papier diffère de l’investissement dans la pierre traditionnel. En effet, il s’agit d’un moyen indirect pour les particuliers en cas de refus d’octroi de prêt bancaire par les banques. À travers différents placements immobiliers, l’investisseur peut ainsi générer des revenus sans avoir de contraintes liées à la gestion des biens. On retrouve dans ces placements :

• les SCPI : société civile de placement immobilier, pour un ensemble de biens et non un seul

• les OPCI : organisme de placement collectif immobilier, acquisition sous forme de parts

• les SCI : société civile immobilière, avec deux associés minimum

Il y a divers avantages à cet investissement. Le premier est de répartir les risques en les mutualisant. De plus, tout le monde peut y accéder. En effet, certains produits financiers immobiliers sont accessibles dès un capital de départ de 1.000 €. Vous pouvez investir à travers :

• des comptes-titres
• un contrat d'assurance-vie ou de capitalisation

Cela vous permet de bénéficier de la fiscalité des produits. L'opération est relativement simple.

Ces fonds sont gérés par des sociétés de gestion qui possèdent des bâtiments à usage professionnel : commerce, médical, etc. La société de gestion s'occupe de tout et vous pouvez gagner un revenu potentiel en échange d'une commission de gestion. Ce type d'investissement est très intéressant, car il peut vous rapporter un rendement annuel assez décent.

Merci d’avoir pris le temps de lire notre article ! 😃