Expert en évaluation immobilière : les professionnels déterminent la juste valeur d'un bien sur le marché immobilier à un moment précis. Pour cela, ils procèdent à une analyse minutieuse du bien immobilier (maison, appartement, immeuble, etc.) en prenant en compte divers facteurs. Il s'agit de manière générale de la nature du bien, les éléments quantitatifs (surface bâtie, surface du terrain) et qualitatifs (qualité de la construction, état, emplacement, équipements annexes, etc.).
Pour en savoir davantage à ce sujet, nous vous invitons à consulter faire estimer sa maison par un expert.😉Sommaire
Qu'est-ce qu'un expert en évaluation immobilière ? 🤔
Définition
La mission de l'expert immobilier consiste à déterminer la valeur d'un bien en prenant en compte des paramètres :
- Urbanistiques
- Techniques
- Fiscaux
Il peut évaluer la valeur vénale ou locative d'un bien, qu'il s'agisse :
- D'une habitation
- D'un fonds de commerce
- D'un local industriel
- D'un immeuble de bureaux
- Ou encore d'une terre agricole
Les investisseurs institutionnels tels que les banques, les assurances et les sociétés foncières sollicitent principalement l'expert, mais il peut aussi être contacté par les notaires, les services fiscaux et les propriétaires eux-mêmes. Les compétences rédactionnelles et l'esprit de synthèse sont essentiels, car le professionnel doit rédiger de nombreux rapports.
Le goût du contact est également indispensable pour travailler avec les clients et les partenaires.
Qualités requises pour ce métier
Il doit effectuer une évaluation précise d'un bien en examinant sur le terrain et en analysant une multitude de documents administratifs, techniques et juridiques.
Pour y parvenir, il doit disposer d'une vaste gamme de compétences. En effet, il est essentiel de maîtriser le droit immobilier et de l'urbanisme, de connaître les différentes techniques d'expertise et d'évaluation de bien. En outre, il est important d'avoir une connaissance approfondie de son secteur géographique afin d'estimer la valeur d'un bien en fonction de sa localisation.
Pour rester compétent dans leur domaine, ils doivent régulièrement mettre à jour leurs connaissances techniques et être conscients des enjeux liés au développement durable, qui sont de plus en plus importants dans leur profession.
"Tout d'abord, il est important de posséder une solide connaissance du droit immobilier et de l'urbanisme, ainsi que des différentes techniques d'expertise immobilière et d'évaluation de bien.
Ensuite, la maîtrise du secteur géographique est essentielle pour estimer la valeur d'un bien dans son environnement. Il faut être capable d'analyser les tendances du marché immobilier et de suivre les évolutions de la réglementation.
L'expert immobilier nécessite également de bonnes compétences rédactionnelles et un esprit de synthèse, car il faut rédiger de nombreux rapports.
Enfin, le goût du contact et la capacité à travailler avec les clients et les partenaires sont indispensables pour réussir.
Si vous souhaitez devenir expert immobilier, je vous conseille de vous former auprès d'une école spécialisée ou d'un organisme de formation reconnu, et de suivre régulièrement des formations pour maintenir vos connaissances à jour."
Léa, agent immobilière depuis 4 ans
Procéder à l'évaluation de son logement
L'estimation de la valeur de son logement est une tâche complexe qui peut manquer d'objectivité lorsque c'est le propriétaire qui s'en charge. Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un expert, qui maîtrise les méthodes d'évaluation.
Il pourra déterminer avec précision la valeur de votre habitation en se référant notamment aux prix du marché. L'emplacement est le facteur le plus important pour évaluer une maison, car il influe grandement sur sa valeur.
Ainsi, une villa ou un bien de surface importante, situé dans un secteur recherché comme le coeur d'une métropole, aura une valeur plusieurs fois supérieure à une maison similaire isolée ou dans un quartier reculé du centre.
Quelle formation pour devenir expert ? 🤨
Formation longue
L'expertise nécessite une formation de niveau bac+5 ainsi que plusieurs années d'expérience. Bien que la profession ne soit pas réglementée, elle est encadrée par des chartes et se professionnalise au fil des années.
Formations diplômantes
Pour intégrer ce secteur, les diplômes qui ouvrent les portes sont les masters 2 spécialisés en immobilier. Des écoles spécialisées dans l'immobilier proposent des formations dédiées. Il s'agit par exemple de :
- L'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation (ICH) du Conservatoire national des arts et métiers (CNAM)
- L'École supérieure des professions immobilières (ESPI).
- De plus, il existe des mastères spécialisés, tels que le mastère spécialisé en Immobilier et bâtiment durables, transitions énergétiques et numériques, de l'École des Ponts ParisTech.
Quelle règlementation pour ce métier ? 😶
Aucun diplôme n'est obligatoirement requis
La profession peut se faire sans aucun diplôme ni qualification particulière, mais cela ne signifie pas que n'importe qui peut l'exercer. En effet, cette profession nécessite de nombreuses compétences, notamment :
- En termes juridiques (urbanisme, assurances construction, servitudes, statut d'occupation des lieux...)
- Et techniques (matériaux de construction, pathologies des bâtiments...)
Par ailleurs, que ce soit pour déterminer la juste valeur comptable de l'actif d'une entreprise ou arbitrer un litige devant un tribunal. L'expert doit jouer un rôle précis et justifier que ses méthodes soient justes. Il doit respecter un code déontologique d'impartialité et d'indépendance.
Une règlementation précise
Les associations et organisations professionnelles, telles que la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, ont établi des codes de bonnes pratiques pour garantir que deux experts travaillant sur un même objet aboutissent au même résultat. Toutes ces pratiques sont établies dans une Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.
Combien gagne un expert en évaluation immobilière ? 😗
Les revenus peuvent varier
Les revenus d'un expert peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, notamment :
- Son niveau d'expérience
- Sa spécialisation
- Sa localisation géographique
- Et le volume de travail qu'il effectue
Expectations salariales moyennes
Selon les statistiques salariales, le salaire moyen d'un professionnel du secteur en France est d'environ 40 000 euros brut par an.
Cependant, les experts les plus expérimentés et les plus réputés peuvent gagner beaucoup plus, avec des revenus annuels pouvant atteindre 100 000 euros ou plus. Il convient également de noter que certains experts travaillent à leur compte, tandis que d'autres sont employés par des sociétés d'expertise immobilière ou des agences immobilières, ce qui peut également affecter leurs revenus.