DPE local commercial : quelles obligations pour votre bien ?

dpe bail commercial

Le DPE local commercial est un document obligatoire pour tout nouveau bail commercial, qu’il s’agisse de locaux commerciaux, industriels ou logements. Le DPE local commercial est un outil de diagnostic qui permet d’évaluer le niveau de performance énergétique d’un bien immobilier. Cette évaluation doit se faire sur la base d’un certain nombre de critères liés à l’efficacité.


Besoin d'informations pour votre DPE ?

Quel DPE pour un local commercial ?

Avant toute chose, il faut savoir que le DPE, est l'un des diagnostics obligatoires pour toute mise en location d'un local. Que ce DPE soit pour un bail commercial ou non.

D'ailleurs, les diagnostiqueurs ont la même certification dans le cas des logements particuliers et commerciaux. Ils effectueront les mesures de la même manière pour les propriétaires d'appartement ou maison et les propriétaires de locaux commerciaux. Vous pourrez donc faire appel à toute entreprise de diagnostic agréée par un organisme certificateur.

La durée de validité du DPE local commercial est également la même, 10 ans, ce qui signifie que le DPE pourra être réutilisé si nécessaire, notamment lors de la mise en vente par exemple si aucun travaux n'ont été effectués. Si vous, en tant que propriétaire, bailleur avez apporté des modifications pour améliorer l'état du local, vous pourrez refaire le DPE pour profiter des nouveaux résultats. Cela aura un impact bénéfique sur les ventes futures.

Exemple de dpe local commercial
Ci-dessus un exemple de DPE local commercial.

Pourquoi faire un DPE local commercial ?

Dans le cadre de la location d'un local commercial, vous pourrez réaliser un diagnostic de performance énergétique devient obligatoire. Mais vous pourriez aussi l'effectuer si vous souhaitez le vendre à n'importe quel moment. Cette mesure permettra d'avoir une idée réelle du potentiel du bien et de sa rentabilité. Mais permettra également de rassurer les futurs acquéreurs.

Le DPE local commercial est aussi nécessaire pour que les travaux soient financés par des organismes tels que : la BPI, l'ADEME ou d'autres organismes collecteurs de fonds.

Que signifie les classes énergétique A B C D E F G ?

En ce qui concerne la classe énergétique, elle désigne le niveau de performance énergétique du bâtiment. Plus la classe est basse, et plus la consommation énergétique du bâtiment est important.

  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe A regroupe les biens les plus économes en énergie. C'est à dire les biens qui consomment moins de 51kWh/m².
  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe B regroupe généralement les constructions neuves répondant aux normes de réglementation RT 2012. Cette classe comprend les biens consommant de 51 à 90 kWh/m².
  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe C regroupe des biens relativement économes en énergie, ils consomment de 91 à 150 kWh/m².
  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe D est l'étiquette énergétique la plus répandue puisqu'elle entre dans la fourchette de consommation moyenne d'un logement, à savoir entre 151 à 230 kWh/m².
  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe E correspond généralement aux biens immobiliers construits avant les années 1970. La consommation est plutôt élevée car elle se situe entre 231 et 330 kWh/m².
  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe F est généralement donné aux biens construits entre 1950 et 1960. Ce sont des bâtiments ayant une consommation d'énergie particulièrement élevée. Celle-ci se situe entre 331 à 450 kWh/m². Il est possible d'améliorer cette étiquette en entreprenant des travaux d'isolation et de remplacement du système de chauffage.
  • Le Diagnostic de performance énergétique de classe G est la classe la plus élevée. Elle correspond à tous les biens ayant une consommation énergétique supérieur à 451 kWh/m². Généralement, cette classe est donné aux bâtiments dit très anciens. Il est également possible d'améliorer sa classe énergétique grâce à des travaux d'isolation et de système de chauffage.

Comment améliorer son étiquette DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique permet d'avoir une vision globale, précise et détaillée de la consommation d'énergie d'un logement. Il est possible d'améliorer les performances énergétiques d'un bien grâce à plusieurs actions simples :

  • Changer le système de chauffage : Il est possible de remplacer le système de chauffage actuel par un nouveau pour économiser de l'énergie. Le choix du système de chauffage est important car il influe sur la consommation d'énergie.
  • Isoler le plancher haut et bas : Il y a beaucoup d'économie à faire pour un logement mal isolé. La réalisation de travaux d'isolation permet de gagner de nombreux kilowatt-heure. C'est une bonne façon pour améliorer sa performance énergétique.
  • Isoler les murs extérieurs : La réalisation de travaux d'isolation des murs extérieurs permet de réduire la facture énergétique.
  • Changer les fenêtres : Dans le cas d'une rénovation, il est possible de changer les fenêtres d'un logement. Cette opération permet de gagner sur votre étiquette DPE mais cela ne représente qu'une faible partie. Veillez à prioriser vos actions pour gagner au maximum sur votre performance énergétique à moindre coût.

Existe-t-il des aides pour rénover votre bien énergétiquement ?

Il existe de nombreuses aides pour rénover votre bien commercial. Vous pouvez ainsi bénéficier de crédits d'impôts, du Crédit d'impôt transition énergétique ou du Crédit d'impôt environnemental pour l'isolation des combles et l'isolation thermique des murs.

Vous pourrez également profiter de MaPrimeRénov', une aide de l'Anah, qui pourra vous aider à financer les travaux de rénovation énergétique du bien.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour un local commercial ?

Les différents diagnostics obligatoires pour un local commercial sont :

  • DPE : Indique la classe énergétique du bien. L'étiquette énergétique sera donné à l'issu du diagnostic. Valable 10 ans.
  • Diagnostic amiante : Permet de protéger la santé ainsi que la sécurité des personnes amenée à travailler dans le local. Ainsi, le diagnostic amiante détectera la présence d'amiante. Celui-ci est obligatoire pour tous les biens construit avant le 1er juillet 1997. En cas d'absence d'amiante, la validité de ce diagnostic est illimitée.
  • Diagnostic ERP : Anciennement ERNMT, informe les occupants des potentiels risques auxquels le bien est exposé (inondation, avalanche, incendie de forêt, exposition nucléaire...). Valable 6 mois.
  • Diagnostic Termites : Permet de diagnostiquer la présence ou non de termites dans le local. Valable 6 mois.
  • Loi Carrez : Mesure la superficie du bien à l'aide d'un télémètre. Cela permet d'éviter les erreurs et ainsi d'estimer le bien au juste prix. Validité illimité sauf si des travaux d'agrandissement sont envisagés.

Où faire mes diagnostics immobiliers obligatoires ?

Avec Dimo Diagnostic, vous pourrez réaliser l'ensemble de vos diagnostics immobiliers obligatoires à moindre coût. Nos diagnostiqueurs certifiés se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

N'oubliez pas de vous inscrire à la newsletter de dimo 💌