Combien de fois visiter une maison avant d'acheter ?

Combien de fois visiter une maison avant d'acheter ?

Combien de fois visiter une maison avant d'acheter ? Dans cet article, nous allons explorer le nombre de fois qu'il est recommandé de visiter une maison avant de prendre la décision d'achat. L'achat d'une maison est une étape importante et il est essentiel de bien évaluer le bien immobilier avant de s'engager.

Nous examinerons l'importance des visites, les facteurs clés à considérer lors des visites, combien de fois il est recommandé de visiter une maison et les avantages de visiter plusieurs fois. Nous discuterons également des erreurs courantes à éviter lors des visites immobilières.


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Sommaire

Combien de fois faut-il visiter une maison avant de prendre une décision ?

Il n'y a pas de réponse unique à cette question, car cela dépend des préférences individuelles et de la complexité de l'achat.

Cependant, voici quelques perspectives à considérer :

La première visite

Rentabilité achat logement loué
La première visite vous donne une première impression générale de la maison. Cela peut vous aider à éliminer rapidement certaines options qui ne correspondent pas à vos attentes.

Les visites de suivi

Les visites de suivi sont essentielles pour approfondir l'exploration de la maison. Vous pouvez poser des questions supplémentaires, examiner certains aspects plus attentivement et obtenir une meilleure compréhension des avantages et des inconvénients de la propriété.

Consulter des professionnels de l'immobilier

Il est recommandé de consulter des professionnels de l'immobilier, tels que des agents immobiliers ou des experts en bâtiment. Leurs conseils et évaluations professionnelles peuvent vous aider à prendre une décision d'achat plus éclairée.

Nombre de visites : la localité et les dimensions de l'agglomération pour cause

Dénicher la perle rare constitue toujours un défi de taille. Lorsque l'on opte pour l'acquisition d'un bien immobilier, il est impératif de faire preuve de persévérance. Les acheteurs effectuent en moyenne la visite de six propriétés avant de conclure une transaction, d'après une étude du Crédit Foncier publiée en juillet 2018.

Par ailleurs, ils attendent en moyenne 4,7 mois entre le commencement de leurs recherches et la signature d'un compromis de vente.

La complexité des recherches varie considérablement en fonction de la localisation géographique ciblée. L'ampleur de la commune joue un rôle déterminant, car elle engendre un nombre croissant de visites.

ℹ️ Bon à savoir : Les ménages effectuent en moyenne 6,5 visites avant d'acquérir un bien immobilier dans les communes de plus de 50 000 habitants, tandis que ce chiffre s'élève à 5,3 visites pour les communes de moins de 5 000 habitants.

  • À Paris et dans sa périphérie proche, une moyenne de sept visites est requise,
  • Dans le Nord-Est et le Sud-Est, cette moyenne est de six visites,
  • Dans le Nord-Ouest et le Sud-Ouest, elle se limite à cinq visites.

Pourquoi autant de visites ?

Généralement, les potentiels acquéreurs ont dû consentir à certains sacrifices pour mener à bien leur démarche. Pratiquement un acheteur sur cinq (18%) s'est retrouvé contraint de dépasser son budget initial, représentant en moyenne une augmentation de 13% par rapport à l'enveloppe initiale.

Néanmoins, la proportion d'acquéreurs qui ont dû dépasser leur budget est en constante diminution depuis plusieurs années, s'établissant à 29% en 2014.

Malgré cela, près de la moitié des acheteurs (49%) ont tout de même réussi à négocier une réduction de prix avec le vendeur, obtenant en moyenne une baisse de 6% par rapport au prix affiché.

D'autres foyers, vraisemblablement ceux dont les ressources étaient plus restreintes, ont opté pour l'acquisition d'un bien immobilier de dimensions plus réduites que prévu.

Cette situation concerne 28% d'entre eux. Par ailleurs, 22% des ménages ayant réussi à faire l'acquisition d'un bien immobilier ont choisi de s'éloigner de leur zone de recherche initiale afin de trouver leur logement.

L'importance des visites pour l'achat d'une maison

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, les visites en personne sont essentielles. Les photos et les descriptions en ligne peuvent donner une première impression, mais rien ne remplace le fait de voir la maison de ses propres yeux.

Exemple : Sarah et David, un jeune couple à la recherche de leur premier logement, étaient séduits par des annonces en ligne alléchantes. Cependant, ils ont rapidement découvert que les expériences virtuelles peuvent être trompeuses lorsqu'il s'agit d'acheter une maison. Un samedi ensoleillé, ils ont décidé de visiter une maison charmante qu'ils avaient repérée en ligne. À leur arrivée, ils ont été déçus de constater que la réalité ne correspondait pas du tout aux images présentées. Les pièces semblaient plus petites et moins lumineuses que prévu, et l'ambiance générale était bien moins chaleureuse que ce qu'ils avaient imaginé. Alors qu'ils continuaient leur exploration, ils ont remarqué de nombreux problèmes structurels qui n'étaient pas visibles dans les photos. Les murs étaient fissurés, les sols grinçants et la plomberie nécessitaient une rénovation complète. Ces défauts majeurs ont rendu évident que la maison nécessiterait des dépenses considérables pour être habitable. Leur visite s'est étendue au-delà de la maison. Ils ont découvert que le quartier manquait d'infrastructures et de commodités. Les parcs promis étaient mal entretenus, les magasins étaient loin et les écoles étaient de qualité médiocre. Ce qui semblait être un emplacement idéal s'est révélé être une déception. Avec déception, Sarah s'est tournée vers David en partant, regrettant leur décision de ne pas avoir pris en compte les limitations des visites virtuelles.

Lors des visites, vous pouvez évaluer l'atmosphère générale de la maison, explorer le quartier et poser des questions importantes aux propriétaires ou aux agents immobiliers.

Ces interactions et observations directes vous permettent d'avoir une meilleure compréhension de la maison et de prendre une décision plus éclairée.

Les facteurs à considérer lors des visites

Lors de vos visites, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés pour évaluer la maison de manière approfondie.

Localisation et environnement

La localisation de la maison est un facteur crucial. Évaluez la proximité des commodités telles que :

  • les écoles,
  • les transports en commun,
  • les parcs et les commerces.

Assurez-vous que l'environnement correspond à vos besoins et à votre style de vie.

État général de la maison

Examinez attentivement l'état général de la maison. Vérifiez la structure, les finitions et les installations. Repérez les éventuels problèmes structurels ou de maintenance. Si nécessaire, engagez un professionnel pour une inspection approfondie.

Configuration et distribution des pièces

La configuration et la distribution des pièces sont importantes pour votre confort. Assurez-vous que l'agencement convient à vos besoins et que l'espace est fonctionnel et bien éclairé.

Infrastructures et équipements

Vérifiez l'état des infrastructures et des équipements tels que :

  • le système de chauffage,
  • la plomberie,
  • l'électricité.

Identifiez si des améliorations ou des mises à jour seront nécessaires.

Les avantages de visiter plusieurs fois avant d'acheter

Visiter une maison plusieurs fois présente plusieurs avantages. Vous avez la possibilité :

  • d'évaluer la propriété sous différents angles,
  • de repérer d'éventuels problèmes cachés,
  • de renforcer votre confiance dans votre décision d'achat.

Les erreurs à éviter lors des visites

Lors des visites immobilières, évitez les erreurs courantes telles que :

  • ne pas évaluer l'environnement,
  • négliger l'état général de la maison,
  • ignorer les problèmes potentiels,
  • se fier uniquement aux apparences.

Soyez attentif et posez des questions pertinentes pour éviter les pièges.

🤓 Ce qu'il faut retenir sur le nombre de visites avant d'acheter

🤓 Ce qu'il faut retenir sur le nombre de visites avant d'acheter :
  • Le nombre de visites nécessaires avant de prendre une décision d'achat peut varier selon les préférences individuelles et la complexité de l'achat.
  • La première visite donne une première impression générale de la maison, tandis que les visites de suivi permettent d'approfondir l'exploration et de poser des questions supplémentaires.
  • Consulter des professionnels de l'immobilier peut fournir des conseils et des évaluations pour prendre une décision plus éclairée.
  • La localisation géographique et les dimensions de l'agglomération peuvent influencer le nombre de visites nécessaires.

Merci pour votre lecture 💚

Pour en savoir plus :