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avec Romain Baldassarre, notre expert accrédité au diagnostic amiante.
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Le diagnostic amiante est une étape essentielle pour assurer la sécurité des occupants d’un bâtiment, qu’il s’agisse d’une habitation ou d’un local professionnel. Voici les principaux objectifs de ce diagnostic :
Le rapport de diagnostic amiante informe les occupants actuels et les futurs acquéreurs sur la présence d’amiante et sur les risques associés. Cela permet de prendre des décisions éclairées concernant l’achat, la vente ou les travaux dans le bâtiment.
Bon à savoir
Il existe plusieurs types d'amiante, et tous ne sont pas égaux en termes de risques pour la santé. Les trois types les plus courants sont le chrysotile (amiante blanc), l'amosite (amiante brun), et la crocidolite (amiante bleu). Parmi ceux-ci, la crocidolite est considérée comme la plus dangereuse en raison de la finesse de ses fibres, qui peuvent être facilement inhalées et provoquer des maladies graves comme le mésothéliome.
Le diagnostiqueur immobilier n'a pas le choix de sa méthode de réalisation de diagnostic amiante, elle est déterminée par la réglementation.
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En réponse à cette réalité alarmante, les autorités ont progressivement instauré des régulations strictes pour restreindre et surveiller l'utilisation de l'amiante. La mise en place officielle du diagnostic amiante a été initiée avec la loi n° 96-1133 du 24 décembre 1996, rendant obligatoire l'évaluation de la présence d'amiante dans les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997.
Les protocoles de surveillance continue et l’utilisation d’outils d’évaluation avancés, tels que les systèmes de détection en temps réel, se répandent progressivement. Une attention particulière est portée à la formation et à la certification des diagnostiqueurs afin de garantir leur compétence et la fiabilité des diagnostics effectués.
En 2024, des discussions sont en cours pour élargir les obligations de diagnostic aux infrastructures de transport et aux installations industrielles. Parallèlement, les progrès technologiques, notamment l'utilisation de drones et l'intelligence artificielle, offrent de nouvelles possibilités pour rendre les diagnostics plus précis et moins intrusifs.
Ces frais couvrent les services d'un diagnostiqueur certifié, l'examen visuel, les prélèvements des matériaux suspectés, ainsi que les analyses en laboratoire. La localisation géographique et la demande dans certaines régions peuvent également influencer les prix. Il est conseillé de solliciter plusieurs devis afin de comparer les prestations et les coûts avant de choisir un diagnostiqueur.
Le diagnostic amiante est à la charge du vendeur ou du bailleur. Cependant, il se peut qu'il en soit autrement en fonction de la situation de négociation entre les différents acteurs du projet immobilier à Bordeaux. Que vous soyez dans le 33003, 33004, 33005, ou tout autre arrondissement de la ville, cette règle s'applique de la même manière.
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