C'est le rêve de tout vendeur de vendre sa maison rapidement et de s'épargner du stress de ne pas trouver d'acquéreur. Que vous choisissiez de faire appel à une agence ou de le faire vous-même, nous vous présentons dans cet article les astuces pour gagner du temps dans la transaction immobilière !
Quelle obligation pour vendre une maison rapidement ?
L'une des étapes les plus importantes pour vendre sa maison rapidement est de procéder à une évaluation du bien immobilier. Un logement surévalué ralentira la vente, tandis qu'un bien sous-évalué vous coûtera non seulement de l'argent, mais pourra également rendre l'administration fiscale suspicieuse. Afin d'évaluer votre maison au juste prix, il est nécessaire d'analyser les éléments suivants :
- Comparer votre maison avec une propriété similaire qui a été récemment vendue, comme une maison de votre quartier.
- Recherchez le prix du m2 de votre quartier. Voyez également si votre quartier est proche des écoles, des commerces et des transports. C'est un facteur de valeur ajoutée important à prendre en compte.
- Analysez l'état de votre bien : sa surface, son extérieur, son état, mais aussi s'il dispose d'une place de parking, d'un garage ou d'une cave.
Comment faire pour vendre sa maison rapidement ?
Pour vendre sa maison rapidement, l'un des moyens les plus efficaces est de faire appel à un professionnel. L'agent immobilier, après avoir visité votre maison, sera en mesure de vous donner un avis sur les points forts et les points faibles du bien et de donner un avis de valeur. L'agent mandaté se chargera aussi de rédiger une annonce attractive et de mettre en valeur votre maison avec des photos vivantes.
Si vous décidez de vendre votre maison sans recourir aux services d'un professionnel, il est essentiel de soigner votre annonce. Une annonce immobilière efficace comporte une description claire et détaillée. Pensez à mentionner la surface habitable totale de votre bien, le nombre de salles de bains, la présence d'une cave ou d'un garage, etc. De la même manière, ne lésinez pas sur les photos. Celles-ci permettent à l'acheteur potentiel de visualiser et de se projeter dans votre maison. Si vous le pouvez, privilégiez un appareil photo plutôt qu'un téléphone afin d'obtenir des photos de bonne qualité.
Utiliser le home staging pour augmenter la valeur de son bien
Pour vendre votre maison rapidement, il est nécessaire que les acheteurs se sentent chez eux dès le premier regard. Pour cela, vous pouvez faire appel à un professionnel du home staging, ou effectuer vous-même quelques changements en suivant en suivant ces quelques conseils simples :
- Rendre votre intérieur neutre : retirez les photos de famille, les objets personnels et les signes religieux
- Rangez votre maison : pensez à ranger chaussures, manteaux et jouets dans des rangements fermés
- Dégager l'espace : enlever le désordre, dépoussiérer les étagères et les luminaires
- Organisez votre garage : sortez votre voiture pour que les acheteurs puissent voir l'espace, mettez vos outils et vos objets personnels dans des boîtes
- Enfin, chauffez votre maison correctement et gardez les fenêtres dégagées pour laisser entrer le plus de lumière possible
Investir dans des petits projets d'embellissement
Pour rendre votre maison plus accueillante et convaincre les acheteurs, vous pouvez effectuer quelques petits travaux d'entretien ou d'aménagement. Ces petites rénovations, aussi peu coûteuses soient-elles, sont un gros plus pour les futurs acheteurs ! Pensez donc à :
- Remplir les trous dans les murs
- Nettoyage des plafonds
- Changer les ampoules de vos luminaires
- Réparation des plinthes si elles sont endommagées
- Remplacer les interrupteurs d'éclairage jaunis
- Changer les poignées de porte défectueuses
- Réparation des scellés
- Huiler votre parquet
- Peinture des volets
Dans le cas où vous n'avez pas le budget pour refaire toutes les pièces, concentrez-vous principalement sur la cuisine et la salle de bain. En effet, ce sont souvent les pièces "coup-de-cœur" qui peuvent convaincre, ou au contraire décourager, les acheteurs potentiels. Il s'agit là de pièces qui peuvent déclencher l'acte d'achat immédiatement chez les potentiels acquéreurs.
Mettre votre maison en vente au printemps ou en automne
Le printemps et l'automne sont les meilleures saisons pour les personnes qui cherchent à acheter une maison : le temps est doux, la nature devient belle et les rues semblent pleines de vie. Si vous décidez de vendre votre maison rapidement au printemps, elle peut rester sur le marché pendant les plus beaux mois de l'année. Si, au contraire, vous souhaitez vendre en automne, vous pourrez profiter des belles couleurs orangées des feuilles. En outre, les acheteurs potentiels qui reviennent de vacances sont susceptibles d'être plus détendus à l'idée d'acheter.
Définissez un délai
Il arrive parfois que certaines personnes ne parviennent pas à vendre leur maison avant plusieurs mois, voire plusieurs années. Souvent, ce retard dans la vente est dû à un prix de vente très élevé, qui ne correspond pas à la réalité du marché. Pour éviter de tomber dans ce piège, avant de fixer le prix de vente de votre maison, choisissez une date précise à partir de laquelle vous réviserez votre prix de vente si la maison n'a toujours pas trouvé d'acheteur. En vous fixant un objectif fixe, vous aurez plus de chances de vendre votre maison rapidement.
Communiquer !
Si vous choisissez de ne pas faire appel à un agent immobilier, il est essentiel de communiquer sur la vente de votre maison afin d'assurer une vente rapide. Pour ce faire, utilisez au maximum les réseaux sociaux, comme Facebook, ainsi que vos réseaux familiaux, amicaux et professionnels.
Discutez de votre projet de vente lors de repas de famille, autour de la machine à café ou lors de vos activités en dehors du travail. Et surtout, n'hésitez pas à demander aux personnes que vous connaissez de partager votre annonce immobilière ! Le bouche-à-oreille est un outil puissant qu'il ne faut pas négliger.
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre rapidement sa maison
Pour vendre votre maison dans les plus brefs délais, il est nécessaire de réaliser les différents diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics correspondent à des vérifications effectuées par le vendeur et indique la situation du bien par rapport à certains risques. Ces diagnostics sont les suivants :
- DPE (Diagnostic de performance énergétique)
- Diagnostic Amiante avant-vente
- Diagnostic Plomb
- Diagnostic Gaz
- Diagnostic Électrique
- Diagnostic Termites
- État des risques et pollution (ERP)
- Métrage Loi Carrez
En effectuant cette procédure dans les meilleurs délais, les acheteurs potentiels auront davantage confiance dans la valeur de votre bien. Et vous pourrez ainsi vendre votre maison plus rapidement. En effet, il n'est pas possible de vendre sans avoir effectué le diagnostic immobilier obligatoire.
En conclusion, si vendre sa maison rapidement peut sembler un défi, ce n'est pas impossible ! En suivant ces conseils et en restant motivé, vous réussirez à convaincre les acheteurs que votre propriété est la maison de leurs rêves, et vous pourrez passer à autre chose en toute tranquillité d'esprit.