South Pigalle : tout savoir sur ce quartier avant d'y vivre

 

Topographie du 9ème pour les néophytes de la géographie parisienne ⛰️

 

 

Depuis toujours, le 9ème arrondissement a été le théâtre d'une diversité urbaine inégalée. Autour de l'Opéra Garnier, véritable joyau architectural du quartier, s'animent une multitude :

 

• d'établissements commerciaux,
• de restaurants,
• d'hôtels,
• de bureaux.

Ces derniers évoluant entre les rues Haussmann et Chaussée d'Antin.

Résidences somptueuses et quartiers abordables

En dépit de cette animation, ce quartier propose des résidences somptueuses, luxueuses et spacieuses, bien que leur acquisition soit dispendieuse. En s'éloignant en direction du Faubourg Montmartre, on trouve davantage de logements abordables à l'ouest, caractérisés par une atmosphère bourgeoise, tandis qu'à l'est, l'ambiance se fait plus bohème.

L'empreinte historique et architecturale

Certaines rues résidentielles extrêmement anciennes, telles que les cités Grévin datant de la première moitié du 19ème siècle, affichent également de magnifiques immeubles empreints de caractère.

La Nouvelle Athènes : un quartier prestigieux

Au-delà de la zone située au nord-ouest du 9ème arrondissement, s'étend le prestigieux quartier célèbre sous le nom de "Nouvelle Athènes", qui a connu une période de prospérité au XIXe siècle grâce à l'arrivée de l'intelligentsia et des artistes éminents de Paris.

 

De grandes personnalités telles que Chopin, Georges Sand, Delacroix, ainsi que de nombreux autres écrivains, acteurs, musiciens et peintres y ont élu domicile, faisant ériger de magnifiques demeures en pierre de taille, dominant la Trinité et la place Saint-Georges.

La zone de South Pigalle (SoPi)

Par la suite, dans les autres parties du 9ème arrondissement, on découvre la zone renommée connue sous le nom de South Pigalle ou SoPi, qui s'étend de Pigalle jusqu'au boulevard Rochechouart. Nous approfondirons ce sujet ultérieurement.

Le 9ème arrondissement, bastion avancé de la gentrification parisienne 🏢

 

 

L'Histoire de South Pigalle pourrait se résumer ainsi :

 

La dynamique sociologique du 9ème arrondissement a connu une métamorphose significative, avec un changement démographique majeur. Au début du 20ème siècle, sa population s'élevait à 120 000 habitants, puis est passée à 80 000 dans les années 60-70, pour finalement atteindre aujourd'hui 60 000 résidents.

 

La métamorphose en question s'est produite du fait de la décentralisation de multiples sièges sociaux vers des zones occidentales ou extérieures à Paris, ce qui a engendré la libération de logements anciennement habités par la bourgeoisie moyenne durant les années 80.

L'évolution des prix immobiliers : Une hausse marquée dans le 9ème arrondissement

Cependant, au cours des années 90, ces résidences ont été graduellement substituées par des familles plus fortunées à la recherche de vastes appartements, proposant des tarifs plus accessibles que ceux des quartiers avoisinants tels que les 16ème, 8ème ou 17ème arrondissements, de même que par de jeunes professionnels cherchant des logements plus modestes.

 

En conséquence, les prix au mètre carré ont connu une augmentation significative, multipliés par 3,14 depuis 1991. Le 9ème arrondissement s'est ainsi hissé parmi les trois arrondissements parisiens où les prix au mètre carré ont le plus progressé, aux côtés des 2ème et 10ème arrondissements.

La gentrification à Paris : Un phénomène en expansion dans le 9ème arrondissement

Toutefois, dès l'avènement de la crise de 2008, on a pu constater l'apparition précoce de sentiments de mécontentement lorsque la jeune génération de cadres s'est trouvée dans l'incapacité d'acquérir les logements appartenant à la génération précédente, principalement en raison de salaires d'entrée en emploi moins élevés.

 

Voici donc où se déploie le phénomène inévitable de gentrification à Paris, qui est accueilli favorablement par certains et farouchement combattu par d'autres. Il englobe ce processus urbain d'embourgeoisement, par lequel des résidents plus aisés s'approprient un espace initialement habité par des personnes moins fortunées, entraînant ainsi une transformation de la dynamique économique et sociale d'un quartier.

South Pigalle, là où le marketing croise la sociologie 🛍️

 

 

Rappelez-vous, il y a 10 ans, South Pigalle, SoPi, n'était pas encore là, cette section du 9ème arrondissement qui ne se rattachait à rien de précis. "Ni véritablement Nouvelle Athènes, ni tout à fait Pigalle, ni tout à fait Barbès" ainsi que le décrivait l'auteur inconnu du terme, Laurent Abitbol, un habitant local et publicitaire de profession.

 

South Pigalle : un quartier en pleine transformation

L'émergence de South Pigalle se fait ainsi ! Dès son apparition, les médias l'adoptent instantanément, faisant de SoPi le terme tendance pour désigner ces quartiers méconnus situés entre Pigalle et Blanche.

 

Autrefois dévolus aux bars à hôtesses et aux magasins de musique, ces quartiers englobent désormais :

• La rue des Martyrs,
• l'avenue Trudaine,
• la rue de Maubeuge, jusqu'au boulevard Rochechouart.

 

Une décennie s'est écoulée et l'innovation technologique continue de susciter l'admiration ! La rue des Martyrs, véritable cœur vibrant de South Pigalle, représente un lieu miraculeux et incontournable pour toutes les générations. Bien que les façades et les immeubles de ce quartier suscitent un intérêt relativement limité (il convient de rappeler qu'il était encore populaire il y a trente ans), ils occupent une place centrale et captivante.

La hausse des prix de l'immobilier chiffrée à South Pigalle

L'immobilier à Pigalle a connu une évolution remarquable ces dernières années. Toutefois, on constate désormais une nette augmentation du prix au mètre carré, qui dépasse aisément les 10 000 €, comparé aux 4 000 € d'il y a dix ans. Cette hausse significative témoigne de l'attrait croissant de ce quartier prisé, caractérisé par son ambiance bohème, ses cafés animés et ses lieux emblématiques tels que le Moulin Rouge.

 

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Pigalle, il est important d'être conscient de cette augmentation des prix et de prendre cela en considération dans votre planification financière !

L'avenue Trudaine : du renouveau !

En ce qui concerne l'avenue Trudaine, située au nord du 9ème arrondissement à proximité de Barbès, elle bénéficie d'une véritable revitalisation, affichant fièrement son charme de petit village grâce à sa remarquable collection de biens immobiliers de style haussmannien, après avoir subi une rénovation réussie.

South Pigalle : sanctuaire des bobovores 🍽️

 

 

Au cours d'une décennie révolue, le quartier de South Pigalle a renoncé à répertorier les nouvelles terrasses, galeries et lieux nocturnes où s'épanouit un esprit imprégné d'art, de bohème et de célébrations.

 

Dès le commencement, le véritable cercle enchanté de la scène branchée a initié les festivités, pour les noctambules :

• Lautrec,
• Mansart,
• Sans Souci,
• Chez Moune,
• le Carmen.

 

Les établissements gastronomiques n'ont pas tardé à suivre :

• Poularde Saint-Honoré,
• Papilles gourmandes,
• huiles Première Pression,
• César,
• Cul de Poule de Yannig Samot),
• Rose Bakery,
• Hôtel Amour.

 

 

Presque aucun établissement de massage n'a pu faire face à cette vague d'implantation de commerces et de marques en vogue :

• Maison Kitsuné
• Aesop
• Kusmi Tea
• Popelini
• Glace Glazed

Cela a suscité un profond désarroi chez les défenseurs de l'essence authentique du quartier haut de gamme du 9ème arrondissement, qui s'opposent à cette diffusion mondiale d'une culture hipster dans sa version SoPi.

 

Cependant, il est indéniable qu'aujourd'hui, ce quartier branché du 9ème arrondissement a joué un rôle considérable dans l'émergence d'une multitude de start-ups en plein essor :

• Leetchi,
• Criteo,
• Blablacar,
• 1000 mercis,
• My Little Paris,
• Fred & Farid,
• Google, leur grande sœur.

Hectar, la quintessence de South Pigalle 🍷

L'ESSENCE DE PARIS. Surgissant comme une étoile naissante, cette nouvelle venue enflamme la scène gastronomique du quartier de South Pigalle dans le 9ème arrondissement, avec un éventail de plats résolument engagés et une touche délicieusement vintage.

Benjamin Schmitt, un chef passionné et sa vision culinaire

Benjamin Schmitt, un chef chaleureux, et son épouse, une connaisseuse des vins, ont récemment inauguré un établissement de quartier teinté de vitalité il y a un peu plus d'un mois. Originaire de la Drôme, il s'est laissé séduire par une approche culinaire instinctive, s'inspirant à la fois des prestigieuses brigades de cuisine (comme celles du Meurice à l'époque d'Alleno et de L'Oiseau Blanc à l'hôtel Peninsula) et des menus bistronomiques ouverts (comme celui de L'Office, notamment).

 

De plus, il a développé une affinité grandissante pour les saisons de plus en plus éphémères, les aléas des approvisionnements minutieusement sélectionnés auprès de petits producteurs passionnés - tels que Jérôme Galice pour ses asperges - ainsi que pour les désirs les plus affirmés, comme celui de faire du cassoulet la spécialité de sa maison, même en juillet et en août.

Les plats audacieux d'Hectar

Ce petit fragment de madeleine de Proust est élaboré selon la grande tradition de Castelnaudary, sans ajout de tomates ni d'agneau, mais mijoté dans le four à pizza récupéré des anciens propriétaires, offrant ainsi une cuisson d'une parfaite homogénéité.

 

Une essence d'audace se dégage également, telle celle présente dans le céleri confit découpé en cubes généreux, entouré de gnocchis glacés, à la fois riches, délicieusement gourmands et incroyablement réconfortants grâce à leur sabayon au vin jaune.

 

La volaille provenant de chez Tauzin est préparée en deux cuissons, offrant une texture croustillante et une saveur savoureuse, sublimée par une asperge cuite à la flamme et une généreuse tranche de lard colonata.

 

South Pigalle, tellement chic, tellement prisé... 💫

 

 

Chic mais prisé... L'ironie de cette situation ? De nombreux individus qui ont vécu et soutenu ces années de gentrification subtile se retrouvent confrontés à des difficultés pour suivre l'évolution des prix immobiliers à l'achat, en particulier les locataires et les familles désirant davantage d'espace de vie, d'air pur et de verdure.

 

Car malgré tout, il ne faut pas oublier que le 9ème arrondissement reste l'un des quartiers les moins propices aux promenades en poussette ou aux footings :

• Avec une proportion de seulement 2% d'espaces publics verdoyants, ce qui représente une diminution de dix fois par rapport à la moyenne de Paris,
• tandis que la densité de population y demeure élevée, atteignant 27 000 habitants par kilomètre carré,
• et que la recherche d'une place de stationnement y demeure toujours aussi ardue, avec 70% des résidents n'ayant d'ailleurs pas de véhicule,
• sans négliger les préoccupations liées au bruit et à la pollution environnementale.

Il est donc légitime de ne pas éprouver de regrets lorsque vous confierez votre appartement à un jeune couple du 16ème arrondissement avant de vous installer dans le quartier de la Mouzaïa ou à Bois-Colombes... et de vous rappeler que vous avez vécu à South Pigalle durant ces années si remarquables et agréables !

Un ancien habitant du quartier South Pigalle 👤

"South Pigalle - Un havre de charme captivant au cœur de Paris. Ce quartier animé mêle harmonieusement boutiques élégantes, cafés pittoresques et lieux de divertissement animés. Avec sa scène culinaire diversifiée, son ambiance cosmopolite et sa vie nocturne effervescente, South Pigalle offre une expérience véritablement unique.

Ne manquez pas le parc paisible à proximité, un refuge tranquille loin de l'agitation de la ville. Si vous recherchez une véritable immersion dans la Ville Lumière, ne cherchez pas plus loin que South Pigalle. Préparez-vous à être envoûté par son charme irrésistible." - O'Bryan, ancien habitant du quartier South Pigalle.

 

 

Merci pour votre lecture 💚