SHON (Surface Hors Œuvre Nette) : jusqu'en mars 2012, c'était un indicateur clé dans le domaine de l'urbanisme. Cependant, cette référence réglementaire a été remplacée par la surface de plancher, qui a une définition différente. Bien que la SHON n'ait plus d'existence légale, elle est encore utilisée dans certains milieux de la construction. En effet, certaines personnes considèrent la SHON comme la "petite sœur" de la SHOB, puisqu'elle en est le résultat après déduction. Découvrons maintenant comment est calculée la SHON.
SHON : qu'est-ce que c'est ? Définition.
Dans le code de l'urbanisme (version antérieure à mars 2012), la SHON est définie à l'article R.112-2. Depuis cette date, la surface de plancher est définie par ce même article. Voici donc la définition de la SHON issue du code de l'urbanisme :
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
Comment calculer la SHON ?
Le calcul de la SHON se fait en trois étapes. Il est important de suivre ces étapes dans l'ordre.
1. Calculer la SHOB
Avant de pouvoir calculer la SHON, il faut calculer la SHOB.
La surface hors œuvre brute (SHOB) est une mesure de la superficie totale d'un bâtiment, y compris les murs extérieurs, les planchers et les plafonds, mais en excluant les parties non closes comme les balcons, les terrasses et les garages. La SHOB est utilisée pour évaluer la taille d'un bâtiment et peut être utilisée pour calculer des coûts de construction, des taxes foncières, etc.
Pour un bâtiment simple à un étage, la SHOB peut être calculée en mesurant les longueurs et les largeurs de chaque pièce et en les multipliant pour obtenir la superficie totale. Pour les bâtiments à plusieurs étages, la somme des surfaces fermées de chaque étage doit être calculée séparément et ensuite additionnée pour obtenir la SHOB totale.
Il est important de noter que les méthodes de calcul de la SHOB peuvent varier selon les régions et les normes locales. Il est donc conseillé de vérifier les règles locales pour obtenir une mesure précise de la SHOB.
2. Déduire les surfaces de la SHOB
Pour déterminer la SHON (surface habitable nette), il est nécessaire de soustraire les surfaces suivantes de la SHOB (surface habitable brute) :
- Les combles et sous-sols non aménageables, tels que ceux avec une hauteur inférieure à 1,80 m, utilisés pour des fins techniques ou obstrués par la charpente.
- Les toits-terrasses.
- Les prolongements extérieurs d'un niveau, tels que les balcons, les loggias et les coursives.
- Les auvents et les casquettes, avec ou sans poteaux.
- Les constructions non closes au rez-de-chaussée, telles que les hangars, les abris et les préaux.
- Les terrasses surélevées d'une hauteur supérieure à 60 cm par rapport au sol naturel.
- Les surfaces de stationnement pour véhicules.
Il est important de rappeler que les éléments suivants restent inclus dans la SHON :
- Les épaisseurs des murs intérieurs et extérieurs, ainsi que des cloisons.
- Les surfaces de plancher sous un escalier.
- Les locaux techniques et les celliers dans les niveaux autres que les combles et les sous-sols.
- Les combles et sous-sols aménageables, même s'ils ne sont pas aménagés.
- Les vérandas.
3. Déduire un forfait
Enfin, après avoir déduit toutes les surfaces précédentes, vous devez effectuer deux dernières déductions :
- une déduction de 5 %,
- une réduction de 5 mètres carrés par logement si ce dernier est conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes handicapées.
Exemple de calcul de la SHON sur un rez-de-chaussée d'une maison :
Nous espérons vous avoir aidé dans le calcul de la SHON ! 😃