Meilleur quartier Bordeaux : surnommée la "Belle Endormie", la métropole est devenue l'une des villes les plus attractives du Sud-Ouest grâce à un renouveau exceptionnel au cours des quinze dernières années. De nombreux jeunes actifs décident de vivre à Bordeaux.
Pour les investisseurs immobiliers à la recherche des meilleurs quartiers où investir à Bordeaux en 2024, nous avons dressé une liste des six quartiers les plus prometteurs.
Sommaire
- 1. Les Chartrons : le quartier "bobo" de Bordeaux ?
- 2. Caudéran : le quartier huppé
- 3. La Bastide : le quartier historique de la Rive Droite bordelaise
- 4. Bacalan-Bassins à Flot : le coin urbain
- 5. Bordeaux Euratlantique : le secteur d'affaires
- 6. Le centre de Bordeaux : un secteur inévitable
- 7. Comment choisir le meilleur quartier à Bordeaux ?
1. Les Chartrons : le quartier "bobo" de Bordeaux ?
Situé au nord du centre historique de Bordeaux, le quartier des Chartrons est un ancien faubourg datant du XIVème siècle. Il attire aujourd'hui les amateurs d'une ambiance de village. Mais avec, en plus, des façades historiques typiquement girondines et des boutiques branchées.
Ce secteur offre une diversité de logements, allant des maisons bourgeoises aux programmes immobiliers neufs. Ce meilleur quartier de Bordeaux est très prisé des jeunes actifs. Ils sont principalement locataires, âgés en moyenne de 39 ans (source : bordeauximmo9.com).
De plus, Les Chartrons bénéficient d'une excellente accessibilité grâce :
- aux transports en commun,
- aux commerces
- et aux équipements de proximité.
Le secteur propose aussi des espaces verts proches, comme le Jardin public. Il est situé à proximité des quais de la Garonne, qui promettent de jolis promenades.
Les prix de l'immobilier aux Chartrons ont augmenté de plus de 50 % au cours des 10 dernières années (source : meilleursagents.com). Ce qui en fait un quartier attractif de Bordeaux pour les investisseurs à la recherche d'une valeur sûre. Investir à cet endroit est une opportunité à ne pas manquer pour un retour sur investissement intéressant.
Église Saint-Louis des Chartrons - Canva
2. Caudéran : le quartier huppé
Caudéran, surnommé le "Neuilly bordelais", est un quartier idéal pour les familles. Il offre :
- des écoles réputées,
- des complexes sportifs
- et des espaces verts.
Caudéran est un quartier résidentiel de Bordeaux prisé des familles et des jeunes cadres avec une moyenne d'âge de 44 ans (source : bordeauximmo9.com).
On y trouve un parc immobilier diversifié, allant des demeures bourgeoises aux immeubles modernes de standing. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements dans toute la ville.
Les prix de l'immobilier à Caudéran ont augmenté de plus de 33 % au cours des 10 dernières années (source : meilleursagents.com). Cela en fait un des meilleurs quartiers de Bordeaux pour les investisseurs à la recherche de plus-value à long terme.
3. La Bastide : le quartier historique de la Rive Droite bordelaise
La Bastide, autrefois un quartier industriel, a connu une réhabilitation réussie ces dernières années. Devenant par conséquent l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
La Bastide offre :
- une excellente desserte,
- de nombreux commerces,
- des espaces verts
- et une vue exceptionnelle sur le quartier des Chartrons en rive gauche.
Cela a conduit à la construction de résidences offrant un balcon sur la Garonne, ce qui est très attractif pour les investisseurs.
Les prix de l'immobilier à La Bastide sont moins élevés qu'en hypercentre. Ce qui en fait une option abordable pour les investisseurs cherchant à réaliser un investissement immobilier à Bordeaux.
4. Bacalan-Bassins à Flot : le coin urbain
Bacalan-Bassins à Flot est un quartier emblématique du renouveau urbain de Bordeaux, avec son identité maritime et sa Cité du Vin.
Il bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une atmosphère résidentielle durable. Le quartier offre une variété de logements neufs et d'espaces publics conviviaux.
De plus, il est bien desservi par les transports en commun et offre un cadre de vie agréable.
Les prix de l'immobilier à Bacalan-Bassins à Flot sont attractifs. Ce qui en fait un quartier intéressant pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers abordables dans le chef-lieu de la région Aquitaine.
La Cité du Vin, Bacalan - Canva
5. Bordeaux Euratlantique : le secteur d'affaires
Le projet Bordeaux Euratlantique, situé entre le quartier Saint-Jean Belcier et la commune de Bègles, fait partie du programme de modernisation « Bordeaux 2030 ». Situé au sud de la métropole, il couvre une superficie de 738 hectares centrée autour de la gare Saint-Jean. Initié en réponse à l'inauguration de la ligne à grande vitesse Bordeaux-Paris, la date de finalisation est prévue pour 2027.
Ainsi, la création d'un quartier d'affaires est déjà achevée. Et il est rapidement devenu le centre névralgique de l'économie bordelaise.
Ce lieu bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une offre complète de :
- logements,
- bureaux,
- commerces
- et services.
Le quartier est idéalement situé et offre de nombreuses opportunités d'investissement dans un environnement dynamique.
6. Le centre de Bordeaux : secteur inévitable
Le cœur de Bordeaux rassemble une riche concentration de :
- monuments historiques,
- ruelles pavées
- et restaurants.
C'est également le foyer de la vie nocturne animée qui caractérise la cité.
Découpé en plusieurs micro-quartiers, le centre-ville offre une diversité d'ambiances. De l'élégance classique des Quinconces à l'effervescence bohème de Saint-Michel, chaque quartier dévoile son propre charme. Les quartiers Saint-Pierre et Saint-Michel, en particulier, rayonnent d'une énergie jeune et dynamique. Ils attirent étudiants et jeunes professionnels en quête de vie urbaine animée.
Pey-Berland et sa tour, Saint-Seurin-Fondaudège, Mériadeck et son centre commercial, la place de la Bourse et son miroir d'eau, l'hypercentre de la ville aquitaine regorge de spots. Le quartier de l'Hôtel de Ville quant à lui, constitue un point central pour les lignes de tramway A et B.
L'offre résidentielle du vieux Bordeaux est à la fois variée et accessible, allant :
- des studios intimes
- aux appartements spacieux de trois pièces,
disponibles à la location ou en colocation.
Ces micro-quartiers, imprégnés d'histoire et de vitalité, incarnent l'essence même de la préfecture de la Gironde, une ville où tradition et modernité se marient harmonieusement.
Miroir d'eau, Place de la Bourse - Canva
Cathédrale Saint-André de Bordeaux, Hôtel de Ville - Canva
| Quartier | Atouts |
|---|---|
| Les Chartrons |
|
| Caudéran |
|
| La Bastide |
|
| Bacalan-Bassins à Flot |
|
| Bordeaux Euratlantique |
|
| Centre-ville |
|
7. Comment choisir le meilleur quartier à Bordeaux ?
Le choix du meilleur quartier à Bordeaux dépend largement de vos besoins et préférences personnels. Voici quelques critères que vous pourriez prendre en compte :
1. Localisation et accessibilité :
Certains quartiers sont plus proches du centre-ville ou ont un meilleur accès aux transports publics. Si vous travaillez ou étudiez dans un certain secteur de la ville, cela pourrait être un facteur important.
2. Services et commodités :
Pensez aux services et commodités qui sont importants pour vous, tels que :
- les supermarchés,
- les restaurants,
- les écoles,
- les hôpitaux,
- etc.
Certains quartiers ont une offre plus diversifiée que d'autres.
3. Environnement et culture :
L'ambiance du quartier peut varier considérablement. Certains quartiers sont plus modernes, d'autres ont une atmosphère plus traditionnelle ou historique. Votre place idéale dépend de ce que vous préférez.
4. Sécurité :
Bien que Bordeaux soit généralement considérée comme une ville sûre, la sécurité peut varier d'un quartier à l'autre.
5. Budget :
Les prix de l'immobilier et des loyers peuvent varier considérablement d'un quartier à l'autre. Votre budget peut donc être un facteur déterminant.
6. Activités de loisirs :
Si vous appréciez certaines activités de loisirs, comme :
- le sport,
- le shopping
- ou les visites culturelles,
vous voudrez peut-être choisir un quartier qui propose ces divertissements.
Il peut être utile de :
- visiter différents quartiers,
- parler aux résidents
- et faire des recherches en ligne pour se faire une idée de ce que chaque quartier a à offrir.
Finalement, le meilleur quartier à Bordeaux dépendra de ce qui est le plus important pour vous.
- Commencez par chercher un secteur qui offre un accès facile aux services essentiels tels que :
- les supermarchés,
- les écoles,
- les hôpitaux ou les centres médicaux.
La présence de :
- parcs,
- zones de loisirs
- et commerces
peut également influencer votre qualité de vie.
Assurez-vous que le quartier dispose de bonnes infrastructures de transport public si vous en dépendez pour vos déplacements.
Ensuite, la sécurité est un aspect primordial. Renseignez-vous sur les taux de criminalité des différents quartiers pour choisir un environnement sûr. La qualité de vie peut aussi être déterminée par :
- le niveau de pollution,
- le bruit
- et la verdure dans le quartier.
Un environnement paisible et sain peut grandement contribuer à votre bien-être.
Enfin, si vous envisagez d'acheter, considérez le potentiel d'appréciation de la propriété dans le quartier. Informez-vous sur les tendances du marché immobilier, y compris les prévisions de développement urbain. Elles peuvent affecter la valeur future de votre investissement.
- 1. Les Chartrons : quartier bohème avec une vie commerçante dynamique, proche du centre-ville.
- 2. Caudéran : le plus grand quartier de la métropole, sûr et familial avec de nombreux espaces verts.
- 3. La Bastide : quartier rénové offrant une vue imprenable sur la ville et un bon rapport qualité-prix pour le logement.
- 4. Bacalan-Bassins à Flot : quartier en plein essor, riche en culture et attractions, dont la Cité du Vin.
- 5. Bordeaux Euratlantique : quartier d'affaires en développement, mélange de bureaux et de logements, avec d'excellentes connexions de transport.
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