Maison mitoyenne : avantages, inconvénients, achat et travaux

Maison mitoyenne : chez Dimo Diagnostic, nous comprenons que l'achat d'une maison est une décision importante. Elle nécessite une recherche approfondie et des informations précises. Si vous envisagez d'investir dans une maison mitoyenne, il est essentiel de connaître tous les aspects de ce type de logement.

Cet article vous fournira les informations clés sur ces maisons, leurs différences par rapport aux maisons jumelées, la législation en vigueur. Ainsi que les avantages et les inconvénients associés à ce choix.

Maison mitoyenne : Définition et caractéristiques

Il s'agit d'une habitation qui partage un ou plusieurs murs avec les maisons voisines. Elle se distingue par sa façade avant donnant sur la rue et sa façade arrière donnant sur un espace extérieur privatif. Une particularité importante des maisons mitoyennes est leur regroupement au sein d'un lotissement en copropriété, offrant ainsi des avantages en termes de gestion et d'entretien des parties communes par le syndicat des copropriétaires.

De plus, il est fréquent que ces maisons partagent la même architecture et le même plan, ce qui peut créer une symétrie intéressante entre les logements.

Maison mitoyenne vs. maison jumelée : Quelles sont les différences ?

Il est important de faire la distinction entre une maison mitoyenne et une maison jumelée. Alors que les habitations mitoyennes partagent un ou deux pans entiers avec les bâtiments voisins, les maisons jumelées s'appuient l'une contre l'autre sans partager le même mur.

Les maisons jumelées sont généralement construites côte à côte sur un même terrain, parfois sur une dalle commune. Parmi les exemples les plus connus de maisons jumelées, on trouve le cottage et le duplex.

La législation autour des maisons mitoyennes 😉

Avant d'investir dans une maison mitoyenne, il est crucial de connaître la législation en vigueur. La mitoyenneté est une forme de copropriété strictement réglementée par les articles 653 à 673 du Code civil. En cas de litige, le tribunal peut condamner un voisin irrespectueux et chacun est responsable des dégradations qu'il cause au mur mitoyen.

Les maisons mitoyennes présentent quelques inconvénients, tels que :

• Luminosité moindre
• Un risque de nuisances sonores plus élevé
• Un manque d'intimité en raison des jardins mitoyens

Cependant, elles ont également des avantages, tels que :

• Un prix d'achat inférieur à celui d'une maison individuelle
• Une consommation énergétique plus économique
• Un plus grand niveau de sécurité grâce à la proximité entre voisins

• Les murs qui séparent deux propriétés contiguës, qu'il s'agisse de bâtiments, de cours, de jardins ou d'enclos, sont présumés être mitoyens. Cette présomption implique qu'ils sont considérés comme étant en commun entre les propriétaires voisins.
• L'entretien, les réparations et la reconstruction d'un mur mitoyen sont des obligations partagées entre les deux propriétaires concernés. Ces opérations doivent être réalisées en accord mutuel, mettant en avant la nécessité de coopération et de consensus entre les parties impliquées.
• Tout copropriétaire d'un mur mitoyen a le droit de procéder à sa surélévation, sous réserve que la structure existante soit en mesure de supporter cet ajout vertical. Toutefois, les frais engendrés par ces travaux doivent être entièrement pris en charge par le propriétaire qui les entreprend. La partie surélevée est considérée comme relevant de sa propriété exclusive.
• Aucune ouverture, qu'il s'agisse de portes ou de fenêtres, ne peut être réalisée dans un mur mitoyen sans l'accord préalable du compagnon de proximité concerné. Cette disposition vise à protéger l'intégrité du mur commun et à respecter les droits et la vie privée des voisins adjacents.
• Lorsqu'un propriétaire décide de démolir son immeuble, il est tenu d'effectuer les travaux d'imperméabilisation du mur mitoyen restant. Ce dernier, désormais exposé aux intempéries sans protection, nécessite une attention particulière afin de prévenir tout dommage potentiel aux propriétés voisines.
• Chacun est responsable des éventuelles dégradations qu'il cause au mur mitoyen et est tenu de prendre en charge seul les frais de réparation des dommages. En cas de litige entre les parties, le tribunal a le pouvoir de condamner celui qui fait preuve de non-respect des obligations légales et contractuelles. Cela en vue de garantir le respect des droits et devoirs de chaque propriétaire.

Les avantages de vivre dans une maison mitoyenne 😉

Bénéfices de ce type d'habitat

Coût abordable

Les maisons mitoyennes sont souvent moins chères à l'achat ou à la location que les maisons détachées. Cela en fait un choix abordable pour les personnes qui cherchent à économiser de l'argent sur leur logement.

Sécurité

Elles sont souvent situées dans des zones résidentielles où la sécurité est une préoccupation majeure. Vivre dans une maison mitoyenne peut offrir une certaine sécurité supplémentaire, car il y a souvent des voisins à proximité qui peuvent signaler tout comportement suspect.

Entretien facile

Comme les maisons mitoyennes sont souvent plus petites que les maisons détachées, leur entretien peut être plus facile et moins coûteux. Par exemple, l'entretien de la toiture ou de la façade de la maison peut être partagé avec le voisin si le mur est partagé.

Conseil d'expert

"En tant qu'expert immobilier, je serai ravi de vous expliquer les avantages de vivre dans une maison mitoyenne. Les habitations mitoyennes, également appelées maisons en rangée, offrent plusieurs avantages intéressants. Voici quelques points clés à prendre en compte :

Les maisons mitoyennes ont souvent un prix plus abordable par rapport aux maisons individuelles. En partageant certains murs avec les maisons voisines, les coûts de construction et d'entretien peuvent être réduits. Cela peut être une option attrayante pour les acheteurs qui souhaitent posséder leur propre maison à un coût plus abordable par rapport aux propriétés autonomes.

Vivre dans ce type d'habitat peut offrir une atmosphère de communauté plus forte. Vous partagez un mur avec vos voisins, ce qui peut faciliter les interactions sociales et les rencontres informelles. Il peut y avoir un sentiment de soutien mutuel et de camaraderie entre les résidents de maisons mitoyennes.

Enfin, vous avez généralement des voisins très proches, ce qui peut contribuer à une plus grande sécurité. Il y a une surveillance naturelle entre les maisons voisines, ce qui peut dissuader les activités criminelles. De plus, en cas d'urgence ou de besoin d'aide, vos voisins sont à proximité pour offrir leur assistance."

Clément, agent immobilier depuis 6 ans

Les maisons en L

Quelles économies sont réalisables ?

Les inconvénients de vivre dans une maison mitoyenne

Le bruit

L'un des plus grands inconvénients de vivre dans ce type d'habitation est le bruit. Étant donné que vous partagez au moins un mur avec vos voisins, vous pouvez entendre leurs conversations, leur musique ou leurs disputes. Le bruit peut être très perturbateur, surtout si vous avez des compagnons de proximité bruyants ou qui ont des horaires différents des vôtres.

L'entretien partagé

Bien que l'entretien partagé puisse être un avantage, il peut également être un inconvénient si vous n'êtes pas d'accord avec votre voisin sur les réparations ou l'entretien de la propriété. Des désaccords peuvent survenir, surtout si les coûts doivent être partagés.

Les espaces extérieurs

Les maisons mitoyennes ont souvent des espaces extérieurs plus petits que les maisons détachées. Si vous aimez passer du temps à l'extérieur, vous pourriez trouver cela limitant.

Comment bien vivre en maison mitoyenne

Soyez respectueux

Le respect mutuel est la clé pour vivre confortablement avec des voisins proches. Évitez de faire trop de bruit ou de laisser des détritus dans les espaces communs.

Partagez les coûts

Si vous devez effectuer des réparations ou de l'entretien sur le mur partagé de la propriété, assurez-vous de partager les coûts avec votre voisin.

Discutez des problèmes rapidement

Si vous avez des problèmes avec votre voisin, parlez-en rapidement pour éviter que les choses ne s'aggravent.

Vivre dans une maison mitoyenne a ses avantages et ses inconvénients. Si vous êtes intéressé par une telle propriété, il est important de comprendre les points à considérer lors de votre décision. Assurez-vous de traiter vos voisins avec respect et assurez-vous que tout désaccord est résolu rapidement pour maintenir une belle relation de voisinage.