Maison abandonnée : bien a donner, droit, acquisition, prix

Une maison abandonnée est une habitation non habitée pendant une longue période ou l'on suppose l'abandon, qui présente un aspect de ruine.

Deux raisons vous font penser cela :

Cependant, une habitation abandonnée peut être intéressant pour son emplacement géographique sous certaines conditions, elle peut faire l'objet d'une vente immobilière.

La recherche du propriétaire du bien immobilier abandonnée est indispensable, et reste la mission la plus difficile, car elle implique plusieurs personnes.

Vous avez repéré le potentiel du bien immobilier ? La région ? Le quartier ? L'emplacement ? Tout est parfait ? On vous révèle tout pour acquérir un bien immobilier à l'abandon.

Maison abandonnée : distinguer des notions ?

Il est nécessaire d'éclaircir deux points bien précis entre :

• un bien dit abandonné
• un bien sans maître

En ce qui concerne les biens dits en état d'abandon notoire :

• Biens immobiliers n'étant plus entretenus
• Identité du propriétaire connu ou non

En ce qui concerne les biens sans maître :

• Soit, on connait le propriétaire, mais il est décédé depuis plus de 30 ans.
• Propriétaire inconnu

Pour ce qui est des biens dits en état d’abandon notoire :

• Des biens immobiliers n’étant plus entretenus.
• L’identité du propriétaire est connue ou non.
• Elle est de la compétence de la commune que laquelle est établie le bien.
• En ce qui concerne les biens sans maître

Soit, on connait le propriétaire, mais il est décédé depuis plus de 30 ans. Soit le propriétaire est inconnu.

Comment trouver le propriétaire d'une maison abandonnée ?

Vous êtes à la recherche d'un bien immobilier abandonné ? Retrouvez la démarche à suivre ici, vous allez pouvoir transformer une ruine en une habitation confortable et agréable.

Contacter le voisinage :

La première mission pour retrouver les coordonnées de la maison abandonnée est de contacter le voisinage. Il est nécessaire de démarcher les voisins du bien concerné, d'autant plus si vous n'avez pas le nom du propriétaire de la maison abandonnée.

N'hésitez pas à poser toutes les questions utiles et nécessaires pour mener à bien votre projet de recherche sur l'habitation.

L'enquête sur l'identité du propriétaire est essentielle, car dans certains cas le propriétaire est décédé. Vous pouvez donc obtenir l'identité du propriétaire au Centre des impôts fonciers ou à la mairie de la commune où est située la maison abandonnée. Il est donc facile de connaître les héritiers ou l'office notarial qui est chargé du dossier de succession du logement.

Obtenez le numéro de parcelle auprès du cadastre de la commune :

Toutes les caractéristiques (taille, lots, propriétaire) des parcelles de la commune sont enregistrée et archiver dans un registre : le cadastre.

Pour retrouver l'identité du propriétaire de l'habitation abandonnée il faut absolument ses coordonnées cadastrales. Consulter le site internet du cadastre de la commune concernée. Renseignez les 5 informations suivantes :

1. La commune
2. Le nom de la rue
3. Le numéro de voie
4. Le code postal
5. Le département

Après avoir indiqué les informations, vous obtiendrez le numéro ainsi que le plan cadastral du domaine.

Attention, le cadastre n'est pas la meilleure approche. Les mises à jour reposent souvent sur des données généralement inexactes.

Il est conseillé de contacter le Centre des impôts fonciers du département où se situe l'habitation après avoir obtenu le numéro de parcelle.

Si la maison abandonnée dispose d'un seul lot de parcelle, vous pouvez donc obtenir le nom du propriétaire et l'adresse par téléphone. Cependant, si le bien immobilier à plusieurs lots de parcelles, il est donc obligatoire d'adresser une demande par e-mail. La demande se fait par le formulaire 6815 EM-SP auprès du Centre des impôts fonciers.

Dès lors ou vous connaissez le propriétaire, vous pouvez donc le contacter par téléphone ou lui rendre visite pour la suite des opérations.

Pourquoi les propriétés sont-elles abandonnées et demeurent-elles vides ?

Régulièrement, l'abandon des biens immobiliers (maisons, appartements) est suite à un héritage ou un besoin d'accompagnement d'un professionnel de l'immobilier.

Il existe d'autres raisons :

• Propriété légale, d'homologation ou de succession
• Réalisation travaux de rénovation
• Implication financière
• Réticence à la location ou à la vente du bien immobilier
• Raison sanitaire

Comment acquérir une maison le propriétaire n'est pas identifié ?

Pour faire l'acquisition d'une maison abandonnée il faut donc être renseigné sur l'identité du propriétaire. Maintenant que vous connaissez les étapes de recherche d'identité du propriétaire du bien inoccupé, il est donc temps de mettre en place une stratégie d'investigation.

La prochaine mission est l'estimation du prix réel du bien abandonné ainsi que les travaux de rénovation qui sont souvent un montant élevé. Il est donc primordial de monter un dossier de financement auprès des banques afin d'obtenir un chiffrage de l'investissement futur de votre bien immobilier.

Comment s'approprier une maison abandonnée ?

Comment s'approprier une maison abandonnée ? Si la maison en ruine ou plutôt à l'abandon n'a pas de propriétaire, il appartient en principe à la commune dans laquelle il se trouve. La commune doit quand même procéder à une démarche administrative d'acquisition selon les dispositions légales. Il s'agit d'une enquête suivie d'un constat d'abandon et de la réalisation d'un procès-verbal. Cette démarche permet d'intégrer le bien concerné dans son domaine communal. En ce qui concerne la mairie, elle ne peut acheter une habitation abandonnée que sous un délai de 3 mois au maximum.

Suite à un passage devant le conseil municipal un arrêté est dédié à la clôture de la procédure.

Si la commune décide de refuser l'acquisition du logement, la propriété revient naturellement à l'État. Partons dans l'hypothèse de refus de la commune, il vous est donc impossible de prétendre à l'acquisition de la maison abandonnée ou bien immobilier. L'état est donc propriétaire automatiquement. Il est possible de contacter les services de l'État afin de formuler une proposition.

Avant qu'un logement soit étiqueté "abandonné", il y a un certains nombres d'exigences à remplir :

• Cas de non-présentation des ayants droit ou de renoncement. Durée de 30 ans après un règlement de succession sans successibles. Absence d'une démarche d'acquisition par la municipalité. L'état devient propriétaire et le patrimoine étant supposé en déshérence.
• Propriétaire inconnu et sans versement d'impôt pendant plus de 3 ans.

"En tant qu'agent immobilier, je recommande de suivre les étapes suivantes lors de l'achat d'une maison abandonnée.

C'est l'un des points les plus importants lors de l'achat d'une maison abandonnée. Assurez-vous de faire appel à un inspecteur professionnel pour qu'il évalue l'état de la maison. Il sera en mesure de détecter les problèmes majeurs que vous ne pouvez pas voir. Tels que des problèmes structurels, des problèmes de plomberie, de l'électricité, ou encore des problèmes de toiture.

Il est important de connaître l'historique de la maison, pourquoi elle a été abandonnée, si elle a été impliquée dans des problèmes juridiques, etc. Cela vous aidera à éviter les surprises désagréables à l'avenir.

Il est essentiel de connaître la valeur actuelle du marché dans la zone où se trouve la maison. Cela vous aidera à négocier le prix et à vous assurer que vous ne payez pas plus que ce que la maison vaut réellement.

Les maisons abandonnées ont généralement besoin de rénovations. Assurez-vous d'avoir une estimation réaliste des coûts de rénovation avant d'acheter. Si possible, faites appel à un entrepreneur professionnel pour obtenir une évaluation précise.

Vérifiez si vous pouvez assurer la maison. Certaines maisons abandonnées peuvent être difficiles à assurer en raison de leur état.

Plan de zonage et restrictions: Assurez-vous de vérifier les règles de zonage et autres restrictions qui peuvent affecter vos plans pour la propriété."

Corentin, expert en immobilier

Les chiffres importants avant l'acquisition d'une maison abandonnée :

Si vous êtes sur le point de vous lancer dans le projet d'acquérir une maison abandonnée vous avez besoin de connaitre certaines informations nécessaire pour faire une bonne transaction immobilière.

• Une bonne affaire s’effectuent sur des biens immobiliers avec travaux
• En moyenne 15 % à 20 % de décote pour une acquisition d'une maison lors d'une vente aux enchères
• 18 ans, c'est la durée moyenne d'amortissement d'un prêt immobilier

L'emplacement reste le premier critère pour la valorisation d'un bien immobilier. Il aura donc un effet direct sur le prix d'achat du bien immobilier abandonné.

Pourquoi certaines maisons abandonnées sont à donner ?

Se débarrasser d'un bien

La nécessité impérative de se débarrasser rapidement de leur maison est la principale motivation qui pousse certains propriétaires à la donner. Cette situation se présente généralement lorsque ces biens immobiliers sont localisés dans des zones rurales où la demande du marché immobilier est extrêmement faible. De plus, ces maisons sont souvent dans un état de délabrement avancé, nécessitant des travaux de rénovation considérables, ce qui entrave leur vente sur le marché traditionnel.

Dans de telles circonstances, plutôt que de laisser la maison se détériorer davantage et perdre de sa valeur, certains propriétaires préfèrent la céder à quelqu'un qui serait disposé à la remettre en état. Cette opportunité pourrait être extrêmement attrayante pour des individus dotés des compétences nécessaires pour entreprendre des travaux de rénovation et désireux de s'impliquer dans un projet immobilier.

Avantage financier pour l'acheteur

L'un des principaux avantages de choisir une maison abandonnée à donner réside sans aucun doute dans la possibilité d'acquérir un bien immobilier. Cela sans avoir à débourser une somme considérable. En effet, le coût d'achat d'une maison classique peut être excessivement élevé. En particulier si elle est située dans une région prisée ou en pleine croissance démographique.

En optant pour une maison abandonnée à donner qui nécessite des rénovations, vous pouvez ainsi économiser le montant de l'achat initial. Et investir cette somme dans les travaux nécessaires pour restaurer le bien. Cela peut donc constituer une aubaine pour les personnes disposant d'un budget limité ou souhaitant se lancer dans un projet de rénovation sans s'endetter.

Personnalisation du bien

Personnaliser intégralement votre future résidence constitue un autre motif qui peut inciter certaines personnes à opter pour une maison abandonnée donnée gratuitement. En effet, en partant d'une demeure vide nécessitant des travaux de rénovation, vous bénéficierez d'une liberté totale pour :

• Agencer les pièces à votre guise
• Choisir les matériaux qui vous plaisent
• Façonner un intérieur qui reflète votre identité

Cette opportunité peut se révéler particulièrement attrayante pour les individus ayant des aspirations spécifiques en matière de décoration ou d'aménagement. Ainsi que pour ceux qui souhaitent résider dans un espace unique et adapté à leurs besoins.

Un cadre de vie paisible

De plus, choisir une maison abandonnée à donner située dans un hameau ou en pleine campagne permet de jouir d'un environnement de vie paisible et authentique. Les environs de ces habitations sont généralement constitués de panoramas pittoresques de la nature, de vastes espaces verts et d'une ambiance empreinte de quiétude et de sérénité.

En envisageant davantage cet aspect, on peut souligner que l'adoption d'un cadre de vie rural ou isolé offre des avantages supplémentaires. Comme entre autres :

• L'éloignement des bruits urbains
• La proximité avec la nature
• La possibilité de mener une vie plus tranquille

Ce choix peut être particulièrement attractif pour ceux qui recherchent une échappatoire aux agitations de la vie moderne. Et ceux qui aspirent à un environnement apaisant où ils peuvent se ressourcer.

De surcroît, en s'établissant dans un tel endroit, les résidents ont la possibilité de se sentir partie prenante d'une communauté locale à taille humaine. Ainsi que bénéficier d'une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Pour en savoir plus :

• maison troglodyte