Investir residence etudiante : le marché de la résidence étudiante a connu une véritable renaissance ces dernières années. Cette évolution est principalement due à la forte demande de logements étudiants dans les grandes villes françaises.
À ce jour, le nombre de logements étudiants disponibles, qu'ils soient gérés par des acteurs privés ou publics, dépasse les 350 000 unités. Pourtant, chaque année universitaire, environ un million d'étudiants se retrouvent à la recherche d'un appartement.
Cette disparité crée une relation évidente : une place en résidence étudiante est sollicitée par 2 étudiants. La demande sur le marché locatif étudiant est donc deux fois supérieure à l'offre actuelle.
Dimo Diagnostic vous dit tout ce que vous devez savoir à ce sujet !
Pour en savoir plus à ce sujet, nous vous invitons à consulter notre article : investir dans l'immobilier😉Sommaire
- Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
- Quelle est la fiscalité pour un investissement en résidence étudiante ?
- Quelle zone géographique choisir pour un investissement en résidence étudiante ?
- Quelle rentabilité pour cet investissement ?
- Est-ce un investissement fiable ?
- Acteurs du marché de la résidence étudiante
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ? 😉
L'investissement immobilier dans une résidence étudiante ouvre les portes à un marché potentiel de 2,39 millions d'étudiants.
La demande pour des logements étudiants est particulièrement élevée. De plus, jusqu'au 31 décembre 2022, le dispositif Censi-Bouvard permettait de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants pour ce type d'investissement :
- Une réduction d'impôts attrayante de 11 %
- Le remboursement de la TVA à hauteur de 20 %
Face à une demande croissante (le nombre d'étudiants en France ayant atteint un record de 2,7 millions en 2019), il est possible de bénéficier d'opportunités d'investissement dans des résidences étudiantes stratégiquement situées, offrant des services adaptés aux besoins des étudiants locataires.
Investir dans ces résidences étudiantes vous permet de bénéficier d'un marché dynamique et en constante évolution. Grâce à une expertise et à des emplacements privilégiés, vous pouvez saisir cette occasion exceptionnelle d'investissement immobilier dans un secteur en forte demande.
D'un point de vue structurel
L'investissement dans une résidence étudiante se présente comme une opportunité intelligente offrant de belles perspectives sur un marché en plein essor. Il s'agit avant tout d'un investissement immobilier qui retrouve peu à peu, dans un contexte économique difficile, un statut de valeur refuge très recherché.
D'un point de vue fiscal, cet investissement présente de nombreux avantages considérables. Parmi ceux-ci, on compte le remboursement de la TVA sur le prix d'achat du bien immobilier. En effet, le propriétaire est soumis à la TVA, car il acquiert un bien loué et meublé dans une résidence étudiante.
Cette situation lui permet de bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Les revenus locatifs perçus par l'investisseur sont assimilés aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Le régime LMNP classique permet de déduire de 80 à 90 % de l'amortissement du bien sur une période de 25 à 30 ans, ce qui constitue un avantage considérable.
En outre, l'investisseur peut également bénéficier de déductions fiscales pour la taxe foncière, les éventuels intérêts d'emprunt liés à l'achat du bien immobilier, ainsi que toutes les autres charges associées à la résidence étudiante.
"Bien sûr, en tant qu'agent immobilière, je suis là pour vous conseiller sur l'investissement dans une résidence étudiante. Ce type d'investissement présente de nombreux avantages intéressants, notamment en termes de rendement et de stabilité à long terme. Permettez-moi de vous expliquer pourquoi l'investissement dans une résidence étudiante peut être une décision judicieuse.
Tout d'abord, le marché des résidences étudiantes connaît une forte demande croissante. Avec l'augmentation du nombre d'étudiants à la recherche de logements abordables et confortables, la demande de places dans les résidences étudiantes est en constante augmentation. Cela garantit un flux continu de locataires potentiels et réduit le risque de vacance prolongée.
De plus, les résidences étudiantes offrent souvent des services et des équipements attrayants pour les étudiants, tels que des espaces communs, des salles d'étude, des salles de sport et une connexion Internet haut débit. Ces commodités supplémentaires permettent de louer les logements à des loyers plus élevés, ce qui peut augmenter le rendement de votre investissement."
Sarah, agent immobilière depuis 6 ans
Quelle fiscalité pour un investissement en résidence étudiante ? 🧐
Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Il s'agit du statut le plus courant pour ce type d'investissement immobilier. La LMNP offre la possibilité de constituer un patrimoine immobilier dans un cadre fiscal personnalisé, car elle permet de choisir entre trois régimes fiscaux différents :
Dispositif Censi-Bouvard
En vigueur depuis 2009, la loi Censi-Bouvard permet de réduire l'impôt sur le revenu (IR) dans la limite du prix de revient de 300 000 € (frais de notaire compris). Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11 % du prix hors taxes (HT), étalée sur neuf ans et reportable pendant six ans.
Il convient de noter que ce dispositif est uniquement applicable à l'acquisition de logements neufs ou à la réhabilitation d'un bien.
Régime Micro-BIC
Le régime Micro-BIC permet de bénéficier d'un abattement de 50 % sur les loyers perçus, dans la limite de 72 600 €.
Contrairement au régime réel, les charges réelles ne sont pas déductibles.
Régime réel
Le régime réel permet de déduire toutes les charges liées à la propriété du bien.
Dans le cadre de la LMNP, le déficit BIC, s'il existe, n'est pas déductible du revenu, mais peut être reporté sur une période de dix ans.
En revanche, la Location Meublée Professionnelle (LMP) n'offre pas autant de possibilités que la LMNP. Seul le régime réel est applicable, mais des conditions particulières doivent être respectées pour prétendre à ce statut.
Evaluer ses besoins pour faire le bon choix de régime
Il est important de prendre en compte ces différents régimes fiscaux et de consulter un expert en immobilier pour déterminer celui qui convient le mieux à votre situation. Chaque régime présente des avantages et des limitations spécifiques, et il est essentiel de faire une évaluation approfondie afin de prendre la meilleure décision d'investissement.
Quelle zone géographique choisir pour un investissement en résidence étudiante ? 🧐
L'emplacement est un élément essentiel à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier
Cela s'applique également à l'investissement dans une résidence étudiante. Il est crucial de choisir des villes offrant un fort potentiel étudiant, telles que Paris, Lyon, Aix-Marseille, Montpellier, Lille, Nice, Toulouse et Bordeaux.
Pour des budgets plus accessibles, à partir d'un montant initial de 80 000 €, les investisseurs peuvent également envisager des régions telles que Strasbourg, Rennes, Reims, Grenoble, Créteil, Paris-Saclay, Marne-la-Vallée et Versailles en Île-de-France.
| Ville | Région |
|---|---|
| Strasbourg | Grand Est |
| Rennes | Bretagne |
| Reims | Grand Est |
| Grenoble | Auvergne-Rhône-Alpes |
| Créteil | Île-de-France |
| Paris-Saclay | Île-de-France |
| Marne-la-Vallée | Île-de-France |
| Versailles | Île-de-France |
Outre la ville, il est important de prendre en compte l'emplacement précis de la résidence étudiante, en privilégiant les proximités avec les pôles universitaires, les grandes écoles et/ou le centre-ville. Un avantage indéniable est d'être à proximité des transports en commun. Être situé à plus de 500 mètres d'un arrêt de tramway ou de métro peut décourager les futurs occupants.
Où investir en résidence étudiante en 2023 ?
Pour déterminer où investir dans une résidence étudiante, il est recommandé de se tourner vers les choix des opérateurs les plus dynamiques, qui stimulent la croissance du marché, tels que :
- Nexity
- Sergic
- UXCO Group
- Vinci Immobilier, etc.
Ces derniers mois, ils ont ciblé des académies présentant de forts besoins, comme Créteil, Versailles, Montpellier, Bordeaux et Rennes, ainsi que des territoires offrant un potentiel de développement élevé, comme Nantes, Lille, Lyon et la Normandie.
Quelle rentabilité pour cet investissement ? 😗
Face à une demande croissante de logements étudiants à chaque rentrée universitaire, investir dans une résidence étudiante offre une rentabilité solide
Avec plus de 2,7 millions d'étudiants, dont les deux tiers doivent trouver un logement en dehors de leur domicile familial, le potentiel des résidences étudiantes est indéniable, d'autant plus que la France compte environ 500 000 logements étudiants, tant publics que privés.
La rentabilité d'une résidence étudiante peut atteindre jusqu'à 5 %. Toutefois, avant d'espérer une rentabilité, il est essentiel de s'interroger sur l'exploitant et sa capacité à payer les loyers tout au long de l'exploitation.
Investir dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages
- Tout d'abord, la demande constante de logements étudiants garantit une occupation régulière et réduit le risque de vacances prolongées.
- De plus, les résidences étudiantes offrent souvent des services et des commodités attractifs. Comme des espaces communs, des salles d'étude, une connexion Internet haut débit et une sécurité renforcée, ce qui permet de louer les logements à des loyers plus élevés.
Il est également important de souligner que l'investissement dans une résidence étudiante bénéficie de certains avantages fiscaux. Comme la possibilité de récupérer la TVA sur le prix d'achat du bien immobilier et de déduire fiscalement la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les charges liées à la résidence étudiante.
Est-ce un investissement fiable ? 🧐
Les investisseurs bénéficient de nombreux avantages en optant pour les résidences étudiantes privées, qui offrent une optimisation de la sécurité et des rendements, ainsi qu'un environnement réglementaire incitatif.
Cependant, il existe aussi des inconvénients dans l'investissement résidence étudiante. Voici les points clés à retenir :Sécurité de l'investissement immobilier
Les opérateurs/gestionnaires responsables de l'exploitation de ces résidences estiment les risques d'impayés et de vacance à moins de 2 %, offrant ainsi une sécurité financière solide.
Rendements supérieurs aux actifs classiques
Grâce à une localisation et une conception soignées, ces résidences offrent une rentabilité attrayante. Les rendements peuvent atteindre, voire dépasser, 5 % selon les zones géographiques.
Environnement réglementaire incitatif
L'investissement dans une résidence étudiante meublée entre dans le champ de la TVA récupérable, à condition qu'au moins trois services soient proposés aux occupants. Cette réglementation encourageante offre des avantages financiers supplémentaires.
Acteurs du marché de la résidence étudiante 😶
De nombreux exploitants
En France, il existe environ une soixantaine de gestionnaires-exploitants de résidences étudiantes, et il est essentiel de se renseigner sur la qualité de la société gestionnaire choisie. Opter pour l'un des leaders du secteur de la résidence étudiante peut constituer un gage supplémentaire pour votre projet d'investissement locatif, tout en inspirant davantage confiance aux banques en cas de demande de prêt immobilier.
Il est important de noter que les cinq principaux opérateurs dominent largement le marché des résidences étudiantes, notamment Nexity, leader du secteur avec sa marque Studea. Parmi les autres acteurs importants, on retrouve Reside Etudes qui propose plus de 16 000 places, ainsi que le groupe Action Logement et BNP Paribas Real Estate.
On peut également citer des acteurs de moindre envergure, tels que le groupe Cardinal, Gecina, et de nouveaux entrants tels que Kley.
S'associer avec un gestionnaire-exploitant réputé dans le secteur de la résidence étudiante offre de nombreux avantages
Ces opérateurs disposent d'une solide expérience et d'une expertise spécifique dans la gestion des résidences étudiantes. Ils ont mis en place des processus efficaces pour assurer une occupation régulière, gérer les contrats de location et maintenir des normes de qualité élevées.
En choisissant un gestionnaire-exploitant de renom, vous augmentez vos chances d'avoir des locataires fiables et de bénéficier d'un flux de revenus régulier. De plus, ces partenariats renommés peuvent faciliter l'obtention d'un prêt immobilier, car les banques sont plus enclines à accorder des financements à des projets soutenus par des acteurs de confiance.
- Au vu de la demande croissante de logements étudiants, c'est un investissement qui peut être rentable.
- Cet investissement qui offre des avantages comme le remboursement de la TVA sur l'achat.
- Trois régimes fiscaux sont possibles dont le micro-BIC.
- Différents critères sont à prendre en compte comme la position géographique.
- La rentabilité escomptée peut atteindre 5 %.
