DPE projeté : prix, définition, PTZ, contraintes, ancien

DPE projeté : le diagnostic de performance énergétique projeté permet d'obtenir un PTZ notamment via un DPE avant travaux qui contiendra le DPE projeté. Le prix d'un DPE se situe entre 100 et 250 € et est valable 10 ans depuis la réforme du nouveau DPE 2021, applicable depuis le 1er juillet. Ce diagnostic immobilier permet ainsi de mesurer la performance énergétique et économies d'énergies à venir d'un logement avec précision après les travaux qui seront effectués.

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DPE projeté : définition

Le DPE projeté devra être annexé pour une demande de prêt à taux zéro également appelé PTZ. Pour un bien immobilier ayant un classement allant de A à E, un diagnostic énergétique (DPE) dit classique suffira. Il devra bien entendu répondre à la nouvelle norme en vigueur depuis le 1er juillet 2021.

Sont concernés par le DPE projeté, les biens immobiliers avec un classement énergétique compris entre F et G. De plus, le dossier devra comporter une valeur estimée de la consommation énergétique du logement (maison ou appartement) concerné après les travaux. Vis à vis des particuliers, il peut être parfois difficile d'obtenir un document de type diagnostic de performance énergétique projeté.

Pourquoi réaliser un DPE projeté ?

L'objectif du DPE projeté est principalement d'obtenir une validation des rénovations effectuées dans un bien immobilier pour ensuite mesurer le retour sur investissement en termes d'efficacité énergétique.

Il est conseillé d'effectuer un diagnostic énergétique projeté pour obtenir un PTZ (Prêt à Taux Zéro) et un crédit d'impôt qui sera égal à la moitié de la valeur des investissements réalisés pour la réalisation du DPE projeté du logement concerné.

Documents à fournir pour un PTZ ancien soumis au DPE projeté

Par ailleurs, le décret du 6 janvier 2020 oblige les emprunteurs à fournir des bilans énergétiques à leurs banques. Celui-ci est déterminé sur la base de la méthode de calcul classique des DPE applicable aux bâtiments existants. Ainsi, lorsque le produit a un classement énergétique de A à E, il suffit à l'emprunteur de fournir un DPE conventionnel en cours de validité.

Sinon, c'est-à-dire pour les biens avec un classement énergétique entre F et G, il doit fournir :

- Les devis qui seront requis dans le cadre des travaux à réaliser pour l'amélioration de la performance énergétique du bien immobilier concerné (maison ou appartement),

- Un diagnostic énergétique (DPE) avant travaux,

- Une projection des consommations énergétiques du bien concerné après la réalisation des travaux nécessaires à l'amélioration de celui-ci aussi appelé : DPE projeté,

- Une attestation sur l'honneur.

Diagnostic de Performance Energétique projeté : prix en 2021

De nombreux primo-accédants ont rencontré des difficultés pour obtenir un DPE projeté. Il est également possible d'obtenir un audit énergétique, mais le coût est encore bien supérieur au DPE. En principe, l'audit sera facturé aux alentours des 600 à 1 200 euros, tandis que le diagnostic énergétique sera proposé aux alentours de 100 à 250 euros selon une étude réalisée par des experts en diagnostic immobilier en 2021.

Selon l’ADEME, les prix du DPE tournent entre 100 et 300 € TTC. Voici une estimation des prix avec le DPE 2021 :

Cette étude a comparé plus de 50 entreprises de diagnostic immobilier en France en calculant la moyenne sur le prix de tous les diagnostics immobiliers obligatoires.

Source : Jaqe comparateur de diagnostic immobilier

De plus, l'emprunteur peut demander la réalisation d'un audit énergétique pour obtenir un PTZ dans le cadre d'un investissement immobilier dans l'ancien. Ce document est plus complet que ce que le DPE classique propose. De cette manière, un soutien accru peut être apporté à la transition énergétique des ménages. Il est important de mentionner que son coût sera plus important qu'un DPE effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié.

Important : les audits énergétiques peuvent être subventionnés via Ma Prime Rénov 2022. De cette façon, les dépenses restantes à payer, comme le coût estimé du DPE après le projet, peuvent être entièrement financées par un prêt à taux zéro.

PTZ ancien : éco-conditionnalité et nécessité du DPE projeté depuis janvier 2020

La plupart des dépenses fiscales liées au logement doivent respecter des normes de performance énergétique. Ainsi, le gouvernement espère aider les familles à acheter les logements les plus énergivores. C'est pourquoi depuis le 1er janvier 2020, le PTZ des ouvrages anciens fait l'objet de mesures de conditions écologiques.

Loi Energie Climat : évolutions pour 2022

Cependant, le DPE dans ce genre de plan semble voué à disparaître à court terme, car "La loi Énergie et Climat" stipule qu'à partir de 2022, lorsque le logement disposant d'un classement entre F ou G est vendu, le vendeur doit fournir un audit énergétique pour l'acheteur. De plus. Pour DPE, cela simplifiera le processus pour les acheteurs d'acheter des maisons via l'ancien PTZ avec travaux.