DPE projeté : le diagnostic de performance énergétique projeté vous permet d'entrevoir les potentielles performances de votre bien et aussi d'obtenir des aides financières pour y parvenir !
Sommaire
- Le DPE projeté, c'est quoi ?
- Pourquoi réaliser un DPE projeté ? 🤔
- Documents à fournir pour un Prêt à Taux Zéro
- Diagnostic de Performance Énergétique projeté : prix en 2024
- PTZ ancien : éco-conditionnalité et nécessité du DPE projeté depuis janvier 2020
- Loi Énergie Climat : évolutions de 2022
- Choisir entre le DPE projeté et l'audit énergétique : Notre recommandation
Le DPE projeté, c'est quoi ?
Le DPE projeté devra être annexé pour une demande de prêt à taux zéro également appelé PTZ. Pour un bien immobilier ayant un classement allant de A à E, un diagnostic énergétique (DPE) dit classique suffira. Il devra bien entendu répondre à la nouvelle norme en vigueur depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Sont concernés par le DPE projeté, les biens immobiliers avec un classement énergétique compris entre F et G. De plus, le dossier devra comporter une valeur estimée de la consommation énergétique du logement (maison ou appartement) concerné après les travaux. Vis-à-vis des particuliers, il peut être parfois difficile d'obtenir un document de type diagnostic de performance énergétique projeté.
"Le DPE projeté ouvre de nouvelles perspectives dans l'évaluation énergétique des bâtiments. En simulant les améliorations potentielles et les travaux de rénovation, il permet aux propriétaires et aux professionnels de visualiser l'impact des mesures d'efficacité énergétique sur la performance du logement. C'est un outil précieux pour prendre des décisions éclairées et mettre en œuvre des solutions durables pour l'avenir." - Romain, expert en diagnostic immobilier à Dimo Diagnostic.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : DPE projeté, quésaco ?
Pourquoi réaliser un DPE projeté ? 🤔
L'objectif du DPE projeté est principalement d'obtenir une validation des rénovations effectuées dans un bien immobilier pour ensuite mesurer le retour sur investissement en termes d'efficacité énergétique.
👉 Les avantages & les inconvénients du DPE projeté :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Évaluation prospective de l'efficacité énergétique | Complexité accrue pour les diagnostiqueurs |
| Permet d'anticiper les performances énergétiques futures d'un bâtiment | Nécessite une expertise approfondie et des outils spécialisés |
| Aide à planifier les travaux de rénovation énergétique | Peut engendrer des coûts supplémentaires pour la réalisation de l'évaluation |
| Favorise les décisions éclairées pour les investisseurs immobiliers | Les projections peuvent être incertaines et dépendantes de nombreux facteurs externes |
| Contribue à la valorisation du patrimoine immobilier | Nécessite une mise à jour régulière pour rester pertinent |
| Permet de comparer différents scénarios de rénovation | La méthodologie peut varier et manquer de standardisation |
| Encourage les pratiques de construction durables et écologiques | Risque d'inexactitudes dues aux hypothèses utilisées pour les projections |
| Peut améliorer la transparence sur le marché immobilier | Peut être perçu comme un processus bureaucratique supplémentaire |
Documents à fournir pour un Prêt à Taux Zéro
Par ailleurs, le décret du 6 janvier 2020 oblige les emprunteurs à fournir des bilans énergétiques à leurs banques. Celui-ci est déterminé sur la base de la méthode de calcul classique des DPE applicable aux bâtiments existants. Ainsi, lorsque le produit a un classement énergétique de A à E, il suffit à l'emprunteur de fournir un DPE conventionnel en cours de validité.
Sinon, c'est-à-dire pour les biens avec un classement énergétique entre F et G, il doit fournir :
- Les devis qui seront requis dans le cadre des travaux à réaliser pour l'amélioration de la performance énergétique du bien immobilier concerné (maison ou appartement).
- Un diagnostic énergétique (DPE) avant travaux.
- Une projection des consommations énergétiques du bien concerné après la réalisation des travaux nécessaires à l'amélioration de celui-ci, aussi appelé : DPE projeté.
- Une attestation sur l'honneur.
Source : Dimo Diagnostic - Infographie : Prêt à taux zéro (PTZ), quésaco ?
Diagnostic de Performance Énergétique projeté : prix en 2024
De nombreux primo-accédants ont rencontré des difficultés pour obtenir un DPE projeté. Il est également possible d'obtenir un audit énergétique, mais le coût est encore bien supérieur au DPE.
Pour une habitation individuelle, le prix de l'audit commence à partir de 589 €. Tandis que pour une copropriété, il peut atteindre jusqu'à 10 000 €.
Tandis que le diagnostic énergétique sera proposé à partir de 89€ et peut voir son prix grimpé jusqu'à 250 euros. Ces chiffres sont basés selon une étude réalisée par des experts en diagnostic immobilier en 2023.
Selon l’ADEME, les prix du DPE tournent entre 100 et 300 € TTC. Voici une estimation des prix avec le DPE 2021 :
| Prix minimum | Prix moyen | Prix maximum |
|---|---|---|
| DPE studio | 100 € TTC | 110 € TTC |
| DPE T2 | 120 € TTC | 135 € TTC |
| DPE T4 | 165 € TTC | 185 € TTC |
| DPE maison 3 pièces | 180 € TTC | 200 € TTC |
| DPE maison 5 pièces | 190 € TTC | 225 € TTC |
Cette étude a comparé plus de 50 entreprises de diagnostic immobilier en France en calculant la moyenne sur le prix de tous les diagnostics immobiliers obligatoires.
Source : Jaqe, comparateur de diagnostic immobilier
De plus, l'emprunteur peut demander la réalisation d'un audit énergétique pour obtenir un PTZ dans le cadre d'un investissement immobilier dans l'ancien. Ce document est plus complet que ce que le DPE classique propose. De cette manière, un soutien accru peut être apporté à la transition énergétique des ménages. Il est important de mentionner que son coût sera plus important qu'un DPE effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié.
Source : MaPrimeRénov’ — Tableaux : Plafonds de ressources en / hors Île-de-France ?
Les éléments influençant le prix d’un DPE projeté sont :
- Type de bien : Maison individuelle (plus cher) VS appartement.
- Surface : Plus la superficie est grande, plus le prix est élevé.
- Localisation : Les prix varient selon les régions (grandes villes, régions chères).
- Âge du bien : Les bâtiments anciens peuvent coûter plus cher à diagnostiquer.
- Complexité : Biens avec architectures complexes ou systèmes multiples.
- Diagnostiqueur : Expérience et accréditation du professionnel.
- Technologie : Utilisation d’outils avancés pour une évaluation précise.
- Demande du marché : Forte demande peut augmenter les prix.
- Services additionnels : Recommandations de travaux, analyses détaillées.
- Concurrence locale : Plus de diagnostiqueurs peut faire baisser les prix.
PTZ ancien : éco-conditionnalité et nécessité du DPE projeté depuis janvier 2020
La plupart des dépenses fiscales liées au logement doivent respecter des normes de performance énergétique. Ainsi, le gouvernement espère aider les familles à acheter les logements les plus énergivores. C'est pourquoi depuis le 1ᵉʳ janvier 2020, le PTZ des ouvrages anciens fait l'objet de mesures de conditions écologiques.
Loi Énergie Climat : évolutions de 2022
Cependant, le DPE dans ce genre de plan semble voué à disparaître à court terme. La loi Énergie et Climat" stipule qu'à partir de 2022, lorsque le logement disposant d'un classement entre F ou G est vendu, le vendeur doit fournir un audit énergétique pour l'acheteur.
Choisir entre le DPE projeté et l'audit énergétique : Notre recommandation
Lorsqu'il s'agit d'évaluer la performance énergétique de votre logement, vous vous trouvez face à deux options : le DPE projeté et l'audit énergétique. Bien que les deux aient leur utilité, notre recommandation penche clairement en faveur de l'audit énergétique, et voici pourquoi :
Pourquoi opter pour l'audit énergétique ?
Précision et exhaustivité : L'audit énergétique offre une analyse bien plus détaillée et précise de votre logement. Contrairement au DPE projeté qui se contente d'une estimation, l'audit fournit un diagnostic complet de votre habitation.
Recommandations concrètes : Avec l'audit, vous obtenez jusqu'à trois scénarios de travaux détaillés. Ces propositions vous permettent de prendre des décisions éclairées sur les améliorations à apporter à votre logement.
Vision à long terme : L'audit énergétique vous aide à planifier vos rénovations de manière stratégique, en tenant compte de vos objectifs à long terme en matière d'efficacité énergétique.
Valeur ajoutée : Bien que plus coûteux, l'audit énergétique représente un meilleur investissement. Les informations fournies sont plus complètes et utiles, justifiant ainsi le coût supplémentaire.
Conformité réglementaire : Si vous envisagez de vendre votre bien classé F ou G dans un futur proche, l'audit énergétique est de toute façon obligatoire depuis avril 2023.
Quand le DPE projeté peut-il suffire ?
Le DPE projeté peut être suffisant dans certains cas spécifiques :
- Si vous avez besoin d'une estimation rapide pour obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Si votre budget est très limité et que vous ne pouvez pas vous permettre un audit complet.
- Si vous avez déjà une idée précise des travaux à réaliser et que vous cherchez simplement à estimer leur impact sur la performance énergétique.
Notre verdict
Sauf si vous vous trouvez dans l'une des situations mentionnées ci-dessus, nous vous recommandons vivement d'opter pour l'audit énergétique. Bien que plus onéreux, il vous fournira des informations bien plus précieuses et exploitables pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement. C'est un investissement qui vous permettra de prendre des décisions éclairées et potentiellement de réaliser des économies substantielles sur le long terme.
En choisissant l'audit énergétique, vous vous donnez les moyens d'agir de manière ciblée et efficace pour améliorer le confort de votre habitat tout en réduisant votre empreinte écologique. C'est un choix judicieux pour votre portefeuille, votre confort et la planète.
- Le DPE projeté est essentiel pour obtenir un PTZ et un crédit d'impôt en mesurant l'efficacité énergétique après des rénovations.
- Il concerne les biens classés énergétiquement entre F et G, nécessitant une projection des consommations énergétiques post-travaux.
- Les documents à fournir pour un PTZ incluent des devis, un DPE avant travaux, un DPE projeté, et une attestation sur l'honneur.
- Les prix du DPE varient entre 100 et 300 € TTC selon la taille et le type de bien.
- À partir de 2022, la loi Énergie et Climat exige un audit énergétique pour les biens classés F ou G lors de la vente, simplifiant l'achat via l'ancien PTZ avec travaux.
Romain Baldassarre
Responsable Technique - Dimo Diagnostic
Expert en diagnostic immobilier depuis près de 4 ans, j'informe désormais les propriétaires et bailleurs concernant les dernières réglementations en vigueur sur les diagnostics immobiliers !
Merci de votre attention et à bientôt !