La question du délai est systématique lorsqu’on cherche à vendre un bien. Et la réponse à cette question n’est pas la même pour tous. Elle dépend de différents facteurs. La localisation du bien, son type, ses caractéristiques…
La vente d'un appartement à Strasbourg se fait dans un délai moyen de 40 jours. C’est un délai de vente rapide. 😁 On constate qu’il faut 90 à 100 jours en moyenne en France pour vendre son bien. Découvrez les conseils et astuces pour vendre rapidement son appartement à Strasbourg.
Sommaire
Pourquoi je n’arrive pas à vendre mon bien ? 🙁
Le prix
Le prix de vente de votre appartement sera la première information saisie par le potentiel acheteur. C'est un élément essentiel lors de la mise en vente de votre appartement. Un prix trop haut peut dissuader les acheteurs éventuels et allonger la durée de vente. À l'inverse, un prix trop bas peut susciter chez les vendeurs la peur de perdre de l'argent.
Comparer les offres, demander l'avis de professionnels et ajuster le prix sont des étapes importantes dans le secteur immobilier. Fixer un prix réaliste peut attirer plus d'acheteurs éventuels et faciliter la transaction.
La visibilité de l'annonce
L'annonce pour vendre votre bien peut ne pas être assez vue. Elle peut ne pas être assez présente ou se trouver à de mauvais endroits. Cela restreint le nombre de clients potentiels attirés par le bien immobilier.
Il est important d'utiliser les bons canaux pour rendre le bien plus visible.
L'aspect
L'aspect de votre appartement en vente est déterminant. Si votre bien est mal entretenu, désordonné ou présente des défauts structurels, cela peut dissuader les clients potentiels.
La mise en valeur de votre appartement à vendre à Strasbourg est essentiel. Il est souvent nécessaire d'investir dans des réparations pour optimiser l'attrait du bien. Une présentation soignée, des photos de haute qualité et une description séduisante peuvent également jouer un rôle crucial dans l'attraction des clients potentiels.
Délai minimal pour revendre son appartement
Légalement, il n'y a pas de délai minimum pour vendre un bien, appartement ou maison, après son achat. Toutefois, il est généralement conseillé d’attendre 5 ans avant de revendre son appartement pour s’assurer de la rentabilité de la revente. ⚠️ Avant 5 ans, le risque de perdre de l’argent est plus important.
Avec la vente d'un appartement à un prix plus élevé que celui de l'achat une plus-value est réalisée. Elle est imposable. Pour être exonéré de cette imposition, il faut que le bien à la vente soit la résidence principale au moment de la vente. C'est-à-dire le bien occupé la majeure partie de l'année. D’autres conditions permettent d’être exempté de la taxe sur la plus-value.
Dans tous les cas, il y a exonération d'impôt sur la plus-value immobilière pour tout bien détenu depuis plus de 22 ans.
Les étapes de la préparation d'une vente d’un appartement à Strasbourg
Pour accélérer la vente d'un bien immobilier voici quelques astuces et recommandations faciles et rapides à appliquer.
Estimer la valeur de son bien
La première phase d'une transaction immobilière, que ce soit pour un appartement ou une maison, est l'évaluation du prix de vente. Il est essentiel de déterminer un prix approprié, ni trop élevé ni trop faible. Pour une vente rapide il doit être en phase avec le marché immobilier. Déterminer le bon prix nécessite une certaine compréhension du marché local, en particulier les prix au mètre carré dans votre zone géographique.
Pour une vente d'appartement de particulier à particulier, l'estimation peut se faire sur les dernières ventes effectuées dans le voisinage.
Pour économiser du temps et garantir une évaluation précise du bien à vendre, ne pas hésiter à consulter un agent immobilier. Ce professionnel prendra en compte les facteurs clés comme l'emplacement et les tendances du marché actuel. Il saura déterminer le bon prix de vente pour le bien et positionner correctement le logement face à la concurrence.
Rédiger une bonne annonce immobilière
Deuxième étape de la vente d'un appartement à Strasbourg : rédiger une annonce efficace pour se démarquer de toutes celles disponibles pour le secteur. L'annonce doit être précise, concise et réaliste. Elle doit faire preuve de transparence et ne pas mentionner que les atouts du bien immobilier.
Si des travaux de rénovation sont nécessaires, il ne faut pas le cacher. Le futur acheteur doit se sentir en confiance et connaître toutes les informations essentielles d’entrée de jeu. 😌 L'annonce doit clairement mentionner les éléments suivants : type de bien, ville et quartier, surface, prix, descriptif concis (prestations, annexes, etc.), classe d’énergie.
“Voici quelques conseils spécifiques pour vous aider à créer une annonce percutante pour la vente de votre appartement à Strasbourg :
- Titre accrocheur : Utilisez un titre captivant mettant en avant les points forts.
- Description concise : Décrivez le nombre de pièces, la superficie, les équipements, et toute rénovation récente.
- Avantages du quartier : Mentionnez les commodités locales, transports, écoles, parcs, etc.
- Histoire/Caractéristiques uniques : Si pertinent, partagez une histoire ou des caractéristiques spéciales.
- Mises à jour récentes : Signalez toute rénovation ou amélioration récente.
- Photos de qualité : Ajoutez des photos bien éclairées mettant en valeur chaque pièce.
- Prix compétitif : Fixez un prix réaliste en fonction du marché local.
- Coordonnées claires : Incluez un numéro de téléphone et une adresse e-mail pour les contacts.
- Date de disponibilité : Indiquez la date à laquelle l'appartement sera disponible.
- Appel à l'action : Terminez par une invitation à planifier une visite, poser des questions ou faire une offre." - Tom, Expert en immobilier
Préparer le dossier de vente
Le processus de vente en immobilier implique une obligation d'information en tant que vendeur. Pour une vente rapide il est conseillé de préparer un dossier complet pour répondre à toutes les questions des potentiels acquéreurs.
Avant les premières visites, rassembler tous les documents nécessaires pour vendre l'appartement est primordial. Cela facilite la tâche de l'acheteur et l'aide à se projeter dans le bien en préparant en amont un dossier de vente. Il est par exemple nécessaire de préparer le descriptif du bien, celui du quartier, et de posséder les diagnostics obligatoires à la vente.
Le prix de l’immobilier à Strasbourg
Strasbourg est une ville très attractive grâce à son emplacement. Située au centre de l’Europe, elle est à 1h45 de Paris en train, à 3h de Bruxelles et à 6h de Berlin. 🚆 De plus, de nombreuses villes attractives se situent autour de Strasbourg.
| Prix moyen au m2 | |
|---|---|
| 2023 | 2024 |
| 4 089 € | 3 871 € |
Le marché a évolué entre le 1ᵉʳ janvier 2023 et le 1ᵉʳ janvier 2024. Il est nécessaire de prendre en compte ce changement !
L'immobilier strasbourgeois est toutefois assez inégal.
Le secteur de la Neustadt est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO et se démarque. Mêlant architecture historique et modernité, il attire une grande variété d'acheteurs. Il a donc droit à une demande élevée constante.
Le quartier de l'Esplanade s'avère être une option séduisante pour les investisseurs. Ce quartier est apprécié des étudiants et des jeunes professionnels. Il profite d'une demande locative élevée car il est situé à proximité de l'Université de Strasbourg et du centre-ville.
Le quartier de la Robertsau est reconnu pour son cadre de vie verdoyant et tranquille. Il séduit aussi bien les familles que les professionnels. Cette zone est stimulée par son environnement plaisant et sa proximité avec les institutions européennes.
Source : https://www.meilleursagents.com/
- S’aligner sur le marché immobilier du secteur concerné.
- Présenter un appartement propre et agréable.
- Avoir tous les pré-requis nécessaires à la vente de votre appartement.
- Se faire accompagner par un professionnel au besoin.
Tom Vea
Agent Immobilier
Expert en immobilier depuis près de 4 ans, j’accompagne et conseille désormais les futurs propriétaires dans leurs projets d’achats & locations !