SCPI Coeur de Régions : avis et analyse du rendement 🤑

Dans cet article, nous allons vous présenter une analyse complète de la SCPI Coeur de Régions, une société civile de placement immobilier régionale qui se distingue par son taux de rendement supérieur à 6 %. Nous examinerons sa stratégie opportuniste, ses avantages et inconvénients, ainsi que des détails essentiels pour vous permettre de prendre une décision éclairée quant à un investissement potentiel.

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Sommaire

SCPI Coeur de Régions : une présentation s'impose 💼

  1. La SCPI Coeur de Régions, créée en 2018 et gérée par la société de gestion Sogenial, est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Son patrimoine est composé de bureaux, d'activités et de locaux commerciaux situés exclusivement en France. Elle a pour objectif de se concentrer sur les zones les plus dynamiques tout en privilégiant les baux sécurisés sur le long terme.

  2. Avec une capitalisation de 95 millions d'euros et un taux de rendement exceptionnel de 6,43 % en 2021, la SCPI Coeur de Régions occupe la 3ème place dans notre classement des SCPI pour l'année. Son taux d'occupation financier (T.O.F) atteint 92,1 % au 31 décembre 2021, ce qui témoigne de sa stabilité et de sa performance locative.
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SCPI Coeur de Régions : une stratégie d'investissement opportuniste 🚀

La stratégie d'investissement de la SCPI Coeur de Régions est résolument opportuniste. Elle se focalise sur des actifs immobiliers présentant un objectif de rendement stabilisé et un potentiel de valorisation sur le long terme. En privilégiant les régions françaises, cette stratégie permet une diversification étendue et offre un panel d'opportunités conséquent dans un marché en pleine expansion.

Un avantage concurrentiel significatif de la SCPI Coeur de Régions réside dans son choix de se concentrer sur des biens bon marché de petite et moyenne taille. Cette approche lui assure une stabilité des prix immobiliers, et peu de SCPI se positionnent actuellement sur ce segment, renforçant ainsi sa position sur le marché.

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Un taux de distribution croissant pour la SCPI Coeur de Régions 📈

Depuis sa création en 2018, la SCPI Coeur de Régions propose à ses associés une rentabilité élevée et croissante, mise en évidence par son taux de distribution de 6,43 % au 31 décembre 2021.

Le taux de distribution permet de mesurer la proportion des bénéfices reversée aux investisseurs sous forme de dividendes. Cette rentabilité exceptionnelle est un atout majeur pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs.

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Investir en nue-propriété : une option intéressante 💡

La SCPI Coeur de Régions offre la possibilité d'investir en nue-propriété en plus des modes traditionnels d'investissement (comptant ou crédit). Cette option séduit particulièrement les investisseurs qui cherchent à acheter en nue-propriété temporaire en raison des clés de démembrement attractives.

L'investissement en nue-propriété est particulièrement intéressant pour les épargnants fortement fiscalisés qui souhaitent bénéficier de revenus futurs.

✅ Exemple : Sophie, une investisseuse avisée âgée de 45 ans, cherchait à diversifier son patrimoine tout en optimisant sa fiscalité. Après avoir entendu parler de la SCPI Cœur de Régions et de son option d'investissement en nue-propriété, elle décide de se renseigner davantage. Après consultation avec son conseiller financier, Sophie apprend que la nue-propriété est une forme d'investissement immobilier qui lui permet d'acheter un bien sans en percevoir les loyers pendant une période donnée. Mais en bénéficiant d'une décote sur le prix d'acquisition. Cela signifie qu'elle n'aura pas à payer d'impôts sur les revenus fonciers durant cette période. Envisageant une retraite anticipée dans une dizaine d'années, Sophie voit dans cette option une opportunité intéressante pour préparer des revenus complémentaires une fois sa nue-propriété temporaire arrivée à échéance. Elle décide donc d'investir dans un local commercial situé dans une zone prometteuse via la SCPI Cœur de Régions. Grâce à cette formule, elle profite d'une décote de 30 % sur le prix d'acquisition du bien, ce qui réduit considérablement son apport initial. Au fil des années, Sophie suit de près l'évolution de sa nue-propriété et constate avec satisfaction la valorisation du bien et son potentiel de rendement locatif. À l'échéance de la période de nue-propriété, elle devient pleinement propriétaire du bien et peut désormais percevoir les loyers réguliers qui viennent s'ajouter à ses autres sources de revenus. Grâce à l'investissement en nue-propriété via la SCPI Cœur de Régions, Sophie a réussi à optimiser sa fiscalité pendant la période de démembrement tout en préparant des revenus supplémentaires pour sa retraite anticipée. Cette expérience positive confirme son choix avisé d'investir dans cette SCPI et lui donne confiance dans sa stratégie patrimoniale à long terme.

ℹ️ Bon à savoir : avant de vous décider, n'oubliez pas de consulter l'indicateur TRI de performance SCPI en prenant en compte les frais de souscription.

Résilience à la crise sanitaire

La crise sanitaire a profondément impacté le secteur de l'immobilier, mais la SCPI Coeur de Régions a démontré une bonne résilience. Malgré les effets des confinements à répétition, elle a maintenu un taux d'occupation élevé et son taux de rendement a augmenté.

Cette résilience témoigne de la solidité de sa stratégie d'investissement diversifiée et de ses baux de longue durée avec des locataires solides.

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SCPI Coeur de Régions : les inconvénients à prendre en compte

Tout investissement comporte des risques, et la SCPI Coeur de Régions n'en fait pas exception. Malgré sa stratégie d'investissement opportuniste, il existe toujours un risque de perte en capital lié à la variation des marchés immobiliers.

De plus, les frais de gestion de la SCPI s'élèvent à 12 % sur les loyers encaissés, légèrement supérieurs à la moyenne du marché.

Les frais de souscription sont également de 12 %, se situant dans la fourchette haute du marché. Pour amortir ces frais, il est recommandé un horizon d'investissement d'au moins 7 ans.

Avantages Inconvénients
Taux de rendement élevé (6,43 % en 2021) Risque de perte en capital lié aux fluctuations du marché
Stratégie opportuniste et diversifiée Frais de gestion de 12 % sur les loyers encaissés
Taux de distribution croissant depuis 2018 Frais de souscription de 12 %
Possibilité d'investir en nue-propriété Horizon d'investissement recommandé d'au moins 7 ans
Résilience démontrée face à la crise sanitaire
"La SCPI Coeur de Régions présente une opportunité d'investissement intéressante grâce à sa stratégie opportuniste, son taux de rendement croissant et ses possibilités d'investissement en nue-propriété. Malgré les risques inhérents à tout investissement, sa résilience à la crise sanitaire et ses baux de longue durée avec des locataires solides en font un acteur solide sur le marché immobilier. Toutefois, nous vous recommandons de consulter des conseillers financiers spécialisés avant de prendre une décision d'investissement." Tom, Expert immobilier chez DIMO Diagnostic.
🤓 Ce qu'il faut retenir :
  • La SCPI Coeur de Régions offre un taux de rendement supérieur à 6,43 % en 2021.
  • Sa stratégie opportuniste se concentre sur des actifs immobiliers à potentiel de valorisation à long terme.
  • Le taux de distribution croissant atteint 6,43 % depuis sa création en 2018.
  • En plus des modes traditionnels, elle propose l'investissement en nue-propriété.

Merci pour votre lecture 💚

Source :

  • sogenial.fr
  • scpi coeur de regions

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