Rénovations maison : les étapes incontournables avant la vente

Rénovations maison : les étapes incontournables avant la vente

Lorsque l’on s’apprête à vendre sa maison, il y a de nombreux détails à ne pas négliger pour séduire les futurs acquéreurs… Dans cet article, on vous propose quelques astuces pour vous faciliter la vie et optimiser vos chances de vendre rapidement votre bien immobilier.

✅ Vente maison : quelles sont les étapes à respecter ?

✅ Rénovation cuisine

✅ Rénovation salle de bain

✅ Rénovation des pièces à vivre et à coucher

✅ Rénovation des couloirs et de l'entrée

✅ Rénovation de vos espaces extérieurs (balcon, jardins, véranda), si vous en disposez

✅ Rénovation des pièces bonus

Vente maison : quelles sont les étapes à respecter ?

Dans un premier temps, il vous faut réaliser les diagnostics obligatoires à la vente. Cela peut également vous donner une meilleure idée des travaux à effectuer dans votre logement. Par exemple, si votre habitation est mal isolée, qu’il y fait très froid ou que la toiture est en piteux état, il faudra penser à rénover pour éviter de faire fuir les visiteurs, mais aussi pour être aux normes. Il y d'ailleurs de nombreuses méthodes pour améliorer la performance énergétique de votre logement.

Sinon, pour que votre maison soit prête avant l’arrivée de potentiels repreneurs, prévoyez un grand ménage de printemps. L’objectif étant que tous les espaces soient propres, en bon état et accueillants.

En effet, bien souvent, les nouveaux acheteurs prévoient de réaménager les espaces pour que la maison soit parfaitement à leur goût. Évitez autant que possible les gros travaux d’aménagement, comme remplacer une baignoire par une douche ou d’ajouter une chambre, etc. Cela pourrait très bien ne pas leur plaire.

Facilitez-vous la vie et la leur par la même occasion !

Rénovation cuisine

1.      Les questions à se poser :

✅ De manière objective, entre vous et moi, votre cuisine est-elle moderne ?

✅ Le sol, est-il en bon état ? A-t-il des fissures, des tâches ? La matière, est-elle vieillie par le temps ?  

✅ La peinture/le papier peint sont-ils sans trous ni tâches ?

✅ Vos travaux de plomberie et d’électricité sont-ils récents ?

✅ Votre faïence et votre plan de travail sont-ils en bon état et aux goûts du jour ?

✅ Vos luminaires sont-ils propres et fonctionnels ?

2.       A ne pas oublier lors de la rénovation de votre cuisine :

La cuisine regroupe des appareils électroménagers, des sources d’alimentation en eau et en électricité. Il n’est pas recommandé d’imbriquer les différents éléments au hasard dans votre cuisine. Il est conseillé de positionner les trois zones principales de votre cuisine de manière stratégique pour vous faciliter son utilisation. Une disposition idéale prévoit que le frigo ainsi que les plaques de cuisson ne soit pas côte à côte et que l’évier soit par exemple positionné soit à côté de l’un ou l’autre des deux autres zones, en fonction de la forme de votre cuisine.

💡 Diagnostic : Veillez également à ne pas positionner d’appareillage électrique au-dessus des plaques de cuisson ou en dessous les points d’eau. Il est également important de laisser un accès aux dispositifs de coupure de gaz et de veiller à la bonne ventilation de la cuisine.

Rénovation salle de bain

1.      Les questions à se poser :

✅ La baignoire et/ou la douche sont-elles abîmées au niveau du sol ou des parois ainsi que sur la robinetterie ?

✅ Votre sol et les murs sont-ils en bon état ?

✅ Avez-vous vérifié l’état de vos luminaires ? Sont-ils prêts pour une éventuelle visite ?

✅ La plomberie et l’électricité sont-ils fonctionnels ?

2.      A ne pas oublier lors de la rénovation de votre ou vos salles de bain :

Souvent la raison pour laquelle on rénove sa salle de bain, c’est pour lui donner un coup de jeune. Tout d’abord, prévoyez deux vasques si la salle de bain pour le permet, car les acheteurs seront séduits par ce détail.

Ensuite, assurez-vous que vos travaux prévoient une amélioration de la ventilation de la salle de bain. Cela pourrait être très désagréable pour les nouveaux occupants de la maison, si la salle de bain moisit.

Également, choisissez des peintures et revêtements de sols adaptés aux pièces humides.

Pour finir, prévoyez suffisamment d’espaces de rangements.

💡 Diagnostic : Respectez les zones par rapport aux douches et baignoires pour installer vos appareillages électriques.

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Rénovation des pièces à vivre et à coucher

1.      Les questions à se poser :

✅ Vos sols et murs ont-ils bien vécu ?

✅ Pensez ici aussi à vos luminaires, sont-ils en bon état ?

✅ Les prises sont-elles abîmées ?

2.      A ne pas oublier lors de la rénovation de votre ou vos pièces à vivre :

Il est vrai, que de nouveaux propriétaires feront probablement quelques travaux de peinture une fois qu’ils emménageront, mais cela peut plaire et convaincre à la vente lorsque cette tâche leur ai épargnée, car les vendeurs s’en sont chargés. Pour cela, choisissez des couleurs neutres et passe partout. Par ailleurs, c’est important que les peintures ne soient pas abîmées lors des visites. Prévoyez que tous les interrupteurs fonctionnent et que le système électrique soit aux normes. Cela vaut pour toutes les pièces de la maison confondues.

Rénovation des couloirs et de l'entrée

1.       Les questions à se poser :

✅ Les sols et les murs sont-ils de couleurs neutres ?

✅ Sont-ils en bon état ?

2.       A ne pas oublier lors de la rénovation de votre ou vos pièces à vivre :

Ces espaces sont très importants pour des potentiels acheteurs, car ils font le lien entre vos pièces et donnent une première impression de votre logement. N'oubliez pas que la première impression est très importante !

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Rénovation de vos espaces extérieurs (balcon, jardins, véranda), si vous en disposez

1.      Les questions à se poser :

✅ Les sols sont-ils fissurés ou fragmentés ?

✅ Vos espaces verts sont-ils entretenus ?   

2.      A ne pas oublier concernant vos espaces extérieurs :

Ces espaces sont un réel plus lors de la vente donc n’hésitez pas à montrer tout leur potentiel. N’hésitez pas à faire venir un jardinier, si besoin, pour couper vos haies et tondre la pelouse. En ce qui concerne la véranda ou votre balcon, prévoyez quelques objets de décoration si vous souhaitez aider les visiteurs à se projeter. À minima, nettoyez et réparer les sols et les garde-corps.

Rénovation des pièces bonus

✅ Les pièces de votre maison sont-elles toutes utilisées à la hauteur de leur potentiel ?

✅ Avez-vous des combles ou une pièce attenante au garage qui pourraient être aménagés par exemple ?

On vous conseille en effet, d’aider les visiteurs à se projeter dans votre logement en leur montrant tout son charme. Par exemple, si les combles peuvent potentiellement devenir une chambre ou un bureau, il est recommandé de le mettre en avant.

Bonne vente !

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