Prix m2 Le Mans (72000) : prix immobilier février 2023

Prix m2 Le Mans

Prix m2 Le Mans : De 1918 €/m² en moyenne pour les appartements à un prix moyen de 2162 €/m² pour les maisons. Le prix de l'immobilier au Mans reste accessible. Bien que l'on commence à s'approcher de la part de bien immobilier les plus chers au m².

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Les prix de l'immobilier au m² dans la ville du Mans

La hausse des prix de l'immobilier au Mans

Evolution du prix immobilier au Mans.jpg

En observant l'évolution des prix de l'immobilier au Mans, il est évident qu'il y a eu une augmentation significative au cours des deux dernières années. Cette tendance s'est confirmée au cours des cinq dernières décennies, où une maison représentait 48 % du prix du marché immobilier.

Sur une période plus courte, les trois derniers mois, on note une augmentation moins importante de 3,5 %. Cela pourrait signifier que le marché immobilier est en train de se stabiliser et que la croissance des prix va bientôt ralentir.

Quelles que soient les circonstances, il est important de comprendre que l'immobilier qui vous est laissé est sujet à des fluctuations constantes et que les prévisions futures peuvent ne pas être exactes. Peu importe les circonstances, il est important de rester informé des tendances actuelles et passées du marché immobilier avant d'investir.

Comment Dimo fournit ses estimations ?

Dimo s'efforce de fournir à ses clients les meilleurs services possibles. Nous nous appuyons sur des informations en temps réel pour vous donner les clés pour comprendre le marché immobilier actuel.

L'indicateur de confiance

Indice de confiance Dimo.jpg

En plus de ses estimations immobilières, Dimo affiche également un indice de fiabilité. En fonction des informations que nous obtenons, notre indice aura une valeur différente.

  • 1 : une mesure faible de la confiance.
  • 5 : un indice de fiabilité élevé.

Il est important de tenir compte de cet indice lors de l'estimation du prix.

Une bonne estimation de prix n'a pas toujours un indice de confiance élevé. Les estimations d'une proportion considérable de bâtiments dont l'indice de confiance est de 1 sont exactes. Cela signifie simplement que nous n'avons pas toutes les informations disponibles.

Estimation de prix chez Dimo

Afin de suivre l'évolution des conditions du marché, nos estimations de prix sont mises à jour mensuellement (hors frais d'agent et de notaire).

Les prix sont calculés en prenant en compte le prix quasi-total du marché. Hors équation :

  • le pourcentage des plus faibles (5 %) ;
  • la part des 5 % les plus de chers.

POUR LE CALCUL DES PRIX AU M² EN ÎLE-DE-FRANCE

  1. Il existe une base de données des transactions pour tous les notaires de Paris et de toute l'Ile-de-France.
  2. Les partenaires de l'agence immobilière de Dimo retracent les transactions.

POUR LES PRIX AU M² HORS RÉGION ÎLE-DE-FRANCE

Nous pouvons calculer les prix en utilisant les informations fournies par :

  • les agences partenaires ;
  • des annonces de biens immobiliers ;
  • les statistiques liées à l'économie, la sociologie et la démographie.

L'équipe chargée de l'étude des chiffres chez Dimo a développé des méthodes sophistiquées d'analyse et de traitement des données.

Afin de pouvoir délivrer les évaluations immobilières les plus fiables et transparentes, Dimo Diagnostic fait évoluer en permanence ses sources de prix et sa méthode de calcul.

Avertissement : Nous ne garantissons pas l'exactitude des estimations ni de leur contenu.

Prix m2 au Mans (72000)

Les estimations de prix au m2 du Mans comporte deux parties :

  • les propriétés du type d'appartement ;
  • les biens immobiliers de type maison.

On constate que le prix au mètre carré des maisons et des appartements diffère de 12,7 %.

Prix en moyenne du m² pour les appartements

Prix m2 des appartements au Mans.jpg

En comparaison avec d'autres grandes villes françaises, le prix au mètre carré d'un

appartement au Mans reste accessible. Même si nous commençons à entrer, pour certains, dans une zone de prix chère. Comme le prix moyen est estimé à environ 1 918 €/m2, les potentiels acheteurs ont un éventail de choix intéressant.

Basé sur :

  • l'emplacement ;
  • le concept de personnalisation ;
  • l'état de l'appartement ;
  • la qualité de construction ;

Les prix divergent considérablement.

Sur la base de données supplémentaires, il apparaît que :

  • une petite partie des appartements ont un prix inférieur à 1252 €/m² soit 2,5 % des appartements ;
  • environ 95 % des appartements se situent dans le segment de prix médian (entre 1252 €/m² et 2487 €/m²) ;
  • parmi les appartements haut de gamme (plus de 2487 €/m²), 2,5 %.

Les conditions économiques de la région peuvent avoir un impact significatif sur les prix.

Pour les investisseurs et prospecteurs potentiels, il est crucial de comprendre les tendances du marché immobilier avant d'agir.

Prix du m² en moyenne pour les maisons

Prix m2 des maisons au Mans.jpg

Un investisseur ou un prospecteur peut s'attendre à payer environ 2 162 €/m² sur le marché immobilier du Mans.

Néanmoins, il est extrêmement important de garder à l'esprit les différentes fourchettes de prix qui existent pour le marché immobilier du Mans. Ceci afin d'en comprendre les comportements.

  • 2,5 % des maisons sont dans la fourchettes basses ont un coût au mètre carré inférieur à 1 412 €. Elles sont généralement situées dans les zones moins demandées ce moment ou ont besoin d'être rénovées.
  • Il a été rapporté que 95 % des maisons ont un prix compris entre 1 412 €/m² et 2 806 €/m². Ces maisons sont fréquemment bien entretenues et idéalement situées dans les endroits les plus recherchés.
  • Ces 2,5 % de maisons dans la fourchette supérieure ont un prix de 2 589 €/m².

Prix m2 au Mans (72000) : Le loyer en m2 (mensuel)

Le prix de location d'un appartement, au Mans, en moyenne :

  • de 10,5 € avec une fourchette de prix allant de 7,3 à 16,9 euros par m². Ces données présentent un niveau de confiance élevé (indice de confiance de 5).
  • en ce qui concerne les maisons à louer, leur coût moyen par mètre carré est légèrement inférieur à celui des appartements, avec un prix moyen de 8,8 €/m². la fourchette de prix des maisons varie entre 6,0 et 12,0 €/m² avec un indice de confiance de 2.

Nous rappelons que ces chiffres sont fournis à titre indicatif. Ils peuvent varier en fonction d'un certain nombre de facteurs tels que :

  • la taille,
  • l'emplacement,
  • le bien-être.

En outre, il est toujours sage de consulter un éminent professionnel de l'immobilier pour obtenir une estimation du coût de location d'une propriété spécifique.

Prix m2 au Mans : Des professionnels de l'immobilier vous accompagnent

Les diffuseurs ou les futurs acquéreurs d'immeubles doivent se protéger contre les éléments suivants :

  • Le processus d'acquisition d'un bien immobilier ;
  • La mise sur le marché d'un bien immobilier ;
  • L'emplacement d'un bien sur le marché immobilier ;

Investir dans l'immobilier implique de consulter des professionnels de l'immobilier qui sont largement reconnus pour leur expertise et leur fiabilité.

En plus de vous fournir des informations et des conseils sur :

  • les tendances du marché immobilier ;
  • l'évaluation des biens immobiliers ;
  • les stratégies de vente ou de location d'une propriété ;
  • les obligations légales et fiscales en vigueur ;

ces derniers seront en mesure de vous assister et de vous conseiller dans tous les aspects de vos démarches.

Vous faire accompagner par des professionnels qualifiés vous permettra de bénéficier d'un accompagnement individualisé lors de votre projet immobilier

Professionnels de l'immobilier.jpg
  • IAD ;
  • Efficity ;
  • Homki ;
  • Immopop ;
  • Kellerwilliams.

Les diagnostics immobiliers sont une étape obligatoire :

  • pour les ventes de biens immobiliers depuis 2006 ;
  • pour les locations de biens immobiliers depuis 2007.

Il convient d'obtenir une évaluation fiable et précise de la performance énergétique du bien immobilier auprès de professionnels de confiance afin d'augmenter le prix de vente.

Vous pouvez compter sur Dimo Diagnostic pour vous accompagner et vous fournir des services de diagnostics immobiliers de qualité. C'est l'expertise et le professionnalisme de nos diagnostiqueurs qui feront en sorte que vos prestations soient réalisés dans les meilleurs délais possibles et en toute sécurité.

Quelle tendance pour le prix au m2 du Mans ?

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Afin d'évaluer précisément le marché immobilier au Mans, il est judicieux de prendre en compte l'Indicateur de Tension Immobilière (ITI). Dans ce cas, un marché dynamique est indiqué par un ITI de 15 % au Mans au 1er janvier 2022. Cet indice est calculé en déterminant le rapport entre le nombre d'acheteurs potentiels et la quantité de biens disponibles sur le marché.

  • Malgré cela, il est important de noter que les variations des taux d'intérêt peuvent affecter l'impact de l'ITI sur le marché de l'immobilier ;
  • Si les taux d'intérêt sont très bas, les prix peuvent tendre à la hausse, malgré un indice d'inflation faible ;
  • Inversement, si les taux d'intérêt sont très haut, une valeur haute de l'ITI ne peut pas faire baisser les prix.

Il est donc impératif de surveiller de près les taux d'intérêt et les autres indicateurs du marché immobilier afin d'ajuster la stratégie d'investissement en conséquence.

Prendre des décisions claires sur le marché immobilier peut être plus facile avec les informations et les conseils des professionnels de l'immobilier.

Le prix au m2 au Mans : de manière plus spécifique

Si vous souhaitez obtenir des informations détaillées sur les prix de l’immobilier au Mans, notre équipe d’experts en immobilier peut vous fournir des données précises et fiables, concernant les prix au mètre carré dans :

  • les différents quartiers de la ville ;
  • les rues spécifiques du Mans ;
  • les villes avoisinantes du Mans.

En effet, la compréhension des tendances de prix dans ces différents secteurs peut s’avérer utile dans :

  • l’évaluation de la valeur d’un bien immobilier ;
  • pour la recherche d’un logement ;

en fonction de critères spécifiques tels que :

  • l’emplacement ;
  • la taille ;
  • l’état du bien.

Nos experts en immobilier disposent de toutes les informations nécessaires pour vous aider à évaluer avec précision le coût de l’immobilier dans chaque secteur spécifique du Mans.

Prix au m2 au Mans et selon quartier

Certains quartiers sont plus prisés que d'autres. Une tendance générale que l'on peut observer dans certaines villes de France, est que les prix au m² grimpent dans les quartiers centre.

Quartier Prix m2 moyen
Bollée 2 345 €
Etangs Chauds -
Pin / Vert Galant 1 768 €
Prémartine 2 172 €
Rubillard / Chasse Royale 2 241 €
République 2 428 €
Sablons / Newton 1 367 €
Sablons Est 1 389 €
ZA / Mans Nord -
ZA / Zone Commerciale Sud -

Prix au m2 au Mans en fonction des rues

Certaines rues sont réputée et donc plus demandés. Biensûr, les rues aux allures chics de la ville seront ceux, concernés par des prix plus hauts. Voici notre sélection des 5 rues :

  • les moins coûteuses ;
  • les plus coûteuses.
  • Les rues les plus chers

    Rue Prix moyen du mètre carré
    Sainte-Croix (Rue) 2 708 €
    Presche (Rue de la) 2 662 €
    Albert Maignan (Rue) 2 660 €
    Sainte-Hélène (Rue) 2 590 €
    Saint-André (Rue) 2 577 €

    Les rues les moins chers

    Rue Prix moyen du mètre carré
    Fouquet (Rue) 2 088 €
    Scarron (Rue) 2 155 €
    Malpalu (Rue de) 2 160 €
    Gougeard (Rue) 2 183 €
    Léon Bollée (Avenue) 2 217 €

Quel prix au m² pour les villes avoisinantes du Mans ?

Les villes voisines de Belfort

Ville Prix moyen du mètre carré
Allonnes 1 608 €
Arnage 1 945 €
Changé 2 241 €
Coulaines 2 091 €
La Chapelle-Saint-Aubin 2 270 €
Mulsanne 2 130 €
Rouillon 2 549 €
Ruaudin 2 099 €
Saint-Pavace 2 254 €
Sargé-lès-le-Mans 2 378 €
Trangé 2 248 €
Yvré-l'Évêque 2 286 €

Il se peut que vous ne soyez pas attirés par le fait d'habiter en plein Mans, ainsi, nous avons établis pour vous un tableau des prix au m² en moyenne pour les villes avoisinantes au Mans.

Informations sur la ville du Mans (72)

Population Mancelle

Statistique Valeur
Population 143 813 habitants
Croissance démographique (2006-2011) -0,1 %
Âge médian 39 ans
Part des moins de 25 ans 31,7 %
Part des plus de 25 ans 68,3 %
Densité de la population (nombre d'habitants au km²) 2 736 hab. / km²
Superficie (en km²) 52,6 km²

Le Mans est une ville du nord-ouest de la France, située dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Elle est la préfecture du département et la commune la plus peuplée de la Sarthe avec environ 142 000 habitants.

Le Mans est une ville historique, célèbre pour sa cathédrale gothique Saint-Julien, ainsi que pour son circuit des 24 Heures qui accueille chaque année une des courses automobiles les plus prestigieuses au monde.

La ville possède également un riche patrimoine culturel, avec plusieurs :

  • musées et galeries d’art,
  • des festivals et événements culturels tout au long de l’année.

Le centre-ville historique du Mans est également très attractif, avec ses rues médiévales, ses maisons à colombages et ses nombreux restaurants et cafés.

Le Mans est facilement accessible grâce à son réseau de transports en commun et à son emplacement central en France. Elle est desservie par une gare ferroviaire, ainsi que par plusieurs autoroutes et routes nationales.

Situation logement au Mans

Description Pourcentage/Nombres
Nombre total de logements 81 020 logements
Pourcentage des résidences principales 88,4%
Pourcentage des résidences secondaires 2,3%
Pourcentage des logements vacants 9,3%
Pourcentage des logements sociaux / HLM 22,2%
Pourcentage des ménages propriétaires de leur résidence principale 46,6%
Pourcentage des ménages locataires de leur résidence principale 52,5%
Pourcentage des résidences principales 1 pièce 7,0%
Pourcentage des résidences principales 2 pièces 17,0%
Pourcentage des résidences principales 3 pièces 23,8%
Pourcentage des résidences principales 4 pièces 26,4%
Pourcentage des résidences principales 5 pièces ou plus 25,9%

La ville du Mans compte un total de 81 020 logements, avec une majorité de résidences principales (88,4 %). Les résidences secondaires représentent une faible part des logements (2,3 %), tandis que 9,3 % des logements sont vacants.

Le taux de logements sociaux / HLM est de 22,2 %, ce qui indique que la ville est assez active dans la construction de logements sociaux pour répondre aux besoins de sa population.

La majorité des ménages de la ville sont locataires de leur résidence principale (52,5 %), tandis que 46,6 % sont propriétaires.

En termes de nombre de pièces, les résidences principales de 3 et 4 pièces sont les plus courantes, représentant respectivement 23,8 % et 26,4 % des logements. Les résidences principales de 1 et 2 pièces sont moins communes, représentant respectivement 7,0 % et 17,0 % des logements. Les résidences principales de 5 pièces ou plus représentent quant à elles 25,9 % des logements.

Enfin, il est important de noter que ces chiffres peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre, il est donc recommandé de faire des recherches plus approfondies pour trouver des informations plus précises sur le marché immobilier dans une zone particulière de la ville.

Salaires et Taux d'emploi/chômage

Indicateur Valeur
Revenu annuel médian par ménage 24 011 €
Taux d'activité des 15 à 64 ans 72,0 %
Evolution du taux d'activité (2006-2011) +0,4 pt.
Taux de chômage des 15 à 64 ans 18,5 %
Evolution du taux de chômage (2006-2011) +4,7 pt.

Selon les données fournies, le revenu annuel médian par ménage au Mans est de 24 011 €. Le taux d'activité des personnes âgées de 15 à 64 ans est de 72,0 %, avec une évolution de +0,4 point entre 2006 et 2011.

Cependant, le taux de chômage des personnes âgées de 15 à 64 ans est de 18,5 %, ce qui représente une augmentation de 4,7 points entre 2006 et 2011.

Cela suggère que bien que la population du Mans soit active, avec un taux d'activité relativement élevé, il y a également un taux de chômage important. Cela peut être dû à divers facteurs, tels que :

  • la structure de l'économie locale,
  • les niveaux d'éducation et de qualification de la main-d'œuvre,
  • les défis économiques plus larges auxquels la région peut être confrontée.

Il est important de noter que ces données ne sont qu'un instantané de la situation économique au Mans et que d'autres facteurs peuvent influencer l'emploi, le chômage et les salaires dans la région