Quels sont les meilleurs quartiers de Toulon

Meilleur quartier Toulon

Depuis les rivages pittoresques de la rade jusqu'aux contreforts des collines environnantes, Toulon présente une diversité dans son marché immobilier.

Alors que les quartiers résidentiels traditionnels continuent de séduire un grand nombre d'acheteurs, on observe une évolution dans les préférences des acquéreurs.

Cette tendance s'explique, en partie, par les initiatives de rénovation urbaine qui transforment le visage de la métropole. Ce qui rend Toulon encore plus attrayante pour ceux qui cherchent à y investir dnas les meilleurs quartiers de Toulon.

Sommaire

Meilleurs quartiers de la ville de Toulon

Des projets de rénovation

Toulon, autrefois limitée à ses fonctions maritimes d'arsenal militaire, se métamorphose actuellement à travers un ambitieux programme de rénovation.

Sa luminosité exceptionnelle, la splendeur de son cadre et sa vitalité grandissante séduisent aussi bien les touristes que les nouveaux habitants.

"Toulon, capitale du Var en région Provence Alpes Côte d’Azur, est une ville dynamique qui garde un charme provençal typique des villes et villages de la région. Destination touristique de choix, elle est idéalement située sur la côte."

Site : Provence-alpes-cotedazur.com

Des tarifs immobiliers corrects

La métropole connaît une effervescence immobilière, animée principalement par une population de jeunes retraités, d'étudiants et de personnel naval stationné à la base. Le marché de l'immobilier se focalise sur les résidences principales et les investissements locatifs.

Malgré la convoitise pour les secteurs les plus prisés de Toulon, les tarifs immobiliers y demeurent séduisants, restant inférieurs à ceux pratiqués ailleurs sur la Côte d'Azur.

Situation immobilière de la ville

Dans l'espace de 42,84 km² de la ville, se déploie un équilibre entre une végétation abondante et une densité humaine notable avec environ 168 000 résidents. On y trouve plus de 91 000 habitations, parmi lesquelles :

  • 89 % servent de demeures principales,
  • 3 % de résidences secondaires,
  • tandis que les logements inoccupés forment le reste.
  • une majorité des habitations, soit 52 %, sont habitées par des locataires.
  1. Le secteur immobilier à Toulon est principalement constitué d'appartements, qui représentent 78 % des biens immobiliers.
  2. La demande locative se concentre majoritairement sur des appartements de 75 à 100 m²,
  3. avec les T3 représentant environ 34 % des requêtes,
  4. suivis par les T4 à 27 %,
  5. les T2 à 18 %,
  6. les T5 à 16 %, et les T1 complétant l'offre.

Concernant les tarifs récents du marché, le coût moyen par mètre carré à Toulon s'établit à :

  • 2 275 € pour les appartements,
  • plus de 3 400 € pour les maisons.

Montéty

Au cœur du secteur des Lices, Montéty, une zone emblématique et historique de la métropole, se dévoile comme une ancienne cité ouvrière. 

Il s'agissait jadis résidence des familles des employés ferroviaires. 

ℹ️ Bon à savoir : engagé dans une dynamique de transformation, Montéty entreprend un projet de rénovation ambitieux. Il se positionne à une proximité enviable du centre.

Ce secteur, promis à un avenir rayonnant, est désormais un foyer d'innovation. Il conjugue espaces de coliving et de coworking. Il accueillera prochainement le nouveau pôle de la Créativité et de la Connaissance de Chalucet.

Exemple : pensez à considérer plusieurs critères pour choisir le meilleur quartier de Toulon en emménageant dans une nouvelle ville. Premièrement, évaluez la sécurité, car cela influence directement votre bien-être et celui de votre famille.

Renseignez-vous sur les taux de criminalité locaux et la présence de services de sécurité. Ensuite, considérez la proximité des commodités essentielles comme les écoles, les hôpitaux, les centres commerciaux, et les transports en commun. La qualité des écoles, si vous avez des enfants, est particulièrement importante pour leur éducation et leur développement.

Deuxièmement, prenez en compte l'environnement et le style de vie. Évaluez si l'ambiance correspond à vos préférences personnelles : calme et résidentielle, ou dynamique et urbaine. Considérez également l'accès aux espaces verts, aux installations sportives et de loisirs, et l'état général de l'entretien des infrastructures publiques.

N'oubliez pas d'analyser le marché immobilier local pour comprendre les tendances des prix et choisir une zone qui représente un bon investissement à long terme. En somme, une approche holistique et informée vous aidera à choisir la zone le plus adaptée à vos besoins et à votre style de vie.

Le bord de mer

Meilleur quartier de Toulon : Cap Brun

La proximité avec le littoral reste un facteur déterminant pour les acheteurs. Dans le secteur oriental de la métropole, ce quartier résidentiel prisé enregistre une forte demande. Elle a un prix moyen du mètre carré s'élevant à 4 380 € pour les maisons. 

Des villas luxueuses

Les villas de luxe situées sur la côte escarpée donnent des vues imprenables sur la mer, nichées dans un cadre verdoyant. Plus au nord, la Serinette propose des propriétés de qualité à des prix légèrement inférieurs.

meilleurs quartiers toulon

La rade de Toulon

Au nord de la ville

Situé au nord de Toulon, le secteur montagneux du mont Faron se distingue par ses propriétés élégantes dissimulées au sein de jardins opulents. Cette zone résidentielle prestigieuse donne des vues imprenables sur la métropole et la rade. 

À proximité immédiate du cœur et à seulement une dizaine de minutes du littoral, l'immobilier y est particulièrement valorisé.

Côté montagne

Le Bas-Faron, avec son panorama exceptionnel sur le littoral, attire une clientèle prestigieuse. Il s'agit notamment des cadres supérieurs et des professionnels indépendants.

Situé loin du tumulte du centre, et à quelques minutes seulement du cœur de Toulon, cette zone jouit d'un cadre magnifique. Il donne une vue imprenable sur les reliefs du Mont Faron.

Lieu branché

Êtes-vous à la recherche d'un lieu dynamique et tendance pour vous établir ? Découvrez Le Mourillon, un secteur plein de vie, parfaitement adapté à vos attentes.

Niché à l'est et bordant la mer, il était autrefois peuplé de pêcheurs séduit désormais pour son emplacement privilégié, ses ruelles commerçantes animées et ses bâtiments élégants de style haussmannien.

Le Mourillon évoque l'atmosphère d'un village provençal en plein cœur urbain. Cela grâce à :

  1. son marché quotidien,
  2. ses monuments historiques,
  3. ses places charmantes,
  4. et un musée dédié aux arts asiatiques.

Ses magnifiques plages de sable fin et ses bars à la mode sont particulièrement prisés par les jeunes professionnels.

Le coût moyen au m²

Par exemple, le coût moyen d'une villa sur la route du Faron s'élève à 3 809 € par mètre carré. Ce qui témoigne de sa qualité et de son attractivité.

Notre expertise locale et notre connaissance de Toulon nous permettent de fournir ces informations précises et fiables.

Un des meilleurs quartiers de Toulon : l'éco-quartier

Font-Pré, pensé en tant qu'écoquartier, vise à harmoniser urbanisme et respect de l'environnement. Il met en avant les zones dédiées aux piétons. Ce qui assure ainsi une circulation sécurisée.

La présence d'espaces verts abondants et de chemins aménagés permet une bulle de nature en plein cœur urbain.

Avec ses nombreux commerces et structures d'accueil pour enfants, ce secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels. Ce qui témoigne de son attrait multidimensionnel.

meilleur quartier toulon

Le centre historique de la ville

Depuis quelques années, une transformation remarquable s'opère dans le centre grâce à d'importants projets de rénovation. Le secteur Haute Ville, situé entre la gare et le boulevard de Strasbourg, attire désormais les investisseurs.

Différents secteurs de ToulonMontétyCap BrunLa RadeLe Mourillon
AtoutsQuartier historique, foyer d'innovationsProximité littoralEspaces verts/ jardinsMusée des arts, monuments historiques

Les appartements situés dans d'élégants bâtiments haussmanniens y sont perçus comme des investissements de premier choix. Toulon, avec son centre historique en constante revitalisation, est au cœur d'un ambitieux programme d'urbanisme destiné à séduire une population jeune.

meilleur quartier Toulon

Investir à Toulon

Une ville très bien desservie

Toulon, reconnue pour son excellente desserte, attire l'attention des investisseurs. Cette métropole est efficacement connectée grâce au réseau Mistral, qui comprend 63 lignes d'autobus et 3 lignes de navettes maritimes. Elles desservent non seulement la ville, mais également les 12 communes avoisinantes avec près de 135 lignes de bus.

La gare de Toulon, un hub majeur, facilite l'accès à la ville, accueillant annuellement environ 4 millions de passagers. En tant que port important, Toulon est également un point d'accès maritime crucial, notamment pour les destinations telles que :

  • la Corse,
  • la Tunisie et l'Algérie, renforçant son statut de premier port de desserte. 

Pour les voyages aériens, l'aéroport International Toulon-Hyères, à seulement 20 minutes de la ville, propose des vols vers 11 destinations. Les aéroports de Nice et de Marseille, situés respectivement à 137 et 100 km, offrent des alternatives pour des déplacements plus lointains.

Être attentif aux bonnes opportunités

De fortes possibilités d'investissements

Toulon, une ville où les opportunités d'investissement immobilier sont remarquables, offre un cadre attrayant pour les achats et locations immobilières. Le coût moyen du mètre carré à Toulon s'élève à 2 440€, tandis que la ville bénéficie d'une rentabilité locative moyenne de 6,06 %, avec un taux de locataires représentant 52 % de la population.

Contrairement à d'autres cités de la Côte d'Azur, comme Cannes ou Nice, Toulon se distingue par ses prix immobiliers plus abordables. Ils reflètent une stratégie de développement immobilier efficace qui a permis d'accroître la valeur de son parc locatif.

La location à Toulon est non seulement lucrative, mais aussi très recherchée. Cela souligne l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les résidents. Profitez des opportunités exceptionnelles qu'offre Toulon, une ville riche en potentiel et en offres diversifiées.

Des nouveaux projets 

Au cours des dernières années, la ville a connu une transformation significative, visant constamment à s'épanouir davantage. Elle s'engage dans l'élaboration de nouvelles initiatives pour enrichir la qualité de vie de ses résidents.

Parmi les projets ambitieux se trouve le développement d'un tramway, qui marque une étape importante dans l'amélioration de la mobilité urbaine. Par ailleurs, un nouveau secteur dédié à la connaissance et au numérique est en gestation.

Il promet d'attirer un nombre accru d'étudiants et de stimuler la création de logements. Le grand Projet Rade suscite également de grandes attentes. En outre, des rénovations urbaines sont en cours pour moderniser la ville et accroître son attrait.

Miser sur les quartiers éco

Les enjeux du développement durable et de l'écologie sont au cœur des préoccupations des métropoles contemporaines. Dans cette optique, la ville de Toulon a initié la construction d'un écoquartier novateur, Font Pré, jouxtant le centre-ville.

Ce projet ambitieux vise à enrichir l'espace urbain avec 10 000 m² de verdure et à promouvoir la mobilité douce grâce à des zones exclusivement piétonnes. Cela tout en valorisant la biodiversité locale.

Attendu pour 2018, Font Pré ambitionne de devenir un modèle en matière d'écologie urbaine. Cela en adhérant scrupuleusement aux normes environnementales en vigueur. Ainsi qu'en améliorant significativement la qualité de vie de ses résidents.

🤓 Ce qu'il faut retenir de cet article :
  • Toulon est une ville dynamique qui propose divers zones résidentielles.
  • Certains secteurs connaissent des projets de rénovation comme Montéty.
  • Le quartier du Cap Brun est aussi très prisé, il se situe en bord de mer.

 

Voici une liste d'articles qui pourraient vous intéresser :