Meilleur quartier Toulon : alors que les quartiers résidentiels traditionnels continuent de séduire un grand nombre d'acheteurs, on observe une évolution dans les préférences des acquéreurs.
Cette tendance s'explique, en partie, par les initiatives de rénovation urbaine qui transforment la métropole. Ce qui rend la préfecture du Var encore plus attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans ses meilleurs quartiers.
Depuis les rivages pittoresques de la rade jusqu'aux contreforts des collines environnantes, découvrez la diversité du marché immobilier toulonnais.
Sommaire
Toulon : une ville où investir ?
Des projets de rénovation
Toulon, autrefois limitée à ses fonctions maritimes d'arsenal militaire, se métamorphose actuellement à travers un ambitieux programme de rénovation.
La préfecture est l'une des villes de France les plus ensoleillées. Sa luminosité exceptionnelle, la splendeur de son cadre et sa vitalité grandissante séduisent aussi bien les touristes que les nouveaux habitants.
"Toulon, capitale du Var en région Provence Alpes Côte d’Azur, est une ville dynamique qui garde un charme provençal typique des villes et villages de la région. Destination touristique de choix, elle est idéalement située sur la côte."
Des profils divers
La métropole connaît une effervescence immobilière, animée principalement par une population :
- de jeunes retraités,
- d'étudiants,
- et de personnel naval stationné à la base.
Le marché de l'immobilier se focalise sur les résidences principales et les investissements locatifs.
Malgré la convoitise pour les secteurs les plus prisés de Toulon, les tarifs immobiliers y demeurent séduisants. Ils restent inférieurs à ceux pratiqués ailleurs sur la Côte d'Azur.
Situation immobilière de la ville
Dans l'espace de 42,84 km² de la ville, se déploie un équilibre entre une végétation abondante et une densité humaine notable avec environ 168 000 résidents. On y trouve plus de 91 000 habitations, parmi lesquelles :
- 89 % servent de demeures principales,
- 3 % de résidences secondaires,
- tandis que les logements inoccupés forment le reste.
Une majorité des habitations, soit 52 %, sont habitées par des locataires.
L'immobilier toulonnais est principalement constitué d'appartements. Ils représentent 78 % des biens immobiliers. La demande locative se concentre majoritairement sur des appartements de 75 à 100 m². Parmi eux,
- 34 % sont des T3,
- 18 % des T2,
- 16 % des T5,
- et les T1 complètent les requêtes.
Des tarifs immobiliers corrects
Concernant les tarifs récents du marché, le prix moyen par mètre carré à Toulon s'établit en avril 2024 à 3 545 € tous types de biens confondus (source : meilleursagents.com). En détail, le coût moyen est de :
- 3 378 €/m² pour les appartements,
- 4 119 €/m² pour les maisons.
Une ville très bien desservie
Toulon, reconnue pour son excellente desserte, attire l'attention des investisseurs. Cette métropole est efficacement connectée grâce au réseau Mistral. Il comprend 63 lignes d'autobus et 3 lignes de navettes maritimes. Elles desservent non seulement la ville, mais également les 12 communes avoisinantes avec près de 135 lignes de bus.
La gare de Toulon, un hub majeur, facilite l'accès à la ville. Elle accueille annuellement environ 4 millions de passagers.
En tant que port important, la commune est également un point d'accès maritime crucial. Notamment pour les destinations telles que :
- la Corse,
- la Tunisie
- et l'Algérie.
Cela renforce son statut de premier port de desserte.
Pour les voyages aériens, l'aéroport International Toulon-Hyères, est à seulement 20 minutes de la ville. Il propose des vols vers 11 destinations. Les aéroports de Nice et de Marseille, situés respectivement à 137 et 100 km, offrent des alternatives pour des déplacements plus lointains.
Le bord de mer : meilleur quartier de Toulon ?
Le Cap Brun
La proximité avec le littoral reste un facteur déterminant pour les acheteurs. Dans le secteur oriental de la métropole, Cap Brun est un quartier résidentiel prisé. Il enregistre une forte demande.
Le prix moyen au m2 s'éleve à 4 989 €.
Des villas luxueuses
Les villas de luxe situées sur la côte escarpée et nichées dans un cadre verdoyant donnent des vues imprenables sur la mer.
Plus au nord, la Serinette propose des propriétés de qualité à des prix légèrement inférieurs.
Mourillon : lieu branché
Vous êtes à la recherche d'un lieu animé pour vous établir ? Découvrez Le Mourillon, le secteur tendance.
Niché à l'est, peu loin du Cap brun, il borde la mer et les plages. Il était autrefois peuplé de pêcheurs et séduit désormais pour :
- son emplacement privilégié,
- ses ruelles commerçantes animées
- et ses bâtiments élégants de style haussmannien.
Mourillon évoque l'atmosphère d'un village provençal en plein cœur urbain. Cela grâce à :
- son marché quotidien,
- ses monuments historiques,
- ses places charmantes,
- et un musée dédié aux arts asiatiques.
Ses magnifiques plages de sable fin et ses bars à la mode sont particulièrement prisés par les jeunes professionnels.
Côté montagne : Bas-Faron
Une vue sur la rade de Toulon
Situé au nord de Toulon, le secteur montagneux du mont Faron se distingue par ses propriétés élégantes dissimulées au sein de jardins opulents. Cette zone résidentielle réputée procure un panorama imprenable sur la métropole et la rade.
À proximité immédiate du cœur et à seulement une dizaine de minutes du littoral, l'immobilier y est particulièrement valorisé. Elle attire une clientèle prestigieuse. Il s'agit notamment de cadres supérieurs et professionnels indépendants.
Le coût moyen au m²
Le prix moyen dans le quartier de Faron s'élève à 4 289 €/m² (source : seloger.com). Il s'agit du quartier le plus cher, avec les zones littorales (Cap Brun, Mourillon). Cela qui témoigne de sa qualité de vie et son attractivité.
Le centre historique de la ville
Depuis quelques années, une transformation remarquable s'opère dans le centre grâce aux projets de rénovation. Le secteur Haute Ville, situé entre la gare et le boulevard de Strasbourg, attire désormais les investisseurs. Les appartements situés dans d'élégants bâtiments haussmanniens y sont perçus comme des investissements de premier choix.
De plus, le quartier bénéficie d'une excellente desserte, contribuant à la forte demande locative. Les secteurs les plus prisés comprennent :
- la Place de la Liberté
- et le boulevard Maréchal Leclerc.
Toulon, avec son centre historique en constante revitalisation, est au cœur d'un ambitieux programme d'urbanisme destiné à séduire une population jeune.
Particulièrement attirée par une vie animée, le centre est l'un des quartiers idyllique pour cette cible. Il propose de nombreux :
- commerces,
- restaurants,
- bars,
- etc.
Canva
Investir à Toulon
De fortes possibilités d'investissements
Toulon, où les opportunités d'investissement immobilier sont remarquables, offre un cadre attrayant pour les achats et locations immobilières.
Contrairement à d'autres cités de la Côte d'Azur, comme Cannes ou Nice, Toulon se distingue par ses prix immobiliers plus abordables. Ils reflètent une stratégie de développement immobilier efficace. Cette dernière a permis d'accroître la valeur de son parc locatif.
La location à Toulon est non seulement lucrative, mais aussi très recherchée. Cela souligne l'attractivité de la ville pour les investisseurs et les résidents.
Des nouveaux projets
Au cours des dernières années, la ville a connu une transformation significative. Elle s'engage dans l'élaboration de nouvelles initiatives pour enrichir la qualité de vie de ses résidents.
Parmi les projets ambitieux se trouve le développement d'un tramway. Il marque une étape importante dans l'amélioration de la mobilité urbaine.
Par ailleurs, un nouveau secteur dédié à la connaissance et au numérique est en gestation. Il promet d'attirer un nombre accru d'étudiants et de stimuler la création de logements.
Le grand "Projet Rade" suscite également de grandes attentes. Il permettrait d'offrir un accès à la mer en plein coeur de Toulon. Tout est signé. Il devrait prendre place à l'horizon de 2026.
Meilleur quartier de Toulon pour l'investissement
Montéty
Au cœur du secteur des Lices, Montéty est une zone emblématique de la métropole. Historique, elle se dévoile comme une ancienne cité ouvrière. Il s'agissait jadis de résidences des familles des employés ferroviaires.
Ce quartier est, depuis 2019, engagé dans une dynamique de transformation. Un projet de réhabilitation de grande envergure, "Harmonie" s'est effectivement construit autour de Montéty.
L’îlot sera composé à termes de nombreux bâtiments complémentaires :
- une école de 8000 m² : nouveau bâtiment de l’Institut de Formation Public Varois des Professions de Santé (IFPVPS) ;
- un hôtel 3 étoiles ;
- des bureaux ;
- un Hüb : nouveau concept d’accueil hybride, mélangeant résidence, appartement et hôtel ;
- le Pont des Arts : une passerelle
- réservée aux modes de déplacement doux,
- qui reliera le Nord et le Sud
- et assurera une liaison cohérente avec le nouveau quartier Chalucet, le « Quartier de la Connaissance et de la Créativité ».
Situé au cœur de la zone économique de la ville, juste à côté de la gare TGV, le Hüb de Privilodges attire naturellement une clientèle variée.
Son concept novateur rassemble étudiants, touristes et professionnels en un seul lieu. Il optimise ainsi le taux d’occupation et, par conséquent, la rentabilité pour les investisseurs. Cette approche offre une amélioration notable par rapport aux résidences étudiantes traditionnelles.
L'éco-quartier Font-Pré
Font-Pré, pensé en tant qu'écoquartier, vise à harmoniser urbanisme et respect de l'environnement. Il met en avant les zones dédiées aux piétons. Ce qui assure ainsi une circulation sécurisée.
La présence d'espaces verts abondants et de chemins aménagés permet une bulle de nature en plein cœur urbain.
Avec ses nombreux commerces et structures d'accueil pour enfants, ce secteur attire autant les familles que les jeunes professionnels. Cette population témoigne de son attrait multidimensionnel.
| Secteurs de Toulon | Atouts |
| Cap Brun | Proximité littorale |
| Mourillon | Quartier branché |
| Faron (Bas-Faron) | Quartier résidentiel sur les hauteurs de la ville |
| Centre-ville | Animé et locatif |
| Montéty | Historique et innovant |
| L'écoquartier Font-Pré | Écologique |
- Toulon est une ville dynamique qui propose diverses zones résidentielles.
- Certains secteurs connaissent des projets de rénovation comme Montéty.
- Le quartier du Cap Brun, en bord de mer, est aussi très prisé.
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