Acheter une île privée en France

Ile à vendre France. La solitude, bercé par l'immensité de l'océan qui se déploie à perte de vue, tout en jouissant d'une liberté sans entraves pour agir selon son bon vouloir. Cette vision utopique peut toutefois se concrétiser, sous réserve de prendre la pleine mesure des défis inhérents à une telle vie.

Quelles sont les îles existantes en France ?

Le département du Morbihan

Le département du Morbihan, dont l'appellation provient du breton et se traduit par « petite mer », couvre une superficie totale de 687 135 hectares. Il est encadré par 830 kilomètres de littoral et comprend un golfe, dans lequel se déploient de nombreuses îles de dimensions variées.

Un proverbe breton prétend qu'il y aurait autant d'îles dans le golfe du Morbihan que de jours dans une année. Cependant, la réalité est plutôt aux alentours d'une soixantaine d'années.

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Une diversité d'environnement dans ce département

Certaines sont habitées, d'autres non, certaines abritent des constructions alors que d'autres en sont dépourvues. Certaines peuvent être atteintes à pied lors de la marée basse, tandis que d'autres requièrent l'utilisation d'un bateau.

La diversité des situations au sein du golfe du Morbihan est frappante. Et nombre de ces îles ne constitueraient jamais une option viable pour un acquéreur potentiel.

À l'heure actuelle, quelques-unes sont mises en vente, avec des annonces disponibles en ligne. Elles affichent des tarifs qui peuvent atteindre plusieurs millions d'euros.

Une île proche de Paris

Loin de l'agitation urbaine, et à moins d'une heure de route de Paris, se trouve un havre de paix. Située en Seine-et-Marne, dans le charmant village d'Isles-lès-Villenoy, la Grande Îlette est actuellement à la recherche de son futur propriétaire. Ce bien se distingue par son caractère unique.

Il s'agit en effet de la seule île privée et en pleine propriété de la région Île-de-France. Lovée entre deux bras de la Marne, cette île de 1,6 hectare offre une échappée belle au cœur de la nature seine-et-marnaise, le tout pour la somme de 1 360 000 euros.

Malgré son atmosphère bucolique, elle demeure à proximité des services et commodités essentiels à la vie quotidienne. Notamment des villes de Meaux et d’Esbly, de leurs nombreux commerces et des transports en commun.

Cela représente donc un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Entre le cadre naturel préservé et la proximité des grandes agglomérations.

Le critère de l'accessibilité

Au-delà de la simple considération financière, un éventail conséquent de paramètres doit être analysé avec minutie lorsqu’il s’agit de choisir une île. Parmi ces critères, l'accessibilité occupe une place prépondérante. Il s’agit de déterminer la distance qui vous séparera des principales agglomérations côtières.

Ainsi que de réfléchir à la proximité d’autres îles desservies par des liaisons maritimes régulières. En effet, elles ne jouissent pas toutes du même niveau de tranquillité.

Prenons pour exemple celles accessibles depuis le continent à marée basse. Elles peuvent se révéler séduisantes et offrir l’avantage de minimiser la logistique nécessaire à leur accès. Cependant, ces lieux peuvent être fréquentés par des randonneurs et autres visiteurs, ce qui pourrait perturber la quiétude des lieux. 

Voici un tableau récapitulatif des différents critères à considérer lorsque l'on fait l'achat d'une île :

Combien coûte à l'achat une île ?

Des données moins accessibles que sur le marché traditionnel

En opposition au segment traditionnel du marché immobilier, le secteur des îles privées se caractérise par un manque de données accessibles.

Les transactions sont exceptionnelles et forment un univers unique en son genre, dans lequel la détermination de la valeur d’un bien obéit à des critères volatiles et subjectifs.

Ils sont influencés notamment par la rareté de ce type de biens. Il est vain de rechercher un tarif au mètre carré standardisé, ou une cartographie détaillée permettant d’appréhender les variations de valeur au sein d’un archipel.

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Certains critères sont à considérer

Toutefois, il existe certains critères objectifs qui peuvent influencer la valorisation d'une île privée, parmi lesquels :

• La superficie totale de l’île
• La présence ou non d'une résidence
• L'état de celle-ci
• Est-elle alimentée en électricité ?
• Dispose-t-elle de l'eau courante ?
• L’île possède-t-elle un puits fournissant de l'eau potable ?
• Existe-t-il un quai pour accoster ?
• Ou encore, un garage à bateau est-il disponible ?

Certains facteurs sont moins concrets que pour un bien

Les acheteurs potentiels doivent prendre en compte non seulement les aspects tangibles de la propriété, tels que :

1. La taille.
2. Les installations disponibles.

Mais aussi des facteurs plus intangibles tels que : 

• La beauté du paysage.
• La tranquillité de l'environnement. 
• Et le prestige associé à la possession d'une île privée.

Quelle règlementation lorsqu'on achète une île ?

Des règles en place aussi sur les îles

Même en considérant le contexte d'une île privée, il convient de noter que la liberté y est loin d'être illimitée. Il est indéniable que vous disposerez d'une grande latitude pour vous promener à votre aise sans être importuné par les installations des autres.

Cependant, en ce qui concerne les dispositions essentielles relatives à la gestion du littoral, aucune modification n'est à constater. 

Les règles qui régissent votre quotidien sur cette île sont strictement identiques à celles en vigueur sur la côte. Du fait de l'attachement administratif de chaque île à une commune spécifique, les mêmes règlements municipaux s'y appliquent, et ce, notamment en matière de : 

• Rénovation de bâtiments.
• De coloration des volets.
• De type de tuiles à utiliser. 

Il s'agit en effet du même Plan Local d’Urbanisme (PLU). Aucune dérogation n'est prévue à cette règle.

Les constructions ne sont pas réalisables

Aucune nouvelle construction n'est autorisée sur le territoire. Seules les opérations de rénovation sont envisageables. Néanmoins, celles-ci représentent un investissement financier conséquent. En effet, si la nécessité de faire appel à un entrepreneur se présente, il faudra prendre en compte que le coût des travaux sera significativement impacté par les défis logistiques liés à l'accès à l'île.

Ainsi qu'aux transports de l'ensemble des matériaux et des ouvriers, sans oublier la nécessité de réquisitionner un bateau. Un ensemble de contraintes qui pourrait engendrer un surcoût atteignant jusqu'à 50 % du tarif habituellement appliqué.

Quels avantages à vendre sur une île ?

Planifiez votre voyage

Résider sur une terre insulaire implique une organisation méthodique et un contrôle presque absolu sur les ressources disponibles. Planifier méticuleusement l'approvisionnement en biens essentiels est essentiel. Il s'agit de bien tels que : 

• Les médicaments.
• L'eau potable.

Bien qu'il ne soit pas nécessaire d'adopter une approche survivaliste extrême, assurez-vous que toutes les nécessités quotidiennes sont à portée de main et disponibles.

Faites preuve d'une grande organisation

L'acquisition d'une île vous plongera dans un contexte où l'accès à l'aide extérieure est restreinte. 

Ce qui rend les services de professionnels tels que les jardiniers ou les élagueurs particulièrement onéreux.

Par conséquent, vous serez contraint d'apprendre à réaliser de nombreuses tâches par vous-même, à moins d'être disposé à engager des dépenses significatives.

Pensez à de potentiels travaux à mener

De plus, si les bâtiments présents n'ont pas bénéficié de rénovations récentes, ils peuvent être vétustes et nécessiter d'importants travaux de réparation et de modernisation. Ces demeures sont parfois des vestiges d'époques révolues, datant de plusieurs siècles.

Cela soulève inévitablement des problèmes liés au confort et à la modernité des installations.