DPE 2026 : actualités et astuces pour améliorer votre note

Les réformes du DPE prévues en 2025 et 2026 vont profondément transformer la gestion et la valorisation des logements en France. Ces évolutions, portées par des arrêtés récents et la stratégie nationale de transition énergétique, modifient substantiellement les méthodes de calcul, les obligations pour les copropriétés et les conditions d’accès au marché locatif. Découvrez dans ce contenu synthétique (et à travers le webinar ci-dessous) les impacts majeurs de ces nouveautés sur la conformité énergétique et les pratiques des propriétaires.

Nouveautés DPE en 2025

• Le DPE collectif devient obligatoire pour les immeubles de copropriété compris entre 50 et 200 lots, renforçant la transparence énergétique des bâtiments collectifs.
• Une certification plus stricte des diagnostiqueurs et des logiciels DPE est mise en place, incluant notamment l’obligation d’intégrer un QR code ADEME avant la validation du diagnostic, afin de lutter contre la fraude.
• Les logements collectifs classés G sont interdits à la location à partir de 2025, avec des dispositions spécifiques pour les meublés de tourisme (E, F, G en 2025, 2028 et 2034).
• Tous les diagnostics effectués avant juillet 2021 deviennent invalides pour toute transaction ou mise en location depuis janvier 2025.
• Renforcement des contrôles et des sanctions, création d’une liste noire des diagnostiqueurs non conformes et suspension immédiate en cas d’anomalies.
• Deux arrêtés publiés en juin 2025 instaurent un système de QR code pour vérifier la validité et la certification du professionnel intervenant.

Nouveautés DPE en 2026

• Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9.
• Conséquence : environ 850 000 logements classés F ou G devraient être reclassés.
• Mise à jour gratuite du DPE accessible en ligne via l’ADEME, sans visite du logement.
• Amélioration d’au moins une lettre attendue pour près de 7 millions de logements, surtout chauffés à l’électricité (petites surfaces particulièrement).

Contexte et fiabilisation du DPE

La mise en œuvre du DPE, au cœur de la politique de rénovation énergétique pour atteindre la neutralité carbone à horizon 2050, a connu récemment une hausse considérable des demandes. Plus de 350 000 diagnostics sont réalisés chaque mois, ce qui a forcé à certifier davantage de diagnostiqueurs (+46% entre 2019 et 2023).

La Cour des comptes a toutefois pointé certaines limites pratiques (prise de mesure, formation). En réponse, l’État a renforcé dès juillet 2024 les exigences de compétence, avec l’objectif d’harmoniser les pratiques d’ici 2026 et de renforcer la confiance des particuliers.

Le DPE est désormais opposable juridiquement et a un impact direct sur la vente, la location et les aides à la rénovation (ex. MaPrimeRénov).

Comment améliorer ma note ? Passer de G à C.

Pour améliorer la note DPE d'un appartement de petite superficie et passer de G à C, il faut agir sur l'isolation et les équipements énergétiques.

Cas concret étudié : appartement de 20 m², ancien, murs en pierre non isolés, chauffage par radiateurs électriques, eau chaude par ballon électrique, fenêtres en simple vitrage bois.

• Isolation des murs : isolation intérieure ou extérieure pour limiter les pertes thermiques, notamment dans les constructions en pierre.
• Remplacement des radiateurs électriques : installer des modèles à inertie ou une PAC air/air.
• Modernisation du chauffe-eau : ballon thermodynamique ou pilotage intelligent.
• Remplacement des menuiseries : double/triple vitrage ; utile pour le confort, impact DPE limité si le reste n’est pas traité.

Mauvaise option DPE – à éviter : remplacer uniquement les menuiseries coûte cher (> 2000 €) et améliore rarement la classe sans autres travaux.

En synthèse, le passage de G à C requiert une approche globale (isolation + équipements).