Les questions de diagnostics à poser à un chasseur immobilier

Les diagnostics immobiliers permettent d’informer l’acheteur au sujet de l’état, de la conformité ou encore de la consommation d’énergie du logement qu’il s’apprête à acheter. Le vendeur a d’ailleurs l’obligation de faire réaliser ces diagnostics avant la vente du bien.

En faisant appel à ce professionnel indépendant, vous pouvez être certain que toutes les questions nécessaires au sujet des diagnostics seront posées au vendeur. Pour en savoir plus, voici dix questions que vous pouvez vous-même lui poser.

Les diagnostics immobiliers obligatoires ont-ils bien été effectués ?

C’est une question qu’il est important de poser puisque les différents diagnostics immobiliers vous apportent des informations essentielles sur l’état du logement. Entre le diagnostic loi Carrez qui indique la surface de la maison, le diagnostic électricité ou encore le diagnostic gaz, tout est passé en revue.

Ces diagnostics sont-ils tous à jour ?

Les diagnostics immobiliers, quels qu’ils soient, doivent obligatoirement être à jour au moment de la vente de la maison ou de l’appartement. Il faut savoir qu’ils ne possèdent pas tous la même durée de validité. Par exemple, le diagnostic gaz est valable pendant 3 ans, tout comme le diagnostic électricité.

Quant au diagnostic termites également appelé diagnostic d’état parasitaire, celui-ci est valable durant 6 mois. Si le vendeur n’arrive pas à vendre son bien pendant cette période, il doit donc actualiser ce diagnostic. Le diagnostic de performance énergétique est valable sur une durée d 10 ans et la validité ERP est de 6 mois.

Est-il possible d’avoir accès à ces diagnostics ?

Avant d’acheter votre bien immobilier, vous devez impérativement vérifier par vous-même la conformité des diagnostics immobiliers. C’est pourquoi il est important d’aborder ce sujet avec le chasseur immobilier.

En regardant les diagnostics, vous vous tenez ainsi au courant de l’état du logement et vous pouvez anticiper les grosses dépenses éventuellement à prévoir : mises aux normes de l’électricité par exemple, ou de l’installation de gaz. Connaître le prix des futurs travaux peut par ailleurs vous aider à négocier le prix du logement.

Quelle est la superficie loi Carrez ?

La loi Carrez concerne les biens immobiliers se trouvant en copropriété. Elle permet de réaliser un mesurage précis de la surface privative de l’appartement ou de la maison en lotissement. La loi Carrez distingue clairement les parties communes et les parties privées et prend uniquement en compte les surfaces de plus de 1,80 m de hauteur. En revanche, elle ne concerne pas les surfaces extérieures qui ne sont pas couvertes, comme les balcons.

Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?

En règle générale, il s’agit du vendeur qui doit prendre en charge le coût des diagnostics immobiliers. Dans certains cas, il peut se mettre d’accord avec l’acheteur pour partager les frais. N'hésitez pas à poser la question à votre chasseur immobilier pour vous assurer que tout est bien réglé. Dans certaines situations, le notaire demande d’autres examens, en plus des diagnostics obligatoires : ces examens supplémentaires sont souvent pris en charge par l’acheteur.

L’installation électrique est-elle aux normes ?

Si l’installation électrique ne correspond pas aux normes en vigueur, vous devrez réaliser des travaux assez importants pour la renouveler. En effet, le vendeur a l’obligation de faire faire des diagnostics immobiliers, mais il n’est pas obligé pour la vente de financer les travaux qui en découlent. Savoir si l’électricité du logement est aux normes est donc important pour vous permettre d’anticiper la suite.

Dans quel état est l’installation de gaz ?

Si vous devez mettre aux normes l’installation de gaz du bien immobilier, il faut le savoir rapidement ! En effet, cela représente un budget conséquent, que vous devez prendre en compte au moment de l’achat du logement. C’est pourquoi vous devez rapidement demander à votre chasseur immobilier si vous pouvez consulter le diagnostic gaz. Cela peut vous aider à faire un choix si vous hésitez entre deux logements.

Quelle est l’étiquette énergétique du bien immobilier ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de renseigner l’acheteur sur la performance énergétique du bien immobilier. Celle-ci est classée à l’aide d’une étiquette allant de A à G. Plus la lettre est proche de A, plus la maison est économe en énergie, plus elle se rapproche de G, plus elle en consomme.

Qui a réalisé les diagnostics immobiliers ?

N’oubliez pas de demander à votre chasseur immobilier qui a réalisé les différents diagnostics immobiliers. Il faut savoir que le diagnostic des risques naturels et technologiques peut être fait par le propriétaire du bien, mais ce n’est pas le cas des autres diagnostics. En effet, le vendeur a l’obligation de faire appel à un diagnostiqueur professionnel titulaire d’un certificat de compétence.

Que se passe-t-il s’il manque un des diagnostics ?

S’il manque un des diagnostics immobiliers, votre chasseur immobilier doit faire pression auprès du vendeur comme du client afin d’obtenir ce document obligatoire manquant. En effet, même si le vendeur sera tenu responsable des défauts en rapport avec le diagnostic pouvant apparaître dans le bien, il n’aura peut-être pas les fonds nécessaires pour prendre en charge d’importants travaux.

La responsabilité du vendeur dans ce genre de situation connaît donc des limites. Le notaire est également tenu responsable de l’absence du diagnostic, puisque son rôle est de s’assurer de la présence des documents obligatoires.