Géomètre-expert, topographe, bornage de terrain et devis pour la division de parcelles à Toulouse et en Haute-Garonne (31). Obtenez un devis dès maintenant !
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Sommaire
Selon la définition générale, le géomètre Toulouse est un professionnel technique qui intervient en début de chaîne du BTP. C’est notamment grâce à lui que les travaux de construction de bâtiments dans le secteur toulousain sont possibles. Il dispose d’un solide bagage de connaissances juridiques et techniques sur l’immobilier français. Son expertise immobilière lui permet de travailler pour la Fonction Publique en tant qu’indépendant, ou dans un cabinet spécialisé.
Il existe 3 catégories de géomètres à Toulouse (31000) :
Le géomètre-topographe toulousain est obligatoirement inscrit à l’Ordre des Géomètres-Experts, institution phare de la profession, dès son entrée sur le marché du travail. En 2021, on compte plus de 1.850 géomètres à Toulouse et dans le reste de la France métropolitaine et dans les Outre-Mer.
Lorsque l’on parle de géomètre à Toulouse et en Haute-Garonne (31), on pense le plus souvent au géomètre-expert. Ce dernier intervient dans toutes les étapes d’un projet de construction ou de transaction immobilière. Il agit pour tous types de clients, qu’ils soient privés ou publics. Pour le compte de la Fonction Publique, le Géomètre-Expert joue un rôle majeur dans l’urbanisme des villes.
Dans un premier temps, l’expert du bâtiment toulousain doit établir, dessiner et ajuster les plans de construction. Pour cela, il s’équipe de logiciels qui lui permettent de réaliser les tracés. Ces différentes actions lui donnent un aperçu du projet, et de ce fait peut en juger la pertinence.
Si le projet lui semble, il passe alors à l’étape suivante qui consiste à délimiter les bâtiments et borner le terrain. La délimitation d’une propriété est un acte obligatoire pour acheter un terrain en immobilier. Le bornage permet de renseigner officiellement les futurs propriétaires sur la superficie exacte de l’habitat, qu’il soit individuel ou en copropriété. Cela permet également d’éviter des litiges de voisinage.
Une fois le bornage validé, le professionnel de la construction immobilière à Toulouse (31000) étudie les travaux topographiques. Avec l’aide d’appareils spécialisés dans la retranscription, le géomètre établi sur un plan final les divers éléments qui constituent le terrain, les formes ainsi que les détails.
Dans une partie annexe à la construction immobilière, l’expert foncier toulousain propose des consultations juridiques quant à la possibilité de faire émerger un bâtiment. Dès lors, il peut réaliser des expertises immobilières.
Afin de trouver le meilleur expert-topographe de Toulouse (31), nous vous recommandons de vous diriger vers des professionnels membres de l'Ordre des Géomètres.
Une des missions sous-estimées du géomètre Toulouse est la réalisation des diagnostics immobiliers pour la vente et la location. À l’instar des diagnostiqueurs immobiliers, les experts fonciers disposent des mêmes compétences techniques pour réaliser ces expertises. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location sont les suivants :
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : calcul de la consommation énergétique et du rejet de gaz à effet de serre annuels des logements, dont la nouvelle version du 1er juillet 2021 a été rééditée pour les logements construits avant 1975.
Amiante : le repérage amiante permet de détecter la présence du matériau dangereux pour la santé dans les biens dont le permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997. Réalise pour la vente, location et avant démolition de bâtiments.
Plomb : le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) permet d’indiquer aux acquéreurs ou locataires le niveau de plomb présent dans les logements construits avant 1949
Électricité : constat sur l’état de l’installation intérieure électrique, vielle de plus de 15 ans qui peut être fermée par le géomètre en cas de dégradation menaçant la vie des habitants
Gaz : constat sur l’état de l’installation intérieure de gaz, vielle de plus de 15 ans qui peut être également fermée par l’expert en cas de danger grave imminent
État des risques et Pollution (ERP) : informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et industriels qui peuvent être occasionnés autour du terrain
État Parasitaire : termites + mérules. Indique la présence de champignons lignivores et d’insectes xylophages dans les logements dont les communes sont soumises à des arrêtés préfectoraux.
Métrage Loi Carrez : calcul de la surface privative pour les biens en copropriété mis en vente
Métrage Loi Boutin : calcul de la surface habitable pour les biens en copropriété mis en location
En tant que promoteur immobilier, vous pouvez également faire appel à l’expert foncier dans le centre de Toulouse pour une division parcellaire. Dans des cas plus rares, l’expert géomètre peut intervenir dans la résolution de litiges concernant les délimitations de terrain. Dans ce cas, il prend les différents actes de propriété ainsi que la superficie de chaque terrain pour trancher en faveur de telle ou telle partie. Il peut également jouer un rôle majeur dans la résolution de litiges du cadre public
L'établissement d'un bornage permet d'installer votre droit fondamental à la propriété.
L’inscription à l’Ordre des Géomètres-Experts à Toulouse demande au professionnel de respecter quelques obligations professionnelles de déontologie, dont la transparence sur les prix de ses prestations.
Les honoraires du géomètre toulousain sont généralement basés sur un taux horaire ou au m2. À Toulouse, le recours aux services d’un expert foncier peut coûter entre 70 €/h et 150 €/h, ou entre 1.5 €/m2 et 4 €/m2 pour un bornage. Les professionnels de Haute-Garonne (31) descendent rarement en dessous du seuil de 500 €. Si le bornage est étendu sur plusieurs parcelles, les frais peuvent être partagés entre les propriétaires. Le taux de TVA pratiqué par le géomètre Toulouse est de 20 %.
Voici les frais moyens par type de bornage d'un terrain effectué par un géomètre-expert :
| Type de bornes | Prix du bornage à Toulouse |
|---|---|
| Bornage amiable | Entre 650 € à 1.000€ |
| Bornage par un géomètre | Entre 500€ à 2.000€ |
Les prix d'un bornage terrain à Toulouse, comme dans le quartier des Minimes par exemple, sont définis également par nombre de bornes posées par le technicien :
| Nombre de bornes | Prix du géomètre |
|---|---|
| 1 borne | Entre 35 et 50 € |
| 2 bornes | Entre 70 et 100 € |
| 3 bornes | Entre 105 et 150 € |
| 4 bornes | Entre 140 et 200 € |
Plusieurs formations à partir du Bac jusqu’à Bac +5 existent pour devenir géomètre immobilier à Toulouse (31000) :
Ces formations permettent, en plus d’acquérir des enseignements théoriques, de monter rapidement en compétences avec des périodes de stage et d’alternance en cabinets.
Les géomètres doivent avoir un fort sens de l'observation. C'est un métier qui demande une extrême précision. Lors de l'analyse d'un terrain, rien ne doit lui échapper ! Pour exercer cette profession du BTP, il faut aimer les chiffres, car les calculs sont parfois précis au millimètre près ! Il doit savoir se positionner dans l'espace et être familiarisé avec la représentation géométrique et le dessin 3D, notamment lorsqu'il utilise des logiciels de CAO (Conception Assistée par Ordinateur) et DAO (Dessin Assisté par Ordinateur).
En tant que géomètre-topographe, il faut être capable de supporter les travaux extérieurs et les déplacements quotidiens, mais aussi de s'adapter au travail de bureau, car les géomètres font souvent la navette entre les deux. Vous devez apprécier le contact avec des interlocuteurs variés et savoir vous adapter à leurs besoins spécifiques : collectivités, architectes, agents immobiliers, particuliers.
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Nous vous recommandons d’effectuer vos mesurages le plus tôt possible. Car d’une part, cela vous fera gagner du temps sur la vente ou la construction de votre bien immobilier.
D’autre part pour rassurer les potentiels acquéreurs/locataires qui verront que vous jouez la carte de la transparence dès le début. Aujourd’hui vous êtes vendeur, demain vous serez acquéreur. Un dossier complet présenté rapidement à un acquéreur potentiel est toujours plus apprécié et permet d’éviter des surprises de dernière minute.
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12 Rue du Prieuré, 31000 Toulouse
